二手房买卖自行交易详细流程

二手房买卖自行交易详细流程2024年通用合同编号：__________二手房买卖自行交易详细流程2024年通用甲方（卖方）：【填写甲方全称，如：】乙方（买方）：【填写乙方全称，如：】甲乙双方，经充分协商，就甲方向乙方出售二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于【填写房屋地址，如：市区路号】，房屋结构及面积为【填写房屋结构及面积，如：室厅，面积平方米】。1.2甲方保证上述房屋具有合法产权，不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权瑕疵、债务纠纷等。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币【填写价格，如：万元整】（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。2.2乙方应在签署本合同之日起【填写付款期限，如：7个工作日】内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后【填写交付时间，如：30个工作日】内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并将过户产生的税费按照法律法规及政策规定承担。3.3过户完成后，甲方应协助乙方办理物业入住手续，包括但不限于水电煤等公共事业的转移。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的【填写比例，如：2%】。4.2甲方如存在产权瑕疵、债务纠纷等情况，导致乙方无法正常入住或过户，甲方应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【填写有效期至日期，如：2024年12月31日】。甲方（卖方）：【填写甲方签名或盖章，如：】【填写甲方身份证号码，如乙方（买方）：【填写乙方签名或盖章，如：】【填写乙方身份证号码，如：11010519700101001Y】签订日期：【填写签订日期，如：2024年2月15日】（本合同仅供参考，具体条款请以实际情况为准，并在签订前征求法律人士意见。）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明：甲方保证所出售的房屋不存在任何隐形债务、违章建筑、质量问题等影响房屋正常使用和交易的情形。若乙方在购房后发现上述问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。1.2甲方义务：甲方应在合同签订后，向乙方提供完整的房屋资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、装修许可证等。同时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。1.3甲方承诺：甲方在合同签订后，不得以任何理由擅自提高房价，否则乙方有权拒绝履行合同，并要求甲方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房款：乙方应在合同签订后【填写付款期限，如：7个工作日】内，将房款支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的【填写比例，如：0.5%】。2.2乙方权益保障：乙方在购房过程中，有权要求查看房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。若甲方无法提供上述资料，乙方有权拒绝履行合同。2.3乙方入住时间：双方约定房屋交付后，乙方应在【填写入住时间，如：15个工作日】内入住。若乙方逾期入住，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的【填写比例，如：0.5%】。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务：本合同涉及的房屋买卖事宜，甲方、乙方同意委托【填写中介公司名称，如：房地产经纪有限公司】作为中介服务方，协助双方完成房屋交易。3.2中介费用：中介服务费用为房屋成交价的【填写比例，如：1%】，由甲方、乙方共同承担。双方应在合同签订后，按照约定向中介公司支付服务费用。3.3中介责任：中介公司应确保房屋交易过程中的信息真实、准确，如因中介公司原因导致交易出现问题，中介公司应承担相应的法律责任。3.4中介服务范围：中介公司负责提供房屋买卖相关的法律法规咨询、交易手续代办、双方沟通协调等服务。中介公司不承担房屋质量、产权纠纷等与交易无关的责任。本附件条款及说明为合同补充内容，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应仔细阅读本附件，并在合同中注明“本合同包含附件条款及说明”。如双方对本附件内容有异议，可协商修改后签订。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.装修许可证4.房屋资料说明书5.过户手续相关文件6.物业入住手续相关文件7.房屋交易税费计算公式8.第三方中介服务协议9.房屋质量检测报告10.房屋产权瑕疵证明二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，无法按时交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题，导致乙方无法正常入住。认定：甲方违约行为成立，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.甲方违反合同约定，无法按时提供房屋相关资料，导致乙方无法办理过户手续。认定：甲方违约行为成立，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。3.乙方违反合同约定，逾期支付房款。认定：乙方违约行为成立，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。4.乙方违反合同约定，逾期入住。认定：乙方违约行为成立，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。5.第三方中介违反合同约定，导致房屋交易出现问题。认定：第三方中介违约行为成立，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方、乙方损失等。三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.过户：将房屋的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。3.产权瑕疵：房屋所有权、使用权等权利存在问题，如产权纠纷、违章建筑等。4.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的金钱。5.第三方中介：在房屋买卖过程中，协助双方完成交易的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付后，发现存在严重的质量问题。解决办法：双方协商维修或赔偿事宜，如协商不成，可向法院提起诉讼。2.问题：甲方无法提供完整的房屋资料，导致乙方无法办理过户手续。解决办法：甲方应及时提供房屋资料，如甲方拒绝提供，乙方有权拒绝履行合同。3.问题：乙方逾期支付房款。解决办法：乙方应按时支付房款，如乙方逾期支付，甲方有权拒绝交付房屋。4.问题：乙方逾期入住。解决办法：乙方应按时入住，如乙方逾期入住，甲方有权要求乙方支付违约金。5.问题：第三方中介服务出现问题，导致交易无法顺利进行。解决办法：双方可与中介公司协商解决，如协商不成，可向中介公司所在地法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企