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文档简介
房地产抵押按揭借款合同2024年通用合同编号:__________合同双方:甲方(借款人):全称:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________乙方(贷款人):全称:____________________地址:____________________法定代表人:____________________联系电话:____________________鉴于甲方愿意以其名下的房地产作为抵押物,向乙方申请借款,并且乙方同意向甲方提供该笔借款,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议:第一条借款金额与用途1.1甲方本次借款金额为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。1.2甲方应对乙方明确说明借款的具体用途,并承诺用途合法。第二条借款期限2.1本次借款的期限为____年,自借款发放之日起计算。2.2经双方协商一致,可以提前还款或延长借款期限。第三条借款利率与还款方式3.1本次借款的年利率为____%,按月计息。3.2甲方应按月向乙方支付利息,利息支付方式为转账支付。3.3借款本金的还款方式如下:(1)甲方应于借款到期日一次性还清全部借款本金。(2)甲方可以与乙方协商,选择等额本息或等额本金的方式进行还款。第四条抵押物4.1甲方以其名下的房地产(具体地址:____________________)作为本次借款的抵押物,并向乙方提供合法的权属证明。4.2甲方应保证抵押物的价值不低于借款本金加利息的总和。4.3抵押物在借款期间内的保险手续由甲方负责办理,保险受益人应为乙方。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用借款的,乙方有权提前收回借款本息。5.2甲方未按时支付利息或未按约定时间还款的,乙方有权加收滞纳金。5.3甲方未履行抵押物保险手续的,乙方有权要求甲方立即办理,并有权提前收回借款本息。第六条争议解决6.1双方在履行本合同时发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。甲方(借款人):____________________乙方(贷款人):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.甲方名下房地产权属证明文件
2.乙方贷款资质证明文件
3.抵押物价值评估报告
4.抵押物保险单据
5.借款合同履行过程中的相关支付凭证二、违约行为及认定:1.甲方未按约定用途使用借款:甲方未按照合同约定的用途使用借款,经乙方指出仍未改正,或未按要求提供合理的解释。
2.甲方未按时支付利息:甲方未在约定的还款日期前支付应付的利息。
3.甲方未按约定时间还款:甲方未在约定的还款日期前还清全部借款本金。
4.甲方未履行抵押物保险手续:甲方未按照合同约定办理抵押物保险手续,或保险受益人非乙方。三、法律名词及解释:1.房地产抵押按揭借款合同:指借款人以其名下房地产作为抵押物,向贷款人申请借款,并约定在一定期限内还本付息的合同。
2.抵押物:指借款人为取得借款,提供给贷款人作为担保的财产。
3.等额本息还款方式:指借款人每月偿还相同金额的本金和利息,还款总额固定。
4.等额本金还款方式:指借款人每月偿还相同金额的本金,利息逐月递减,还款总额逐月递减。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.借款人未按约定用途使用借款:贷款人可以与借款人协商,要求借款人立即改正或提供合理解释。如协商无果,贷款人可以提前收回借款本息。
2.借款人未按时支付利息:贷款人可以要求借款人立即支付逾期利息,并按约加收滞纳金。
3.借款人未按约定时间还款:贷款人可以与借款人协商,商定合理的还款计划。如协商无果,贷款人可以提前收回借款本息。
4.借款人未履行抵押物保险手续:贷款人可以要求借款人立即办理抵押物保险手续,并要求保险受
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