二手房屋买卖合同的还款合同纠纷处理

二手房屋买卖合同的还款合同纠纷处理合同编号：__________二手房屋买卖合同的还款合同纠纷处理一、合同方信息（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人/负责人：____________________（4）联系方式：____________________（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人/负责人：____________________（4）联系方式：____________________二、合同标的2.2买方同意购买上述房屋，并按照本合同约定的价格和付款方式向卖方支付购房款。三、合同价格及支付方式3.1本合同房价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照下列还款计划向卖方支付：①买方应于本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；②买方应于本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；③买方应于本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；④买方应于本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；⑤买方应于本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；⑥买方应于本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；⑦买方应于本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；⑧买方应于本合同签订之日起____个月内支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应于房屋交付之日起____个工作日内支付。四、房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个月内将房屋交付给买方。4.2买方应按照本合同约定的付款方式支付购房款，卖方在收到全部购房款后，应协助买方办理房屋过户手续。4.3房屋过户所产生的相关费用由买方承担。五、合同的解除和终止（1）一方明确表示不履行合同义务；（2）一方严重违反合同条款，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方丧失履行合同的能力，致使合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。5.2本合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的一切损失。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.卖方未按约定协助买方办理房屋过户手续，属于违约行为。3.买方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。4.买方未按约定接受房屋交付，属于违约行为。5.任何一方明确表示不履行合同义务，属于违约行为。6.一方严重违反合同条款，经另一方催告后在合理期限内仍未履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.购房款：指买方根据合同约定向卖方支付的房屋交易款项。3.首付款：指买方在房屋交易中支付的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。5.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：买方可以催告卖方履行交付义务，如卖方仍不履行，买方有权解除合同并要求违约金。2.卖方不协助办理过户手续：解决办法：买方可以催告卖方履行协助义务，如卖方仍不履行，买方有权解除合同并要求违约金。3.买方延迟支付购房款：解决办法：卖方可以催告买方支付购房款，如买方仍不支付，卖方有权解除合同。4.买方不接受房屋交付：解决办法：卖方可以催告买方接受房屋交