广州二手房购房合同

广州二手房购房合同(2024版)合同编号：__________合同双方：姓名（或名称）：________________身份证号（或营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________姓名（或名称）：________________身份证号（或营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于广州市________________，房屋结构及面积为________________。1.2甲方保证该房屋为合法所有权人，并拥有完全的处分权。1.3乙方购买该房屋的目的为自住，不得用于________________（非法用途）。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付房价的方式为：（1）合同签订后三个工作日内，乙方支付人民币________________元作为定金；（2）自合同签订之日起_______日内，乙方支付剩余房价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方如未能按约定时间交付房屋或未能协助乙方办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。4.2乙方如未能按约定时间支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。第五条其他约定5.1房屋交付后，乙方承担房屋及附属设施的日常维护、管理和维修责任。5.2房屋交付后，乙方不得随意改变房屋结构和用途，如需要更改，应取得甲方书面同意。5.3合同签订之日起，甲方应保证房屋及附属设施的安全，如发生意外事故，甲方应承担相应责任。5.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：________________乙方（签字）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款甲方声明，该房屋为其合法所有权人，并拥有完全的处分权。若房屋存在任何法律纠纷或产权争议，由甲方承担全部责任。2.房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并书面说明原因。3.房屋质量及保修甲方保证该房屋质量符合国家相关标准。自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常使用范围内出现的质量问题，甲方应承担维修责任。保修期为_______年，自房屋交付之日起计算。4.房屋过户协助甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。过户费用由乙方承担。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.定金支付及退还乙方支付的定金为人民币________________元。如乙方按约履行本合同，定金可抵作房价款。如乙方违约，甲方有权扣除定金作为违约金。如甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金。2.房价款支付方式乙方支付房价款的方式为：（1）合同签订后三个工作日内，乙方支付人民币________________元作为定金；（2）自合同签订之日起_______日内，乙方支付剩余房价款。3.房屋使用及维护乙方应合理使用房屋及附属设施，不得随意改变房屋结构和用途。如需要更改，应取得甲方书面同意。自房屋交付之日起，乙方承担房屋及附属设施的日常维护、管理和维修责任。4.房屋交付确认乙方应在房屋交付时，对房屋及附属设施进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或退还部分房价款。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用本房屋买卖过程中，第三方中介提供的服务费用为人民币________________元。该费用由甲方和乙方共同承担。2.中介责任及义务第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家相关法律法规，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，提供必要的咨询和支持。3.隐私保护及信息保密第三方中介应保护甲乙双方的隐私和个人信息，不得泄露给无关第三方。如中介违反此条款，应承担相应法律责任。4.中介服务期限第三方中介的服务期限为自合同签订之日起至房屋过户手续办理完成止。如中介未能在约定服务期限内完成房屋过户手续，甲方和乙方有权要求中介退还部分或全部服务费用。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.附属设施清单5.房屋质量保修书6.过户手续相关文件7.定金收据8.房价款支付凭证9.房屋交付确认书10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋或未能协助乙方办理过户手续，构成违约。2.乙方未能按约定时间支付房价款，构成违约。3.甲方如未能按约定履行房屋质量保证义务，构成违约。4.乙方如未能按约定合理使用房屋及附属设施，构成违约。5.第三方中介如未能按约定提供服务或泄露甲乙双方隐私信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有合法所有权的证件。2.土地使用权证：证明甲方对土地拥有合法使用权的证件。3.定金：乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证合同的履行。4.房价款：乙方支付给甲方购买房屋的价款。5.过户手续：将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.中介服务：第三方中介为甲方和乙方提供房屋买卖相关的咨询、协助和服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：甲方应承担违约金，并尽快交付房屋。2.乙方未能按约定时间支付房价款：乙方应承担违约金，并尽快支付房价款。3.房屋质量问题：甲方应负责维修或退还部分房价款。4.过户手续办理缓慢：甲方和乙方应积极提供所需材料，中介应