二手房交易过户“一件事”一次办

二手房交易过户“一件事”一次办2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：________________性别：_______________身份证号：________________联系电话：________________住址：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：_______________身份证号：________________联系电话：________________住址：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________（具体地址）；1.2房屋结构及面积：________________（结构及面积）；1.3房屋所有权证号：________________；1.4房屋现状：________________。二、房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，转为购房款的一部分。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、付款及交付4.1乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付购房款。4.2甲方应在收到购房款后____个工作日内，将房屋交付给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应在过户前，确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。若存在上述情况，甲方应提前告知乙方，并承担相应责任。1.3甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的原件和复印件，以便乙方办理过户手续。1.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供必要的文件和资料，以及承担过户过程中产生的税费。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照约定的时间节点，向甲方支付购房款。若乙方逾期支付，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%。2.2乙方应在签订本合同后，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应自行承担房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。2.4乙方在收到房屋所有权证、土地使用权证等相关证件后，应按照约定时间向甲方支付购房款。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供专业的房地产交易服务，包括房源信息推荐、议价、合同签订、过户协助等。3.2第三方中介应向甲乙双方明确告知房屋交易过程中的各项费用和税费，并在合同中列明。3.3第三方中介应保证房源信息的真实性，若因中介提供的虚假信息导致甲乙双方产生损失，中介应承担相应责任。3.4第三方中介应按照约定收取中介费，中介费的收取标准和方式应在合同中明确。3.5第三方中介在交易过程中，应严格遵守相关法律法规，确保房屋交易合法、合规。一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋平面图及结构图纸4.房屋现状照片5.房屋交易税费清单6.过户手续办理指南7.房屋交付确认书8.设施设备清单及保修卡9.房屋买卖合同补充协议10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，构成违约。3.甲方提供的房源信息不真实，构成违约。4.乙方未按约定时间向甲方支付购房款，构成违约。5.乙方未按约定向甲方支付定金，构成违约。6.第三方中介未按约定提供服务，构成违约。7.任何一方未履行本合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法律行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房源信息不真实。解决办法：乙方有权拒绝购买该房屋，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方逾期支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的0.5%。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和资料。4.问题：房屋交付时设施设备损坏。解决办法：甲方应负责修复或更换损坏的设施设备。5.问题：第三方中介未按约定提供服务。解决办法：乙方有权解除与中介的服务协议，并要求中介承担违约责任