2024版住宅房买卖合同书

2024版住宅房买卖合同书合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：______________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：______________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋现状为________________。1.3房屋的建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米，公摊面积为____________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元的价格购买该房屋。2.2买方应在签订本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元支付至卖方指定的账户。2.3买方应按照____________________银行的要求，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_________元。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付过户费用。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在任何质量问题，并承诺在交付后____个月内，对于因房屋质量原因导致的任何问题，卖方负责维修或更换。4.2买方应合理使用该房屋，并按照物业管理规定进行维护。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决6.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.首付款支付凭证5.银行贷款批准函/贷款合同复印件6.过户费用支付凭证7.房屋维修记录8.物业管理有限公司出具的物业费用结清证明9.双方签字确认的《房屋交付确认书》二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。2.卖方未按照本合同约定时间办理房屋所有权转移手续。3.卖方未按照本合同约定履行其义务，包括但不限于隐瞒房屋存在的重要质量问题。4.买方未按照本合同约定时间支付首付款或贷款。5.买方未按照本合同约定时间支付过户费用。6.买方未合理使用房屋，或未按照物业管理规定进行维护。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：购买房屋的一方。3.首付款：买方在签订本合同之日起一定工作日内支付给卖方的款项。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：违反本合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿。6.争议解决：对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方按照本合同约定时间交付房屋，并可要求卖方支付违约金。2.问题：交付的房屋质量不符合约定。解决办法：买方有权要求卖方修复或更换不符合质量标准的部件，并可要求卖方支付违约金。3.问题：买方延迟支付款项。解决办法：卖方有权要求买方按照本合同约定时间支付款项，并可要求买方支付违约金。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，并可咨询专业律师或房产中介以加快办理速度。五、