房屋买卖合同自然人之间的注意事项

房屋买卖合同自然人之间的注意事项合同编号：__________房屋买卖合同（自然人之间）卖方：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________买方：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3卖方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（￥）________元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（￥）________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（￥）________元。2.4买方未按时支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房款的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（￥）________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切物业管理、维修、保养等费用。第四条房屋现状及瑕疵4.1该房屋现有家具、家电等设施设备，具体清单见附件。买方同意在房屋所有权转移后，按照现状接收该房屋及附属设施。4.2买方确认，本合同签订前，已充分了解该房屋的现状及瑕疵，并对房屋质量、结构、使用情况等无异议。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的____%。5.2若卖方在房屋所有权转移前，将该房屋出售给第三方，卖方应向买方支付违约金，违约金为房款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日附件：家具、家电等设施设备清单家具：1.床x12.沙发x13.餐桌x14.椅子x45.电视x16.冰箱x17.洗衣机x18.空调x29.热水器x110.其他：________家电：1.电视x12.冰箱x13.洗衣机x14.空调x25.热水器x16.微波炉x17.炉灶x18.抽油烟机x19.其他：________总计：人民币（￥）________元一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.家具、家电清单5.房屋现状说明6.房屋过户所需材料清单7.房屋交易税费计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.卖方未按照约定时间办理房屋过户手续。3.卖方隐瞒房屋存在的重要瑕疵。4.买方未按照约定时间支付房款。5.买方未按照约定时间办理房屋过户手续。6.买方未按照约定时间接收房屋。7.任何一方违反合同其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权依法从一方转移至另一方的行为。5.物业管理费：指小区物业公司为管理小区而收取的费用。6.维修、保养费：指对房屋及附属设施进行维修、保养所产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现存在严重质量问题。解决办法：双方协商解决，如协商不成，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：卖方未能按时办理房屋过户手续。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。4.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：双方协商承担，如协商不成，按照合同约定办理。5.问题：房屋过户后，发现存在未知的债务或权利纠纷。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可根据法律