房地产包销协议模板

2024版房地产包销协议模板合同编号：__________鉴于甲方为房地产开发商，拥有位于__________（项目地点）的房地产项目（项目名称），该项目具体情况如下：项目地点：__________项目名称：__________项目性质：__________项目规模：__________第一条协议范围1.1本协议内容包括但不限于：项目的包销范围、包销期限、销售目标、销售价格、销售收益分配、费用承担、违约责任等。1.2本协议有效期为__________年，自双方签署之日起计算。第二条包销范围2.1乙方作为甲方的包销商，有权在包销期限内对项目进行销售和推广。2.2乙方的包销范围包括：__________（具体销售区域）。2.3乙方应按照甲方的要求，协助甲方办理项目的销售及相关手续。第三条包销期限3.1本协议的包销期限为__________年，自项目开盘之日起计算。3.2乙方应在包销期限内完成项目的销售任务。第四条销售目标4.1乙方应在包销期限内完成甲方设定的销售目标，具体销售目标如下：（1）住宅：__________套（2）商业：__________套（3）其他：__________套第五条销售价格5.1乙方可根据市场情况，在甲方设定的销售价格范围内自行制定销售价格。5.2乙方应保证销售价格的合理性，避免恶意竞争。第六条销售收益分配6.1乙方完成销售任务的，甲方应按照约定向乙方支付销售收益。6.2销售收益的分配比例为：__________（比例）。第七条费用承担7.1乙方在销售过程中产生的费用，包括但不限于：广告宣传费、中介费、销售人员工资等，由乙方自行承担。7.2甲方应承担的费用包括但不限于：项目登记费、契税、土地增值税等。第八条违约责任8.1乙方未按照约定完成销售目标的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式如下：8.2甲方未按照约定支付销售收益的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式如下：（1）逾期支付销售收益的，滞纳金按照逾期支付金额的__________%每日计算。（2）逾期支付时间超过__________个月的，乙方有权解除本协议。第九条争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。10.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方应在协议签订后__________日内，向乙方提供项目的详细资料，包括但不限于：项目规划、建筑设计、施工进度、产权情况等。1.2甲方保证项目的合法性，如因项目违法导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方应在包销期限内按照约定完成项目的各项手续，包括但不限于：土地使用权登记、房屋所有权登记、预售许可证等。1.4甲方应确保项目的质量符合国家相关标准，如因质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.5甲方应按照约定向乙方支付销售收益，如甲方逾期支付的，应按照逾期支付金额的__________%每日支付滞纳金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应在协议签订后__________日内，向甲方支付包销保证金，保证金金额为人民币__________元。2.2乙方应按照甲方的要求，协助甲方办理项目的销售及相关手续。2.4乙方应保证销售价格的合理性，避免恶意竞争。2.5乙方应在包销期限内，按照约定向甲方支付销售收益，如乙方逾期支付的，应按照逾期支付金额的__________%每日支付滞纳金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1甲方、乙方同意引入第三方中介机构，负责项目的推广和销售。3.2第三方中介的职责包括但不限于：制定销售策略、推广项目、协调甲方、乙方之间的关系等。3.3第三方中介的报酬为：__________元（人民币）。3.5甲方、乙方应积极配合第三方中介的工作，如因甲方、乙方原因导致第三方中介销售任务的，甲方、乙方应承担相应的赔偿责任。3.6第三方中介在履行本协议过程中产生的费用，包括但不限于：广告宣传费、中介费、销售人员工资等，由第三方中介自行承担。3.7甲方、乙方应保障第三方中介的合法权益，如因甲方、乙方原因导致第三方中介损失的，甲方、乙方应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.项目详细资料2.包销保证金支付凭证3.销售目标确认书4.销售价格审批表5.销售收益分配明细表6.违约金计算公式7.滞纳金计算公式8.项目质量合格证明9.销售业绩报告10.销售合同及相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供项目详细资料，导致乙方无法正常开展销售活动。2.甲方提供的项目资料不真实、不完整，导致乙方销售任务。3.甲方未按约定时间完成项目相关手续，影响乙方销售进度。4.甲方未确保项目质量符合标准，导致乙方损失。5.乙方未按约定时间完成销售目标，视为违约。6.乙方擅自降低销售价格，导致甲方损失。7.乙方未按约定支付销售收益，视为违约。9.甲方、乙方未配合第三方中介工作，导致违约。三、法律名词及解释：1.包销：指乙方在约定期间内，对甲方拥有的房地产项目进行销售，并承担销售风险的一种销售方式。2.销售目标：指甲方和乙方在协议中约定的，乙方在包销期限内应完成的销售数量。3.销售收益：指乙方完成销售任务后，按照约定从甲方处获得的利润分成。4.违约金：指当一方未履行协议约定的义务时，应向另一方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付款项的一方，应向另一方支付的逾期违约金。6.质量合格证明：指项目质量符合国家相关标准的证明文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间提供项目详细资料：乙方应与甲方沟通，要求甲方尽快提供资料，必要时可要求甲方支付违约金。2.甲方提供的项目资料不真实、不完整：乙方有权拒绝销售，并要求甲方承担因此造成的损失。3.甲方未按约定时间完成项目相关手续：乙方应催促甲方加快手续办理，必要时可要求甲方支付滞纳金。4.甲方未确保项目质量符合标准：乙方应要求甲方采取措施整改，并要求甲方承担因此造成的损失。5.乙方未按约定时间完成销售目标：乙方应支付违约金，并与甲方协商解决方案。6.乙方擅自降低销售价格：乙方应按照约定价格销售，否则应承担违约责任。7.乙方未按约定支付销售收益：乙方应支付滞纳金，并与甲方协