房地产合同章与公司公章

房地产合同章与公司公章合同编号：__________合同各方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将位于__________的房地产出售给买方；买方愿意购买该房地产，并支付相应的价款。双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1房地产位置：位于__________，不动产权证号/房屋所有权证号：__________。1.2房地产面积：建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房地产现状：__________（描述房地产的现状，如：完好、需要翻新等）。第二条价款及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为购买该房地产的价款。2.2买方应按照下列方式支付价款：（1）自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元作为定金；（2）买方应于__________年__________月__________日前，支付剩余款项。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房地产交付给买方。3.2买方应自交付之日起，负责办理房地产过户手续。过户手续所产生的费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方保证对该房地产享有合法所有权，并保证该房地产不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响买卖合同履行的情形。4.2买方应按照本合同约定支付价款，并按照约定接受房地产的交付。4.3双方应遵守相关法律法规，办理房地产过户手续，并承担相应费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不动产权证/房屋所有权证复印件2.房地产现状照片3.买卖双方的企业法人营业执照复印件4.买卖双方的法定代表人身份证明复印件5.定金收据6.房地产过户所需的相关税费收费标准及计算公式7.买卖双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房地产未能保证房地产权利清晰，存在权利纠纷或债务纠纷未能履行合同约定的其他义务2.买方违约行为：未能按照约定时间支付价款未能按照约定接受房地产的交付未能履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定：违约行为应以书面形式确认，并由违约方承担相应的违约责任违约方未履行合同义务或履行不符合约定的，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施，并有权要求违约方支付违约金三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施2.不动产：指不能移动，或移动后会改变其价值和用途的财产3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照合同约定一方预先支付给对方的一定数额的金钱4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，由于违约行为造成的损失赔偿金5.法定代表人：指依法代表法人从事民事活动的负责人四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时交付房地产解决办法：买方可以催告卖方履行交付义务，逾期仍未交付的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.问题：买方未能按时支付价款解决办法：卖方可以催告买方履行支付义务，逾期仍未支付的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房地产过户手续办理缓慢解决办法：买方应积极协助提供相关资料，并与卖方共同跟进过户手