二手房买卖合同模板

2024二手房买卖合同通用模板合同编号：__________合同双方：名称（或姓名）：____________________地址：____________________联系方式：____________________名称（或姓名）：____________________地址：____________________联系方式：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋土地使用权证号：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）银行按揭贷款，贷款额度、期限及利率等事项，由乙方与银行自行协商确定。（2）乙方一次性支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移至乙方名下。3.2过户费用由双方按照相关法律法规的规定承担。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.4房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无误后，乙方应在验收单上签字。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权及土地使用权不存在任何争议，并保证该房屋不存在任何抵押、租赁等权利负担。4.2甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方交付该房屋。4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房款。4.4乙方应自房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维修和保养责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明：甲方保证该房屋的所有权、使用权及土地使用权不存在任何争议，并保证该房屋不存在任何抵押、租赁等权利负担。如因甲方原因导致房屋所有权存在争议，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2甲方义务：甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供该房屋的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。如甲方未能按约定提供上述文件，甲方应承担逾期交付的违约责任。1.3甲方承诺：甲方承诺在房屋过户过程中，配合乙方及第三方中介完成相关手续，并保证提供真实、准确、完整的个人信息及权属证明文件。如甲方未能履行上述承诺，甲方应承担因此给乙方及第三方中介造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房款义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房款。如乙方未能按约定支付房款，乙方应承担逾期付款的违约责任。2.2乙方交付定金：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。如乙方未能按约定支付定金，乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.3乙方配合过户：乙方应配合甲方及第三方中介完成房屋过户手续，并按照甲方提供的信息及文件，提供相关材料。如乙方未能配合过户，乙方应承担因此给甲方及第三方中介造成的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.2中介费用：中介方提供的服务费用为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。该费用由甲方、乙方按照本合同约定的比例承担。如甲方、乙方未能按约定支付中介费用，甲方、乙方应承担因此给中介方造成的损失。3.3中介方的责任：中介方应确保房源信息的真实性、准确性，并协助甲方、乙方完成房屋买卖合同的签订及过户手续。如中介方未能履行上述责任，中介方应承担因此给甲方、乙方造成的损失。3.4中介方的权利：中介方有权按照本合同约定，收取甲方、乙方的中介费用。如甲方、乙方未能按约定支付中介费用，中介方有权依法追讨。本附件条款及说明为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同有冲突之处，以本附件为准。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.定金收据复印件5.首付款收据复印件6.银行按揭贷款合同复印件（如有）7.房屋过户申请表复印件8.房屋验收单复印件9.违约金计算公式说明10.中介服务合同复印件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋权属证明文件的，构成违约。2.甲方未能按约定时间将房屋所有权转移至乙方名下的，构成违约。3.甲方未能按约定时间交付房屋的，构成违约。4.乙方未能按约定时间支付房款的，构成违约。5.乙方未能配合甲方完成过户手续的，构成违约。6.第三方中介未能按约定提供服务的，构成违约。7.甲方、乙方未能按约定支付中介费用的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指国家授予的，在一定期限内占有、使用土地的权利。3.所有权转移：指房屋所有权由甲方转移到乙方的过程。4.过户：指将房屋所有权、使用权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.定金：指乙方为了证明合同诚意，预先支付给甲方的款项。7.中介费：指第三方中介为促成合同成立，收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋权属证明文件。解决办法：甲方应尽快提供相关文件，逾期交付的，应支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应尽快支付房款，逾期支付的，应支付违约金。3.问题：甲方未能按约定时间将房屋所有权转移至乙方名下。解决办法：甲方应尽快完成过户手续，逾期转移的，应支付违约金。4.问题：房屋交付时出现质量问题。解决办法：甲乙双方应共同协商