2024铺面租赁协议范本

编号：__________2024铺面租赁协议范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024铺面租赁协议范本合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体第二章：租赁铺面基本情况2.1铺面位置2.2铺面面积2.3铺面现状2.4周边环境第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整条款第五章：租赁用途5.1租赁用途描述5.2租赁用途限制5.3租赁用途变更手续第六章：租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务第七章：维修与保养7.1出租方负责维修的项目7.2承租方负责维修的项目7.3共同维修的项目第八章：保险8.1保险责任8.2保险购买8.3保险理赔第九章：违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任9.3违约赔偿金额第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一章：合同的变更、解除与终止11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件第十二章：合同的生效与终止日期12.1合同生效日期12.2合同终止日期第十三章：其他约定13.1租赁押金13.2租赁期间的水电费用13.3租赁期间的物业管理费第十四章：附件14.1铺面照片14.2租赁押金收据14.3物业公司联系方式合同编号2024001第一章：前言1.1合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的铺面出租给乙方使用，乙方承租甲方铺面事宜，达成如下协议。1.2合同目的：明确甲乙双方在租赁过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。1.3合同主体：甲方（铺面所有权人）全称：__________，营业执照号：__________；乙方（承租方）全称：__________，营业执照号：__________。第二章：租赁铺面基本情况2.1铺面位置：位于__________（街道/区域），铺面门牌号为__________。2.2铺面面积：实际使用面积为__________平方米。2.3铺面现状：__________（描述铺面现状，如：空置、有现有经营项目等）。2.4周边环境：__________（简要描述周边环境及配套设施）。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期：双方确认的租赁起始日期为__________。3.2租赁结束日期：租赁期满日期为__________。3.3租赁续约条款：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第四章：租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币__________元。4.2租金支付周期：乙方应按照甲方要求，每__________（月/季/年）支付一次租金。4.3租金支付方式：乙方可以选择银行转账、现金等方式支付租金。4.4租金调整条款：租赁期内，如遇市场行情变化，甲方有权在合同到期前一个月书面通知乙方调整租金，乙方应在接到通知后五个工作日内书面回复甲方。如乙方不同意租金调整，有权终止本合同。第五章：租赁用途5.1租赁用途描述：乙方租赁该铺面仅限于__________（经营范围），未经甲方书面同意，乙方不得将铺面用于其他用途。5.2租赁用途限制：乙方不得在铺面内进行__________（违法活动/噪音扰民等）。5.3租赁用途变更手续：如乙方需变更租赁用途，应提前一个月向甲方提出书面申请，并征得甲方书面同意。第六章：租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.1.1甲方应保证铺面在租赁期间符合乙方经营需求，如铺面存在不符合约定情况，甲方应在租赁开始前解决。6.1.2甲方有权对铺面进行__________（维修、保养等），但应提前通知乙方，尽量减少对乙方经营的影响。6.1.3甲方应承担租赁期间铺面及配套设备的维修费用。6.2承租方的权利与义务6.2.1乙方应按照约定支付租金，并遵守国家的法律法规和甲方的管理制度。6.2.2乙方有权在租赁期内对铺面进行装修，但需提前向甲方申请，并征得甲方书面同意。装修完成后，乙方应将铺面恢复至租赁起始状态，如有损坏需照价赔偿。6.2.3乙方应承担租赁期间水、电、物业管理等费用。第七章：维修与保养7.1出租方负责维修的项目：甲方负责对铺面及配套设施进行定期检查、维修和保养，保证铺面正常使用。7.2承租方负责维修的项目：乙方负责对铺面内部进行日常维护，如设施损坏，乙方应及时修复或通知甲方修复，并承担相应费用。7.3共同维修的项目：对于铺面内外共同使用的设施，如卫生间、楼梯等，甲乙双方共同承担维修费用。第八章：保险8.1保险责任：乙方应在租赁开始日期前购买火灾险、盗窃险等必要的保险，并将甲方列为第一受益人。8.2保险购买：乙方应在租赁开始日期前将保险单复印件交甲方备案。8.3保险理赔：如发生保险责任范围内的事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。第九章：违约责任9.1出租方违约责任：如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。9.2承租方违约责任：如乙方未按约定支付租金或违反本合同其他约定，甲方有权提前终止合同，并要求乙方支付违约金。9.3违约赔偿金额：违约金为本合同租金总额的__________%。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构：双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。10.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同的变更、解除与终止11.1合同变更条件：本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订。11.2合同解除条件：双方同意解除合同的，应签订解除协议，并报相关部门备案。11.3合同终止条件：租赁期满或者双方协商一致终止合同的，乙方应将铺面交还甲方，并办理相关手续。第十二章：合同的生效与终止日期12.1合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止日期：本合同至__________终止。第十三章：其他约定13.1租赁押金：乙方应在签订合同时一次性向甲方支付租赁押金人民币__________元。13.2租赁期间的水电费用：租赁期间的水电费用由乙方承担。13.3租赁期间的物业管理费：租赁期间的物业管理费由乙方承担。第十四章：附件14.1铺面照片：详见附件。14.2租赁押金收据：详见附件。14.3物业公司联系方式：详见附件。甲方（签字）：__________甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（签字）：__________乙方（盖章）：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利扩大：甲方有权在租赁期间对铺面进行合理改造，提升铺面价值。改造前应通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。1.2甲方义务扩展：甲方应对铺面周边环境进行维护，确保乙方经营的安全和便利。如周边环境发生重大不利变化，甲方应承担相应责任。1.3租金调整机制：租金调整应遵循市场规律，甲方应提供租金调整的合理依据。如乙方不同意租金调整，甲方不得强制执行。1.4甲方提前终止权：在租赁期间，如乙方严重违反合同约定，甲方有权提前终止合同，并要求乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方经营限制：乙方在租赁期间不得从事违法活动，不得损害甲方权益。2.2乙方装修要求：乙方进行装修改造时，应符合相关法律法规，不得影响铺面结构安全。2.3乙方租金支付保障：乙方应按时支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权收取滞纳金。2.4乙方优先购买权：租赁期满前，如甲方拟出售铺面，乙方享有优先购买权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用：中介费用由甲方承担，费用标准按中介公司收费标准执行。3.2中介责任划分：中介在合同签订过程中提供虚假信息或故意隐瞒事实，导致合同纠纷的，中介应承担相应责任。3.3中介服务内容：中介负责协调甲乙双方关系，协助办理合同签订、变更、解除等手续。3.4中介保密义务：中介应对合同双方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.铺面照片2.租赁押金收据3.物业公司联系方式4.保险公司联系方式5.租金支付记录6.维修和保养记录7.第三方中介公司资质证明8.装修改造方案及审批文件9.的经营许可证和营业执照复印件10.租赁合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供铺面未按时支付租金未履行维修和保养义务提前终止合同且无正当理由2.乙方违约行为：未按约定支付租金未履行租赁用途义务未按时进行维修和保养擅自改变铺面结构或用途3.违约行为的认定：违约行为应根据合同条款和法律法规进行认定。违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约方的违约行为应通过书面形式通知对方，并提供相关证据。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将铺面出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方支付给出租方的铺面使用费。3.租赁押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的押金。4.维修和保养：指对铺面及其设施进行必要的维护和保养，以保证其正常使用。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.第三方中介：指在租赁合同签订过程中提供服务的中介公司。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：铺面设施损坏导致经营中断。解决办法：及时通知甲方，协商维修或更换设施。2.问题：租金支付出现争议。解决办法：提供租金支付记录，必要时可通过法律途径解决。3.问题：第三方中介未履行合同义务。解决办法：与中介公司协商，如协商不成，可依法寻求解决途径。4.问题：租赁合同到期前的优先购买权。解决办法：提前与甲方沟通，了解购买意向及条件，决定是否行使优先