二手房买卖合同签订注意事项

2024版二手房买卖合同签订注意事项合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.姓名（名称）：____________________2.住所地：____________________3.联系电话：____________________乙方（买方）：1.姓名（名称）：____________________2.住所地：____________________3.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、户型、楼层等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋占用土地使用权证号：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元，乙方应按照下列方式支付：（详细描述剩余房款的支付方式，如支付时间、支付金额等）第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由甲方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证其是房屋的合法所有权人，并有权出售该房屋。4.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。4.3甲方保证在过户过程中，提供所有必要的文件和证明材料。第五条乙方陈述与保证5.1乙方保证其具备购买房屋的资格和能力。5.2乙方保证按照本合同约定的时间和方式支付房款。5.3乙方保证在接收房屋后，遵守物业管理规定，维护房屋及公共设施的正常使用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×每日违约金比例（‰）。6.3乙方未按照本合同约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款日期×每日违约金比例（‰）。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺，在房屋买卖过程中，提供真实、准确、完整的房屋信息，如存在虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方保证，在过户过程中，配合乙方及第三方中介完成所有必要的文件和证明材料。1.3甲方应在房屋交付前，结清所有物业费、水电费等费用，确保房屋交付时无任何欠费。1.4甲方应保证房屋在交付时，符合本合同约定的交付标准，如不符合，甲方应承担相应的维修责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，应承担逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款日期×每日违约金比例（‰）。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方在接收房屋后，应遵守物业管理规定，维护房屋及公共设施的正常使用，如乙方违反相关规定，应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应为本合同的签订提供专业的服务，如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应按照本合同约定的时间和方式，向甲方和乙方收取佣金，如中介未按约定履行，应承担违约责任。3.3第三方中介在办理过户过程中，应严格遵守相关法律法规，如因中介原因导致过户失败，中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介在房屋买卖过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方，如中介存在偏袒行为，应承担相应的法律责任。本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。各方在签订合同时，应认真阅读本附件，并对本附件条款及说明表示认可。如有任何疑问，可要求解释，但解释不得影响本合同的履行。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋占用土地使用权证复印件3.房屋买卖合同复印件4.定金收据复印件5.房款支付凭证复印件6.过户费用支付凭证复印件7.物业管理规定复印件8.房屋交付标准说明9.房屋维修记录复印件10.第三方中介服务协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方提供虚假、不准确、不完整的房屋信息，属于违约行为。3.甲方未按照约定时间办理过户手续，属于违约行为。4.乙方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。5.乙方未遵守物业管理规定，属于违约行为。6.第三方中介未按照约定提供服务，属于违约行为。7.第三方中介存在偏袒行为，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。3.定金：指乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表现。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理规定：指物业公司对小区进行管理、维护的规定和制度。6.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为甲方和乙方提供中介服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的千分之一。2.问题：甲方提供虚假、不准确、不完整的房屋信息。解决办法：乙方有权要求甲方承担相应的法律责任，包括但不限于退还已支付的定金和房款。3.问题：乙方未按照约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款日期×每日违约金比例（千分之一）。4.问题：乙方未遵守物业管理规定。解决办法：乙方应按照物业管理规定使用和维护房屋，如违反规定，应承担相应的法律责任。5.问题：第三方中介未按照约定提供服务。解决办法：甲方