房产购买协议书

房产购买协议书合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系人：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系人：联系电话：鉴于甲方是房产的合法所有人，愿意出售其拥有的房产；乙方愿意购买甲方的房产，经双方友好协商，特订立本协议书，以便共同遵守。第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于________市________区________路________号，房屋产权证号：________。1.2房产结构为__________，建筑面积为________平方米，土地面积为________平方米，土地性质为________。1.3房产目前的占用情况为__________。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元购买甲方拥有的房产。2.2乙方应于本协议书签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议书签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条附加条款4.1甲方保证房产不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方购买房产后，应自行承担房产的管理、维修等费用。4.3甲乙双方应遵守相关法律法规，不得擅自变更本协议书的约定。4.4本协议书的解释权归甲乙双方共同所有。第五条违约责任5.1如甲方未按本协议书的约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2如乙方未按本协议书的约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。第六条争议解决6.1凡因本协议书引起的或与本协议书有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他7.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房产平面图3.房产交易税费计算表4.付款凭证及收据5.过户手续相关文件6.甲方身份证明复印件7.乙方身份证明复印件8.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指自协议签订之日起，超过双方约定的交付时间，甲方未能将房产交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付房款：指自协议签订之日起，超过双方约定的首付款支付时间，乙方未能支付首付款给甲方。3.甲方隐瞒房产存在抵押、债务等权利瑕疵：指甲方在签订协议过程中，故意隐瞒房产存在的抵押、债务等权利瑕疵，导致乙方权益受损。4.甲方未协助乙方办理房产过户手续：指甲方在双方约定的过户时间内，未能提供必要的协助，导致乙方无法顺利完成房产过户。三、法律名词及解释：1.房产：指位于________市________区________路________号，房屋产权证号：________的房产。2.首付款：指乙方在协议签订之日起____个工作日内，支付给甲方的房产购买款项的一部分。3.违约金：指违约方应向守约方支付的，按照协议约定计算的金额。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.争议解决：指甲乙双方在履行协议过程中发生的争议，通过友好协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照协议约定继续履行交付房产的义务。2.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照协议约定继续履行支付房款的义务。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极协助，提供必要证件和资料，加快过户手续的办理进度。4.房产存在权利瑕疵：解决办法：甲方应承担相应的法律责任，赔偿乙方因此遭受