房地产采购与文化产业

房地产采购与文化产业合同编号：__________甲方（采购方）：__________乙方（供应方）：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方采购乙方房地产项目和文化产业项目事宜，达成如下协议：一、项目概述1.1甲方拟采购乙方持有的房地产项目，该项目位于__________，占地面积约__________平方米，总建筑面积约__________平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等业态。1.2甲方拟与乙方合作开发文化产业项目，包括但不限于文化创意、影视制作、动漫游戏、艺术品交易等领域的产业。二、采购与合作条件2.1乙方应保证其对该房地产项目享有合法、有效的所有权或处置权，且该项目的土地使用权、规划许可、建设许可等相关手续齐全有效。2.2乙方应保证其文化产业项目具备一定的市场前景和盈利能力，且符合国家文化产业政策及相关法律法规的规定。2.3甲方应按照本协议约定的价格、付款方式等条件采购乙方持有的房地产项目。2.4甲方应积极参与文化产业项目的开发与运营，并按照约定的比例分享项目收益。三、价格与付款3.1双方同意以人民币__________元整（大写：_______________________元整）的价格成交上述房地产项目。（1）自本协议签订之日起__________日内，甲方支付人民币__________元整（大写：_______________________元整）作为定金；（2）自本协议签订之日起__________日内，甲方支付人民币__________元整（大写：_______________________元整）作为首付款；（3）自本协议签订之日起__________日内，甲方支付人民币__________元整（大写：_______________________元整）作为剩余款项。3.3甲方未按照约定时间支付款项的，应按照迟延支付金额的__________%支付违约金。四、合作开发与文化产业4.1双方应共同成立文化产业项目公司，负责项目的开发、建设、运营等工作。4.2甲方应按照约定比例出资，并积极参与项目的经营管理。4.3乙方应负责引进优质文化产业项目资源，并协助甲方进行项目申报、政策争取等工作。4.4双方应共同努力，将项目打造成具有示范效应的文化产业标杆。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方未按照约定提供合法、有效的房地产项目手续，导致合同无法履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房地产项目土地使用权证2.房地产项目规划许可证3.房地产项目建设许可证4.房地产项目所有权或处置权证明5.文化产业项目市场前景分析报告6.文化产业项目盈利能力评估报告7.文化产业项目合作协议8.甲方出资证明9.乙方文化产业项目资源引进证明10.项目申报材料11.政策争取相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付款项，视为违约。2.乙方未按约定提供合法、有效的房地产项目手续，视为违约。3.甲方未参与文化产业项目的开发与运营，或未按约定比例分享项目收益，视为违约。4.乙方未引进优质文化产业项目资源，或未协助甲方进行项目申报、政策争取，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.房地产项目：指位于特定地点，由甲方拟采购的占地面积、总建筑面积及相关业态的物业。3.文化产业项目：指在文化创意、影视制作、动漫游戏、艺术品交易等领域的产业。4.定金：甲方支付给乙方的款项，作为购买房地产项目的诚意金。5.首付款：甲方支付给乙方的款项，作为购买房地产项目的一部分费用。6.剩余款项：甲方支付给乙方的款项，作为购买房地产项目的剩余费用。7.违约金：甲方或乙方未履行合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延支付款项：甲方应按照迟延支付金额的约定比例支付违约金，并尽快履行付款义务。2.乙方未提供合法、有效的房地产项目手续：甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。3.甲方未参与文化产业项目的开发与运营：甲方应按照约定比例出资，并积极参与项目的经营管理。4.乙方未引进优质文化产业项目资源：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿损失。五、所有应用场