2024二手房过户协议书

2024二手房过户协议书合同编号：__________二手房过户协议书一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有权证号：____________________3.3房屋产权性质：____________________3.4房屋面积：____________________3.5房屋现状：____________________四、过户事项4.1买方同意按照本协议约定的价格购买卖方拥有的上述房屋。4.2卖方同意在本协议约定的时间内将房屋过户至买方名下。4.3过户费用：4.3.1买方承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。4.3.2卖方承担房屋所有权转移登记费用。五、付款方式及时间5.1买方在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元（大写：____________________元整）作为购房定金。5.2买方应在本协议约定的过户完成之日起____个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币____元（大写：____________________元整）。六、交付及验收6.1卖方应在本协议约定的过户完成之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。6.2买方应按照本协议约定的时间接收房屋，并对房屋进行验收。如买方对房屋现状有异议，应在接收房屋之日起____个工作日内向卖方提出，并共同协商解决。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。7.2买方未能按照本协议约定支付购房款项的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金人民币____元（大写：____________________元整）。7.3卖方未能按照本协议约定将房屋过户至买方名下的，买方有权解除本协议，并有权要求卖方支付违约金人民币____元（大写：____________________元整）。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权性质证明复印件

3.房屋面积证明复印件

4.买卖双方身份证明复印件

5.过户费用明细表

6.房屋现状照片

7.付款凭证复印件

8.房屋交接确认书二、违约行为及认定：

1.买方未能按照约定时间支付购房款项，视为违约。

2.卖方未能按照约定时间将房屋过户至买方名下，视为违约。

3.任何一方违反本协议的其他约定，导致本协议无法履行，均视为违约。三、法律名词及解释：

1.二手房：已发生过一次买卖的房屋。

2.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。

3.契税：根据房屋价值计算的一种税费。

4.个人所得税：根据房屋转让所得计算的一种税费。

5.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.过户费用高于预期：提前了解当地过户费用标准，如有异议，可与卖方协商解决。

2.房屋现状与描述不符：验收房屋时，及时提出异议，并共同协商解决。

3.买方支付购房款项遇到困难：与买方沟通，了解原因，协商付款事宜。

4.卖方未能按时交付房屋：与卖方沟通，要求按照约定时间交付房屋，如有必要，可依法解除合同