二手房购房合同协议书范本

2024二手房购房合同协议书范本合同编号：__________二手房购房合同协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意支付购房款。双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，共有__________个卧室，__________个客厅，__________个卫生间，__________个厨房。第二条购房款及支付方式2.1双方同意，乙方以现金方式购买该房屋，购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）双方签订本协议后五个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自本协议签订之日起__________日内，乙方支付剩余房款__________元。2.3甲方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理过户手续。第三条交付及验收3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施的完好，并按照约定办理过户手续。3.2乙方应在本协议签订之日起__________日内，对房屋进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2如甲方未能按照本协议约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。4.3如乙方未能按照本协议约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.房屋权利保证甲方保证其是该房屋的合法所有权人，并有权出售该房屋。甲方还需保证该房屋不存在任何权属争议、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的事项。2.房屋交付时间及条件甲方应在本协议签订之日起，保证该房屋符合交付条件。如因甲方原因导致房屋无法按时交付，甲方应按本协议第四条的约定承担违约责任。3.房屋质量保证甲方保证该房屋及附属设施不存在重大质量问题。如乙方在验收时发现房屋及附属设施存在质量问题，甲方应负责修复或退还部分购房款。4.过户手续办理甲方应在本协议签订之日起，积极协助乙方办理过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能如期办理，甲方应按本协议第四条的约定承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.购房款支付保证乙方应在本协议签订之日起，按照约定支付购房款。如乙方未能按时支付购房款，甲方有权按本协议第四条的约定要求乙方支付违约金。2.定金退还条件乙方支付定金后，如乙方未按本协议约定时间支付购房款，甲方有权不退还定金。如甲方未按本协议约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方退还定金。3.房屋验收及异议提出乙方应在本协议签订之日起，对房屋进行验收。如乙方发现房屋及附属设施存在质量问题，应在验收期内提出，并有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。4.房屋使用及维护乙方应合理使用该房屋，并按照甲方提供的维护指南进行维护。如乙方未按约定使用或维护房屋，导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用双方同意支付第三方中介为本次交易提供服务的费用。中介服务费用为购房款的__________%，由甲方和乙方共同承担。2.中介责任及义务第三方中介应按照本协议的约定，为甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋买卖信息。如中介提供虚假信息，导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。3.中介协调及争议解决第三方中介应积极协调甲方和乙方履行本协议，协助解决双方在交易过程中发生的争议。如中介未能履行协调职责，导致争议无法解决，中介应承担相应的责任。4.中介保密义务第三方中介应对本次交易过程中获取的甲方和乙方个人信息及交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋附属设施清单4.房屋质量检测报告5.过户手续相关文件6.购房款支付凭证7.定金支付凭证8.房屋验收记录9.房屋使用及维护指南10.中介服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋权利完整，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋质量合格，属于违约行为。4.乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。5.乙方未能合理使用及维护房屋，属于违约行为。6.第三方中介提供虚假信息，属于违约行为。7.第三方中介未能履行协调职责，属于违约行为。8.第三方中介泄露甲方和乙方个人信息及交易信息，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项。3.定金：指乙方在签订协议时支付给甲方的款项，作为购买房屋的诚意保证。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。6.第三方中介：指为甲方和乙方提供房屋买卖交易服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，按照约定支付违约金，乙方有权要求延长交房时间或退还部分购房款。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权按约定要求乙方支付违约金，并要求乙方在规定时间内支付购房款。3.问题：房屋质量存在问题。解决办法：甲方应负责修复或退还部分购房款，确保房屋质量符合约定。4.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应积极协助办理过户手续，中介应提供必要帮助，确保过户手续如期完成。5.问题：第三方中介提供虚假信息。解决办法：甲方和乙方有权要求中介承担