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文档简介
房地产采购与文化产业合同编号:__________甲方(采购方):__________乙方(供应方):__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方采购乙方房地产项目和文化产业项目事宜,达成如下协议:一、项目概述1.1甲方拟采购乙方持有的房地产项目,该项目位于__________,占地面积约__________平方米,总建筑面积约__________平方米,包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等业态。1.2甲方拟与乙方合作开发文化产业项目,包括但不限于文化创意、影视制作、动漫游戏、艺术品交易等领域的产业。二、采购与合作条件2.1乙方应保证其对该房地产项目享有合法、有效的所有权或处置权,且该项目的土地使用权、规划许可、建设许可等相关手续齐全有效。2.2乙方应保证其文化产业项目具备一定的市场前景和盈利能力,且符合国家文化产业政策及相关法律法规的规定。2.3甲方应按照本协议约定的价格、付款方式等条件采购乙方持有的房地产项目。2.4甲方应积极参与文化产业项目的开发与运营,并按照约定的比例分享项目收益。三、价格与付款3.1双方同意以人民币__________元整(大写:_______________________元整)的价格成交上述房地产项目。(1)自本协议签订之日起__________日内,甲方支付人民币__________元整(大写:_______________________元整)作为定金;(2)自本协议签订之日起__________日内,甲方支付人民币__________元整(大写:_______________________元整)作为首付款;(3)自本协议签订之日起__________日内,甲方支付人民币__________元整(大写:_______________________元整)作为剩余款项。3.3甲方未按照约定时间支付款项的,应按照迟延支付金额的__________%支付违约金。四、合作开发与文化产业4.1双方应共同成立文化产业项目公司,负责项目的开发、建设、运营等工作。4.2甲方应按照约定比例出资,并积极参与项目的经营管理。4.3乙方应负责引进优质文化产业项目资源,并协助甲方进行项目申报、政策争取等工作。4.4双方应共同努力,将项目打造成具有示范效应的文化产业标杆。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。5.2若乙方未按照约定提供合法、有效的房地产项目手续,导致合同无法履行的,甲方有权解除本协议,并要求乙方双倍返还定金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________签订日期:__________一、附件列表:1.房地产项目土地使用权证2.房地产项目规划许可证3.房地产项目建设许可证4.房地产项目所有权或处置权证明5.文化产业项目市场前景分析报告6.文化产业项目盈利能力评估报告7.文化产业项目合作协议8.甲方出资证明9.乙方文化产业项目资源引进证明10.项目申报材料11.政策争取相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间支付款项,视为违约。2.乙方未按约定提供合法、有效的房地产项目手续,视为违约。3.甲方未参与文化产业项目的开发与运营,或未按约定比例分享项目收益,视为违约。4.乙方未引进优质文化产业项目资源,或未协助甲方进行项目申报、政策争取,视为违约。三、法律名词及解释:1.合同法:《中华人民共和国合同法》2.房地产项目:指位于特定地点,由甲方拟采购的占地面积、总建筑面积及相关业态的物业。3.文化产业项目:指在文化创意、影视制作、动漫游戏、艺术品交易等领域的产业。4.定金:甲方支付给乙方的款项,作为购买房地产项目的诚意金。5.首付款:甲方支付给乙方的款项,作为购买房地产项目的一部分费用。6.剩余款项:甲方支付给乙方的款项,作为购买房地产项目的剩余费用。7.违约金:甲方或乙方未履行合同约定,应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方迟延支付款项:甲方应按照迟延支付金额的约定比例支付违约金,并尽快履行付款义务。2.乙方未提供合法、有效的房地产项目手续:甲方有权解除本协议,并要求乙方双倍返还定金。3.甲方未参与文化产业项目的开发与运营:甲方应按照约定比例出资,并积极参与项目的经营管理。4.乙方未引进优质文化产业项目资源:乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿损失。五、所有应用场
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