2024花园物业管理协议书

2024花园物业管理协议书合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为花园的业主，拥有花园的共有部分和设施的使用权、收益权、管理权；乙方具备专业的物业管理能力，愿意承担花园物业的管理工作。为了维护花园的正常秩序，保障甲方和乙方的合法权益，经双方友好协商，特订立本协议书。第一条物业管理范围1.1本协议所称花园指的是位于__________的地块，其范围东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。（1）物业设施的日常维护、保养、维修；（2）物业公共区域的环境卫生保洁；（3）公共设施的安全检查、巡查；（4）业主需求的响应与服务；（5）物业内部的其他管理工作。第二条物业管理期限2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2期满后，如双方无异议，本协议自动续约____年。第三条物业管理费用（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）公共维修基金：____元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况收取。3.2甲方应当按照本协议约定的费用标准和支付方式，按时足额向乙方支付物业服务费用。3.3乙方应当向甲方出具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业管理费用的详细使用情况。第四条甲方权利义务4.1甲方有权按照本协议约定的内容，享受乙方提供的物业服务。4.2甲方有权对乙方的工作进行监督，提出合理化建议。4.3甲方应当按照本协议约定的费用标准，按时足额支付物业服务费用。4.4甲方不得在花园内进行违法、违规活动，不得损害花园内公共设施和环境。第五条乙方权利义务5.1乙方应当按照本协议约定的内容，提供专业的物业管理服务。5.2乙方应当确保花园内的公共设施和环境整洁、安全、有序。5.3乙方应当及时响应甲方的需求，提供优质服务。5.4乙方应当定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任。6.2乙方未按照约定提供物业服务，或者提供的服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或者赔偿。6.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权催告甲方支付，逾期不支付的，乙方有权解除本协议。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.花园物业管理协议书2.物业服务费用明细表3.物业管理范围内的设施和区域清单4.物业服务标准和质量要求5.甲方支付记录和乙方开具的发票6.乙方物业管理报告7.争议解决的司法管辖权证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用：未能在约定的时间内支付或未支付完整的物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务：未能在约定的服务标准、质量要求及时间内提供物业服务。3.甲方在花园内进行违法、违规活动或损害公共设施和环境：违反法律法规或合同约定，对花园内公共设施和环境造成破坏或损害。4.乙方未及时响应甲方需求或服务质量不符合约定：未能在合理时间内响应甲方合理需求，或提供的服务质量未达到协议约定的标准。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、保洁、安全巡查等工作。2.物业服务费用：指为业主提供物业管理服务所需的各项费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。4.违约责任：指当事人因违约行为而应承担的民事责任。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延支付物业服务费用：乙方应发送催款通知，如甲方仍不支付，可依法采取措施，如暂停提供部分服务，或向法院提起诉讼。2.乙方服务质量不符合约定：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方仍不改正，甲方可向法院提起诉讼。3.公共设施和环境损害：乙方应及时修复损害设施，甲方有权要求乙方赔偿损失。4.争议解决：应尝试友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权