房地产合同生命周期详解

房地产合同生命周期详解合同编号：__________甲方地址：乙方地址：鉴于：1.甲方是该房地产的合法所有人，拥有对该房地产的完全处置权；2.乙方愿意购买甲方拥有的房地产，并愿意按照本合同的约定支付价款；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房地产描述1.1房地产位置：1.2房地产面积：1.3房地产用途：1.4房地产权属：第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房地产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，乙方应按照本合同约定的期限和方式支付剩余价款。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（3）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房地产权属转移登记手续所需的全部文件。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房地产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房地产的现状进行验收，并签署《交付确认书》。3.2乙方应按照本合同约定的期限和方式支付剩余价款。支付完毕后，甲方应按照本合同约定的期限和方式办理房地产权属转移登记手续。3.3房地产权属转移登记手续办理完毕后，甲方应将房地产所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定的期限和方式交付房地产，或交付的房地产不符合本合同约定的质量标准的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为乙方已支付价款的____%。4.2乙方未按照本合同约定的期限和方式支付剩余价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为乙方已支付价款的____%。4.3一方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2本合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行费用过高的，一方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房地产所有权证4.土地使用权证5.房地产现状照片6.交付确认书7.付款凭证8.房地产权属转移登记手续所需的全部文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的期限和方式交付房地产，或交付的房地产不符合本合同约定的质量标准。2.乙方未按照本合同约定的期限和方式支付剩余价款。3.一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房地产：指位于____的建筑物及其附属设施和土地。2.定金：指乙方在本合同签订之日起____个工作日内向甲方支付的，作为购买房地产诚意和履行合同义务的保证。3.交付：指甲方按照本合同约定的期限和方式，将房地产交付给乙方的行为。4.违约金：指一方未履行本合同约定的义务，应向另一方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房地产：解决办法：甲方应按照本合同约定的期限和方式交付房地产。如甲方未能按时交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。2.乙方未能按时支付剩余价款：解决办法：乙方应按照本合同约定的期限和方式支付剩余价款。如乙方未能按时支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.房地产权属转移登记手续办理缓慢：解决办法：甲方应按照本合同约定的期限和方式办理房地产权属转移登记手续。如甲方未能按时办理，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。五、所有应用场景：1.甲方为