二手房屋买卖合同的验收标准

二手房屋买卖合同的验收标准合同编号：__________二手房屋买卖合同的验收标准甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：一、房屋基本信息1.房屋坐落：____________________（具体地址）；2.房屋结构：____________________（户型、面积等）；3.土地性质：____________________（国有土地/集体土地）；4.房屋所有权证号：____________________；5.房屋占用土地使用权证号：____________________；6.房屋现状：____________________（装修情况、使用年限等）；7.交易价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。二、房屋交付及验收1.甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方使用。2.乙方应在接受房屋时，对房屋及其附属设施、设备进行初步验收。如发现不符合本合同约定的质量标准或其他问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或退还部分购房款。3.房屋交付后，乙方应按照相关法律法规和物业管理规定，承担房屋及附属设施、设备的使用、维护和管理责任。4.房屋交付后，如出现质量问题，乙方有权根据相关法律法规和本合同约定，要求甲方承担维修、更换、退还购房款等责任。三、房屋过户及产权转移1.甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供齐全的房屋过户所需文件，并协助乙方办理过户手续。2.过户手续办理过程中，乙方应承担相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.房屋产权自过户手续办理完成后，归乙方所有。四、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。2.甲方如未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的____%）。3.甲方如未能按照本合同约定办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的____%）。五、争议解决1.本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.本合同签订地为：____________________。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.过户所需相关税费清单6.房屋买卖合同范本7.物业管理规定8.相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能按照约定办理过户手续，属于违约行为。3.甲方提供的房屋及其附属设施、设备不符合约定质量标准，属于违约行为。4.乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。5.乙方未能按照约定使用、维护和管理房屋及其附属设施、设备，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.契税：指房屋买卖过程中，根据房屋价值向买方征收的税费。4.个人所得税：指房屋买卖过程中，根据房屋转让所得向卖方征收的税费。5.土地增值税：指房屋买卖过程中，根据土地增值部分向卖方征收的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。2.问题：甲方未能按照约定办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同交易价格的____%）。3.问题：房屋交付后，发现质量问题。解决办法：乙方有权根据相关法律法规和本合同约定，要求甲方承担维修、更换、退还购房款等责任。4.问题：过户手续办理完成后，房屋产权发生纠纷。解决办法：如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法