商业广场商铺转租合同

商业广场商铺转租合同合同编号：__________甲方（承租方）：________________地址：_______________________联系人：_____________________联系电话：___________________乙方（出租方）：________________地址：_______________________联系人：_____________________联系电话：___________________鉴于甲方拟承租乙方拥有合法所有权的商业广场商铺，经双方友好协商，就商铺转租事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺位置：____________________1.2商铺面积：____________________1.3商铺现状：____________________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如甲方需继续租赁，应提前一个月通知乙方，并签订新的租赁合同。乙方有权根据市场情况调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2甲方每三个月支付一次租金，每次支付三个月租金。租金支付日期为租赁期满前一个月。3.3甲方应在租金支付日期前五个工作日内，将租金支付至乙方指定的银行账户。四、转租事项4.1甲方不得将商铺转租给第三方，如甲方需转让租赁权，应事先征得乙方的书面同意。4.2如甲方擅自转租，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为三个月租金的200%。五、维修及保养5.1甲方应按约定使用商铺，并负责商铺的日常维护和保养。5.2乙方应在租赁期内负责商铺的结构安全、公共设施的维护和保养。六、保险6.1甲方应自行购买商业保险，保障商铺内的财产安全。6.2乙方应购买公众责任保险，保障租赁期间商铺内的公共安全。七、合同的变更和解除7.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同。7.2如一方需变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。八、违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（承租方）：________________乙方（出租方）：________________签订日期：____________________一、附件列表：1.商铺所有权证明2.商铺现状照片3.租赁合同4.商业保险单5.公众责任保险单6.租金支付证明7.转租同意书二、违约行为及认定：1.甲方擅自转租：未经乙方书面同意，甲方将商铺转租给第三方。2.甲方未按约定支付租金：甲方未能在租金支付日期前五个工作日内，将租金支付至乙方指定的银行账户。3.甲方未按约定使用商铺：甲方未按约定方式使用商铺，或未负责商铺的日常维护和保养。4.乙方未保障商铺结构安全：乙方未能在租赁期内负责商铺的结构安全。5.乙方未保障公共安全：乙方未能购买公众责任保险，保障租赁期间商铺内的公共安全。三、法律名词及解释：1.承租方：指本合同中承担租赁行为的甲方。2.出租方：指本合同中提供租赁物的乙方。3.转租：指承租方将租赁物转租给第三方的行为。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.租赁期限：指承租方有权使用租赁物的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺转租问题：如甲方擅自转租，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。解决办法：甲方应遵守合同约定，不得擅自转租。2.租金支付问题：如甲方未能按时支付租金，乙方有权解除合同。解决办法：甲方应按时支付租金，确保合同顺利履行。3.商铺使用和维护问题：如甲方未按约定使用商铺，或未负责商铺的日常维护和保养，乙方有权解除合同。解决办法：甲方应按约定使用和维护商铺。4.保险购买问题：如甲方未购买商业保险，或乙方未购买公众责任保险，乙方有权解除合同。解