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文档简介
房屋买卖合同自然人之间的注意事项合同编号:__________房屋买卖合同(自然人之间)卖方:姓名:____________________身份证号码:________________地址:____________________联系电话:________________买方:姓名:____________________身份证号码:________________地址:____________________联系电话:________________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于________________,房屋结构为________________,建筑面积为________________平方米。1.2该房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3卖方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准,不存在影响居住安全的质量问题。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币(¥)________元的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付人民币(¥)________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年____月____日前,向卖方支付剩余房款人民币(¥)________元。2.4买方未按时支付房款,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金为房款的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用为人民币(¥)________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起,承担该房屋的一切物业管理、维修、保养等费用。第四条房屋现状及瑕疵4.1该房屋现有家具、家电等设施设备,具体清单见附件。买方同意在房屋所有权转移后,按照现状接收该房屋及附属设施。4.2买方确认,本合同签订前,已充分了解该房屋的现状及瑕疵,并对房屋质量、结构、使用情况等无异议。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为房款的____%。5.2若卖方在房屋所有权转移前,将该房屋出售给第三方,卖方应向买方支付违约金,违约金为房款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):________年________月________日买方(盖章):________年________月________日附件:家具、家电等设施设备清单家具:1.床x12.沙发x13.餐桌x14.椅子x45.电视x16.冰箱x17.洗衣机x18.空调x29.热水器x110.其他:________家电:1.电视x12.冰箱x13.洗衣机x14.空调x25.热水器x16.微波炉x17.炉灶x18.抽油烟机x19.其他:________总计:人民币(¥)________元一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.家具、家电清单5.房屋现状说明6.房屋过户所需材料清单7.房屋交易税费计算公式二、违约行为及认定:1.卖方未按照约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合约定条件。2.卖方未按照约定时间办理房屋过户手续。3.卖方隐瞒房屋存在的重要瑕疵。4.买方未按照约定时间支付房款。5.买方未按照约定时间办理房屋过户手续。6.买方未按照约定时间接收房屋。7.任何一方违反合同其他约定。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金:指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定数额的金钱。3.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户:指将房屋所有权依法从一方转移至另一方的行为。5.物业管理费:指小区物业公司为管理小区而收取的费用。6.维修、保养费:指对房屋及附属设施进行维修、保养所产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:房屋交付时发现存在严重质量问题。解决办法:双方协商解决,如协商不成,买方有权解除合同,并要求卖方支付违约金。2.问题:买方未能按时支付房款。解决办法:卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金。3.问题:卖方未能按时办理房屋过户手续。解决办法:买方有权解除合同,并要求卖方支付违约金。4.问题:房屋过户过程中产生额外费用。解决办法:双方协商承担,如协商不成,按照合同约定办理。5.问题:房屋过户后,发现存在未知的债务或权利纠纷。解决办法:双方协商解决,如协商不成,可根据法律
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