北京房产买卖合同2024年

北京房产买卖合同2024年通用合同编号：__________卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________2.出售房屋信息：房屋地址：____________________房屋所有权证号：____________________房屋性质：____________________房屋面积：____________________产权期限：____________________买方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________电子邮箱：____________________2.购买房屋信息：购买金额：____________________支付方式：____________________首付款：____________________贷款金额：____________________贷款期限：____________________第一条房屋描述1.2房屋的具体位置、面积、户型、建筑结构等详见附件一。1.3买方确认，出卖人保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量和安全的相关标准。第二条价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房款。具体支付方式如下：（1）首付款：买方应在签订本合同之日起七个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为首付款。（2）剩余房款：买方应按照贷款银行的要求，将剩余房款以贷款方式支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。交付日期为：____________________。3.2买方应自交付日期起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。4.2买方逾期支付房款的，应当按照逾期天数，按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同附件一《房屋信息》作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。出卖人（盖章）：____________________买受人（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.附件一：《房屋信息》房屋地址房屋所有权证号房屋性质房屋面积产权期限二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋未能保证房屋质量及安全标准未能履行合同约定的其他义务2.买方违约行为：逾期支付房款未能履行合同约定的其他义务3.违约行为认定：违约行为按照本合同约定的条款进行认定违约金为本合同成交价格的10%逾期支付房款按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金三、法律名词及解释：1.卖方：指本合同中承诺出售房屋的一方。2.买方：指本合同中承诺购买房屋的一方。3.房屋所有权证号：指房屋所有权的法律证明文件编号。4.房屋性质：指房屋的用途和性质，如住宅、商业等。5.房屋面积：指房屋的建筑面积。6.产权期限：指房屋所有权及使用权的有效期限。7.首付款：指买方在签订合同之日起七个工作日内支付的款项。8.贷款金额：指买方通过贷款方式支付给卖方的房款金额。9.贷款期限：指买方偿还贷款的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按约定时间交付房屋：买方与卖方进行协商，要求卖方尽快交付房屋。如协商无果，买方可根据合同约定向法院提起诉讼。2.买方逾期支付房款：卖方与买方进行协商，要求买方尽快支付房款。如协商无果，卖方可根据合同约定向法院提起诉讼。3.房屋过户手续办理缓慢：买方与卖方共同催促相关部门