二手房定购协议

二手房定购协议(2024版)合同编号：__________二手房定购协议（2024版）甲方（出卖人）：1.姓名（名称）：________________2.身份证号码（营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________乙方（买受人）：1.姓名（名称）：________________2.身份证号码（营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：______市______区______街道______号1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4土地使用权证号：________________第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币______元整（大写：_______________________元整），其中：（1）定金：人民币______元整（大写：_______________________元整），于本协议签订之日起______日内支付给甲方；（2）首付款：人民币______元整（大写：_______________________元整），于______年______月______日前支付给甲方；（3）剩余房款：人民币______元整（大写：_______________________元整），乙方向甲方申请贷款______万元，贷款期限______年，贷款利率按照国家有关规定执行。贷款审批通过后，乙方应按照贷款银行的要求将贷款资金支付给甲方。2.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝履行本协议。2.3甲方收到乙方支付的购房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起______日内将该房屋交付给乙方使用。3.2甲方应在本协议签订之日起______日内配合乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户过程中，如因房屋权属纠纷等原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及费用。4.2该房屋的保修期限为______年，自交付之日起计算。保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的______%。5.2甲方如未能按照本协议约定交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：____________日期：______年______月______日乙方（买受人）：签字（或盖章）：____________日期：______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明：甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及费用。1.2甲方承诺：甲方应在本协议签订之日起30日内将该房屋交付给乙方使用。1.3甲方义务：甲方应在本协议签订之日起30日内配合乙方办理房屋过户手续。1.4甲方责任：如因房屋权属纠纷等原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付：乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款。2.2乙方权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋和办理过户手续。2.3乙方解除权：如甲方未能按照本协议约定交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。2.4乙方承诺：乙方申请贷款时，应按照贷款银行的要求提供真实、准确、完整的个人信息和材料。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务：本协议涉及的房屋交易过程中，甲方、乙方同意由第三方中介提供服务。3.2第三方中介费用：甲方、乙方应按照第三方中介的收费标准支付中介费用。3.3第三方中介责任：第三方中介应为本协议的签订和履行提供协助，并承担相应的法律责任。3.4第三方中介保密：第三方中介应对本协议的内容和甲乙双方的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋过户申请表6.贷款申请表7.定金收据8.房屋交付确认书9.过户完成证明10.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照约定时间办理过户手续，视为违约。3.房屋存在重大质量问题，甲方未能及时修复，视为违约。4.乙方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未能按照约定时间申请贷款，视为违约。6.任何一方未履行本协议约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册手续，再次进入市场交易的住宅。2.定金：为确保合同履行，买卖双方一方或双方支付给对方的一定金额的钱款。3.首付款：购房款中不属于贷款部分的首期付款。4.过户：将房屋所有权及相关权益从甲方转移至乙方的法律程序。5.贷款期限：贷款银行与借款人约定的贷款期间。6.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应承担逾期交付的违约责任，支付违约金，并按照合同约定履行交付义务。2.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。3.问题：房屋质量问题导致交易终止。解决办法：甲方应按照合同约定承担修复责任，如无法修复，应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。4.问题：乙方未能按时支付购房款或申请贷款。解决办法：乙方