良田第二小学异地新建校区工程项目代建招标文件

良田第二小学异地新建校区工程项目代建

（第二次）

招标文件

招标单位：良田第二小学

建设主管部门：广州市白云区教育局

招标代理单位：国义招标股份有限公司

日期：2015年9月

投标邀请函

国义招标股份有限公司受良田第二小学委托,就良田第二小学异地新建校区工程项目代建（第

二次）通过公开招标方式选定代建单位,现邀请合格投标人参与本次项目投标：

1.招标内容：

本招标旨在选定良田第二小学异地新建校区工程项目代建（第二次）建设全过程代建单位0

由代建单位按照相关规定及《代建合同》约定，为本项目提供包括从签订代建合同之日开始，

直到缺陷责任期满并完成资产确权和移交全部建设管理服务工作。代建单位应完成包括在项目

决策阶段，与项目业主共同组织设计优化工作，进行可行性研究和项目建设策划；在项目实施

阶段，代表项目业主进行各分项及配套项目招标和采购，以及设计管理、施工管理、竣工验收、

房屋确权和资料归档等，并对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控

制，直到验收手续办理，移交和缺陷责任期等工程项目建设全过程管理服务工作，并负责配合

有关部门做好稽查、审计和绩效考核等协调工作。

2.招标文件获取时间、地点及价格：

获取时间：-----2015年一10月一28日;

获取地点：广州市越秀区东风东路726号国义招标股份有限公司1楼购标室；

招标文件价格：人民币500元/套，文件售后不退。

3.投标文件递交时间、递交截止时间和递交地点：

递交时间：2015年一地月一垄_日上午一9:00起；

递交截止时间：2015年一地月-一型日上午乜：—30；

递交地点：广州市越秀区东风东路726号国义招标股份有限公司2楼——5号会议室。

4.投标人必须按招标文件规定方式及金额提交投标保证金。

5.兹定于下列时间和地点开标：

开标时间：2015年一处月一生日-----日9L：30

开标地点：广州市越秀区东风东路726号国义招标股份有限公司2楼——5号会议室。

6.招标人和招标代理将不承担投标人准备投标文件和递交投标文件以及参加本次投标活动所发生

任何成本或费用。

7.招标人：良田第二小学

8.招标代理机构：国义招标股份有限公司

地址：广州市越秀区东风东路726号

邮编：510080

电话：转210

传真：020-

2015年9月日

2/36

第一章投标人须知

投标须知前附表

项

内容说明与要求

目

招标人（即发包人）：良田第二小学

1定义招标代理机构：国义招标股份有限公司

使用单位：良田第二小学

2项目名称良田第二小学异地新建校区工程项目代建（第二次）

3建设地点广州市白云区钟落潭镇良田村良狮路以南地段

4建设规模及内容详见招标公告

5招标内容详见招标公告

总投资人民3000万元，其中：教学综合楼及体育综合楼建安费

6估算总投资

约2138万元。

代建服务费（招标控制

7约48万元（含管理服务费、利润和税金）。

价）

8资金来源财政资金

合格投标人条件及资格

9详见招标公告

审查方式

10投标有效期也日历天（从投标截止之日计起）

投标保证金金额:0.8万元人民币。

有效期：与投标有效期一致。

11投标保证金提交时间：投标截止时间之前到达招标代理机构账户上（电汇

形式）。

无息退回时间：未中标人为招标人确定中标人后五个工作日内，

中标人为签订合同后五个工作日。

12踏勘现场由投标人自行踏勘

方式：书面答疑

疑问提交期限：在投标截止日期前15天内，必须将疑问（加盖

13投标答疑

公章）。

招标人澄清、修补或答疑期限：在投标截止日期前15天。

投标文件由企业资信综合评价、项目代建管理方案、项目代建管

14投标文件组成

理管理机构和人员。

15投标文件份数1份正本、4份副本、电子文件1份（U盘）

投标文件提交及截止地开标时间：2015年——10月--28日——9时——30分,

16

点和时间地点：国义招标股份有限公司2楼-5号会议室

开标时间：2015年——10月一一月28日一一日9时——30分,

17开标时间、地点

地点：国义招标股份有限公司2楼——5号会议室

18开标评标办法综合评分法（100分）详见评标办法

19评标委员会评标委员会由招标人委托招标代理机构依法组建。

3/36

第一节总则

1.招标说明

1.1本招标项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、行政法规、规章和规范性文件,

通过招标方式选定代建单位。

1.2项目名称、建设地点、建设规模、招标内容、工期要求、项目估算总投资、估算代建服务费

等均在招标公告中列明。

2.资金来源

本招标工程项目资金来源见招标公告。

3.合格投标人条件及资格审查方式

详见本项目招标公告

4.踏勘现场

4.1招标人不组织集中踏勘现场，投标人可自行前往现场踏勘，投标人应充分重视和仔细地进行

这种考察，以便投标人获取那些须投标人自己负责有关编制投标文件和签署合同所涉及现场所有资

料。一旦中标，这种考察即被认为其结果已在中标文件中得到充分反映。考察现场费用由投标人自

己承担。

4.2招标人向投标人提供有关现场数据和资料，是招标人现有能被投标人利用资料，招标人对

投标人做出任何推论、理解和结论均不负责任。

4.3投标人可为踏勘目进入招标人项目现场。投标人同意：其及其代表进入项目现场，即表示

招标人已经尽了提醒义务，投标人及其代表已经充分了解了项目现场可能造成人身、财产损害所有

因素，但仍然愿意进入项目现场踏勘，并认为已做了足够保障措施；在考察过程中，由于自身或第

三人原因造成投标人及其代表人身、财产损失，招标人不承担任何责任；由于其考察行为导致现场

或第三方人身、财产损失，由其承担相应责任。

5.投标费用

5.1不论投标结果如何，投标人应承担自身因投标文件编制、递交及其他参加本招标活动所涉及

一切费用，招标人和招标代理机构对上述费用不负任何责任。

4/36

第二节招标文件

6.招标文件组成

6.1本招标文件包括下列文件，以及所有按本须知笫7条发出招标答疑纪要和按本须知第8条发

出澄清或修改：

(1)投标邀请函

(2)投标须知及前附表

(3)开标、评标和定标办法

(4)合同条款

(5)投标文件格式

(6)项目代建管理要求

6.2招标文件确认

投标人应仔细审查招标文件所有内容，认真审阅招标文件中所有事项、格式、条款和规范要求

等，在招标文件要求提交投标文件截止时间后，若投标人投标文件没有按招标文件要求提交全部资

料，或投标文件实质上没有响应招标文件要求，招标人将按评标办法规定予以拒绝，并且不允许投

标人通过补充资料，修改或撤消其不符合要求差异使之成为具有响应性投标文件。

6.3投标人一旦中标，招标文件内容对招标人和中标人双方均有约束力。

7.招标答疑

7.1投标人若对招标文件中有疑问，可以书面形式提交或传真给招标人或招标代理人。招标人或

招标代理人将于本须知前附表第13项指定时间对疑问进行答复.

7.2投标人应在投标截止时间15日前停止质疑。招标人应在投标截止时间15日前解答投标人对

招标文件提出疑问。

7.3招标答疑纪要为招标文件一部分。

8.招标文件澄清与修改

8.1招标文件发出后,在递交投标文件截止时间15日前，招标人可对招标文件进行必要澄清或修

改。

8.2招标文件澄清、修改作为招标文件组成部分，具有约束作用。

8.3为使投标人在编制投标文件时有充分时间将招标文件澄清或修改等内容考虑进去，招标人可

酌情延长递交投标文件截止时间，具体时间将在招标文件澄清或修改中予以明确。若澄清或修改中

没有明确延长时间，即表示投标时间不延长。

9.投标人收到书面资料确认

投标人收到书面补充材料后，应该在首页上签名盖章，并立即传真给招标人或者代理机构，说

明收到有关资料如投标人在收到书面补充材料后24小时内未书面确认已收到该材料•，视作该投标

人已收到该材料

5/36

第三节投标文件编制

10.投标文件语言及度量衡单位

10.1投标文件和与投标有关所有文件均应使用中文。

10.2除工程规范另有规定外，投标文件使用度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。

11.投标文件组成

11.1投标报价表（按格式1）

11.2投标函（按格式2）

11.3法定代表人证明书（按格式3）

11.5法定代表人授权委托书（按格式4）

11.6投标人对本项目保修服务承诺书（按格式5）

11.7投标人财务状况证明资料（按格式7）

11.8项目代建管理方案

11.8.1项目代建管理方案总体框架、思路。

11.8.2项目代建管理工作程序及工作制度；

11.8.3根据本项目代建重点进行重点难点分析，合理化建议及应对不确定因素措施和预案，特

别是与原项目代建单位配合协调、两个项目施工衔接代建管理方案等。

11.8.4代建管理过程中保障前期各项报批、报建工作顺利推进，与政府有关部门工作沟通、协

调方案和措施。

11.8.5代建全过程中招投标、设备材料采购组织方案和措施。

11.8.6工程总进度计划安排，关键工期节点安排，及控制和保障工期目标实现方案和措施

11.8.7项目质量管理方案和措施。

11.8.8项目投资管理方案和措施。

11.8.9设计管理工作方案和措施。

11.8.10项目安全文明施工管理方案和措施

11.8.11项目合同、档案及信息管理方案与措施

11.8.12竣工验收、竣工结算和决算期管理方案

11.9项目代建管理机构和人员及主要设施设备配置

11.9.1项目代建管理组织机构设置

11.9.2项目负责人工作经历、类似业绩及职称要求

11.9.3技术负责人及各部门负责人工作经历、类似业绩及职称要求

11.9.4项目代建管理人员配置（按格式9填写）

11.10投标人认为有必要提供其它资料，如企业业绩、项目获奖情况等等

12.投标文件格式

12.1投标人提交投标文件应当使用招标文件所提供投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩

展），详见第五章。

6/36

13.投标报价

13.1投标报价是指代建服务费报价。

13.2本项目实施建设全过程代建：代建单位代建服务费按《广州市政府投资建设项目代建制管

理试行办法》（穗发改投资[2005]30号）限额标准下浮20%执行：

（-）立项批准投资估算低于1亿元项目，代建费用限额按“投资估算值*2%”公式计取。（二）

立项批准投资估算高于1亿元、低于5亿元项目，代建费用限额按“200万元+（投资估算值T亿元）

*现”公式计取。（三）立项批准投资估算高于5亿元、低于10亿元项目，代建费用限额按“600万

元+（投资估算值-5亿元）*0.5犷'公式计取。投标人所报代建服务费费率在代建合同执行过程中是

固定，不因情况变化而调整。

13.3本项目实施建设全过程代建。投标人所报代建服务费对应费率在代建合同执行过程中是固

定，不因工期延长或其他情况变化而调整。本项目代建服务费为：人民币48万元为项目代建服务招

标控制价。投标人投标报价不得超出本项目招标控制价，否则作为废标处理。

13.4投标人须在投标文件中列出代建服务费使用计划说明。

14.投标货币

14.1本项目投标报价采用币种为人民币。

15.投标有效期

15.1投标有效期见投标须知前附表第10项所规定期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求

投标文件均保持有效。投标有效期比规定期限短投标，将被视为非响应标而予以拒绝。

15.2在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长

投标有效期要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒绝招标人这种要求，而不

被没收投标保证金。同意延长投标有效期投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应

延长投标保证金有效期。本须知有关规定将在延长了有效期内继续有效。

16.投标保证金

16.1投标人应按投标须知前附表第11项所述金额和时间，向国义招标股份有限公司递交投标保

证金，其他有关递交事宜，请自行咨询招标代理.

16.2开标时投标人没有按要求提供投标担保，其投标文件不予开启并由招标人作废标处理。

16.3未中标投标担保将尽快退还，最迟不超过招标人与中标人签定合同后5个工作日。

16.4中标人投标保证金，在签署合同并按要求提供了履约担保后予以退还。

16.5如有下列情况之一，将没收投标保证金：

16.5.1投标人在投标有效期内撤回投标标书；

16.5.2中标人未能在规定期限内按要求提交履约担保；

16.5.3中标人未能在规定期限内签署代建合同。

7/36

16.5.4投标保证金应以投标货币表示，并于开标前将投标保证金电汇至招标代理机构。

开户名称：国义招标股份有限公司

开户银行：招商银行股份有限公司广州体育东路支行

账号：1208

17.投标文件份数和签署

17.1投标人应按投标须知前附表第15项规定份数提交投标文件。

17.2投标文件正本需打印，副本需打印或复印，并应在投标文件封面右上角清楚地注明“正本”

或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

17.3各册独立装订投标书封面必须加盖投标人单位法定印章并经投标人代表签署，投标文件应

骑缝加盖投标人单位公章。投标人代表可由法定代表人或其委托代理人担任。由委托代理人签署投

标文件中，须同时提交由法定代表人签署有效授权委托书。

17.4如投标文件有修改，修改处应由投标人代表签署并加盖单位法定印章。

17.5投标文件规格：统一A4印刷本，纸质封面，封面标明文件题名、投标人单位名称、编制时

间，右上角标明正本（或副本），使用书式装订。

17.6投标人投标递交印刷投标文件时，同时递交内容与投标人打印产生纸质投标文件一致电子

文件光盘1套。

四、投标文件提交

18.投标文件包封、密封和标记

18.1组成投标文件各项资料均应按招标文件相关格式规定及要求正确签署、盖章。

18.2未按规定正确签署和盖章投标文件将被拒绝。

18.3投标文件五份，其中正本一份，副本四份，投标文件电子文档一份。如果正本与副本不

符，以正本为准。

18.4投标文件正本必须打印，副本可以是正本复印件。并分别在文件封面右上角显著位置标

明“正本”或“副本”。

18.5投标文件正本及副本封面均必须加盖公章，并经同一签署人签字或盖章。

18.6投标文件密封袋内装投标文件正本一份、副本四份、光盘一份。密封袋封口处应有投标

人法定代表人或授权代表签字及投标人公章。封皮上写明招标编号、招标项目名称、投标人名称和

投标截止时间和开标时间，并注明“开标前不得开封”字样。

18.7投标文件不得涂改和增删，如有修改错漏处，必须由同一签署人签字或盖章。

18.8投标文件因字迹潦草或表达不清所引起后果由投标人负责。

19.投标文件提交和接收

19.1投标人代表应按投标须知前附表所规定时间和地点向招标人提交投标文件，投标人代表应

由投标人法定代表人或法定代表人书面授权委托代理人担任。法定代表人应凭本人身份证和法定代

8/36

表人证明书原件提交投标文件，委托代理人应凭本人身份证、法定代表人证明书原件和法定代表人

授权委托证明书原件提交投标文件。

19.2若出现以下情况，招标人将拒绝接收投标文件：

19.2.1在投标截止期后逾期或未在指定地点递交投标文件；

19.2.2投标文件未按招标文件要求密封和标识；

19.2.3投标人代表未准时出席收标会并按要求签到；

19.2.4在投标截止期前，法定代表人提交投标文件，未同时提交本人身份证和法定代表人证明

书原件，或委托代理人提交投标文件，未同时提交本人身份证、法定代表人证明书原件和法定代表

人授权委托证明书原件。

19.3投标截止前，招标人拒绝接收符合条件投标文件，投标人可向招标监督机构投诉。

20.投标文件提交截止时间

20.1投标人应在投标须知前附表第17项所述时间前提交投标文件。

20.2招标人可按本须知第8条规定以招标文件修改方式，酌情延长提交投标文件截止时间。在

此情况下，投标人所有权利和义务以及投标人受制约截止时间，均以延长后新投标截止时间为准。

20.3到投标截止时间止，招标人收到投标文件少于3家，招标人将依法重新组织招标。

21.迟交投标文件

21.1招标人在本须知前附表第17项规定投标截止时间以后收到投标文件，将被拒绝并退回给

投标人。

22.投标文件补充、修改与撤回

22.1投标人在提交投标文件以后，在规定投标截止时间之前，可以以书面形式补充、修改已提

交投标文件，或以书面形式通知招标人撤回已提交投标文件。补充、修改内容为投标文件组成部分。

22.2投标人对投标文件补充、修改，应按本须知第18条有关规定密封和标记，按本须知第19

条有关规定提交，并在投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”字样。

22.3在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改和更换投标文件。

22.4在投标截止后，投标人在投标文件格式中规定有效期终止日前，投标人不能撤回投标文件,

否则其投标保证金将被没收，且招标人有权就其撤回行为报告政府主管部门载入不良信用记录。

五、开标、评标、定标及合同签订

23.开标

详见第二章开标、评标及定标办法

24.评标过程保密

24.1开标后，直至中标公示为止，凡属于对投标文件审查、澄清、评价和比较有关资料以及中

标候选人推荐情况，与评标有关其他任何情况均严格保密。

24.2在投标文件评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同过程中，投标人向招标人和评标委

员会施加不公正影响任何行为，都将会导致其投标被拒绝。

9/36

25.投标文件澄清，计算错误修正

详见招标文件第二章开标、评标及定标办法。

26.投标文件评审、比较和否决

详见招标文件第二章开标、评标及定标办法。

27.中标通知书

27.1定标后，招标人将就规定内容在国义招标股份有限公司网站公示三个日历日。

27.2中标通知书由招标人颁发。

27.3中标人必须在收到中标通知书后24小时之内以书面形式回复招标人，确认收到。

28.合同协议书签订

28.1招标人与中标人将于中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人投标文件商

定和签订合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容其他协议。

28.2中标通知书发出之日起30日后，中标人未按上款规定与招标人订立合同，招标人将解除中

标通知书，原中标人投标保证金不予退还，且依法承担相应法律责任。原中标人给招标人造成损失

超过投标保证金数额，还应当对超过部分予以赔偿。原中标人有异议，可以向人民法院起诉。

28.3非经招标人同意，中标人在投标过程中使用银行名称及帐号至完成竣工结算不得变更，否

则招标人有权停止代建服务费拔付及至解除合同，由此造成一切责任由中标人承担。

29.合同生效

29.1在合同双方全权代表在合同协议书上签字，并分别加盖双方单位公章后，合同正式生效。

10/36

第二章开标、评标及定标办法

11/36

一、总则

1.开标、评标及定标所依据规则

1.1《中华人民共和国招标投标法》；

1.2《招投标法实施条例》；

1.3《广东省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》；

1.4《评标委员会和评标方法暂行规定》（七部委第12号令）

1.5《广州市政府投资建设项目代建制管理试行办法》

1.6本项目招标文件；

1.7国家、广东省有关工程开标、评标及定标其他规定。

2.开标

2.1招标人、招标代理机构按投标须知前附表第17项所规定时间和地点公开开标，并邀请所有

投标人参加。

2.2按规定提交合格撤回通知投标文件不予开封，并退回给投标人;

2.3招标人、招标代理机构在招标文件要求提交投标文件截止时间前收到投标文件，开标时都

应当众予以拆封、宣读。

3.评标

3.1评标委员会由招标人委托招标代理依法组建。

3.2评标委员会职责及守则：

3.2.1根据招标文件约定，对投标文件进行认真评审，完成评审报告；

3.2.2向招标人报告评审意见，推荐合格中标候选人。

3.2.3所有参加评标人员必须遵守国家、地方政府制定有关工程招标投标法则、规定，遵守有

关工程招标投标保密制度；如有违反者，给予行政处分；情节严重，构成犯罪，由司法机关依法追

究其刑事责任。

3.2.4全体参与评标人员:

3.2.4.1必须遵守评标纪律、不得泄密;

3.2.4.2必须公正、不得循私;

3.2.4.3必须科学、不得草率;

3.2.4.4必须客观、不得带有成见;

3.2.4.5必须平等、不得强加于人;

3.2.4.6必须严谨、不得随意马虎。

3.3评标结束后，评标委员会递交评标报告并依法推荐得分排名前三名投标人为中标候选人。

4.投标文件澄清

4.1为有助于投标文件审查、评价和比较，评标期间，经评标委员会中超过五分之一成员以书面

形式提出异议，评标委员会应当书面发出澄清通知，要求投标人对投标文件含义不明确内容作出澄

12/36

清。

4.2投标人应以书面形式进行澄清，澄清中承诺性意思表示在投标文件有效期内均对投标人有

约束力。除评标委员会对评标中发现算术错误进行修正后要求投标人以澄清形式进行核实和确认外,

澄清不得超出投标文件范围或改变投标文件实质性内容，超出部分不作为评标委员会评审依据。

4.3评标委员会成员均应当阅读投标人澄清，但应独立参考澄清对投标文件进行评审。

4.4如果投标文件实质上不响应招标文件各项要求，评标委员会将按照资格审查及符合性审查标

准予以拒绝，不接受投标人通过修改或撤销其不符合要求差异或保留，使之成为具有响应性投标。

5.定标

5.1招标人根据评标委员会递交评标报告，最终审定中标人。

5.2依法必须进行公开招标项目，招标人应当确定排名第一中标候选人为中标人。

5.3排名第一中标候选人放弃中标、或因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提

交履约担保而在规定期限内未能提交，或因其它原因被取消中标资格，招标人可以确定排名第二中

标候选人为中标人。

5.4排名第二中标候选人出现前款所列情形，招标人可以确定排名第三中标候选人为中标人。以

此类推，如所有中标候选人均出现前款所列情形，为招标失败，招标人依法重新招标。

二、开标评标办法、程序和细则

6.开标和评标程序

6.1投标人递交投标文件；

6.2投标文件公开开标；

6.3对投标人投标文件进行资格审查及符合性审查；

6.4对通过资格审查及符合性审查投标文件，按企业资信综合评价、项目代建管理方案、项目代

建管理管理机构和人员部分分别进行评分；

6.5汇总企业资信综合评价、项目代建管理方案、项目代建管理管理机构和人员部分得分，并按

照总分从高到低排序；

6.6评标委员会向招标人推荐中标候选人，编写评标报告。

7.开标细则

7.1开标前，投标人提交法定代表人证明书原件、法定代表人授权书原件（授权代表参加时）

和授权代表身份证复印件（提供原件备查）、已缴纳投标保证金收据复印件并提供原件给招标人核对,

同时按要求签到。

7.2开标由招标人委托招标代理主持。

7.3由招标人或其推选代表检查投标文件密封情况，也可以由招标人委托公证机构检查并公证。

7.4密封情况经确认无误后，由招标人或招标代理机构在交易中心见证下当众拆封，宣读：a、

13/36

投标人名称；b、标书密封情况；c、投标报价；d、投标保证金；e、项目负责人名称；f、法定代表

人证明及授权委托等主要内容及开标记录表中其他必要内容。投标报价以数字和文字两种方式表述,

应宣读数字表述投标报价。

7.5招标人对开标过程进行记录，并存档备查，投标人在开标记录上签字。

7.6招标人将投标文件密封在广州公共资源交易中心，评标时送至评标委员会进行评审。

8.评标细则

8.1资格审查及符合性审查、企业资信综合评价、项目代建管理方案、项目代建管理机构和人员

由评标委员会负责。

8.2分值：项目代建管理方案（35分）、项目代建管理管理机构、企业资信综合评价（65分），

投标报价采用固定报价方式。

8.3投标文件资格审查及符合性审查

8.3.1在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件要求。投标

文件中有任一种列于本章《资格审查及符合性审查表》中情形，经评标委员会认定后，该投标人视

为不通过资格审查及符合性审查，予以废标。

8.3.2评标委员会决定投标文件响应性只根据投标文件本身内容，而不寻求外部证据。如果投标

文件实质上没有响应招标文件要求，评标委员会将予以拒绝，投标人不得通过修正或撤销其偏离从

而使其投标成为实质上响应投标。

8.3.3对通过资格审查及符合性审查合格投标人少于3家，招标人应重新组织招标。

8.3.4。评委根据招标文件所确定评标办法对通过资格审查及符合性审查投标人投标文件进行独

立打分。各评委对投标人评分算术平均值即为该投标人得分。评分如出现小数点，在计算过程及结

果均保留小数点后二位，第三位四舍五入。

8.3.5汇总各投标人得分并按高低排序。评标结束后，评标委员会递交评标报告并依法推荐得分

排名前三名投标人为中标候选人。

14/36

一、资格审查及符合性审查

序

号审查项目投标人1投标人2投标人3...

投标人参加投标意思表达清楚，投标文

1件中有有效法定代表人证明书原件或

法定代表人授权书原件；

2企业营业执照副本及年检页复印件

3企业资质证书副本复印件；

投标人自2010年1月1日至今完成

过类似业绩c类似业绩是指已单个合

同总投资3000万元或以上人民币房屋

建筑工程项目代建（项目管理）或工程

监理业绩。需提供中标通知书或合同协

4

议书、竣工验收报告（或交工验收报告

或完工证明）复印件证明材料，项目完

成时间以竣工验收报告（或交工验收报

告或完工证明）为准），总投资额以合

同为准；

①项目负责人资格注册证书复印件（注

册监理工程师或一级注册建造师或一

级注册建筑师或一级注册结构工程师、

注册咨询工程师或注册造价工程师或

5投资建设项目管理师）；②工程技术与

经济管理人员职称证书复印件（不得少

于6人，其中具有高级专业技术职称人

员不得少于2人）；③注册造价工程师

资格注册证书复印件（不少于1人）；

投标人须具有与开展项目代建工作相

适应资产［即最近2年（即2013-2014

6

年）］经审计财务报表没有被出具否定意

见或无法表示意见；

7本项目不接受联合体形式投标；

投标文件封面（或扉页）加盖投标单位

9

法定印章；

标书无异常相同（由不同单位独立编制

10

标书时不可能存在相同）；

项目代建服务费投标报价按招标文件

11

规定项目代建服务费报价；

15/36

12投标函符合招标文件要求；

按照招标文件规定递交投标保证金并

13

金额符合要求。

结论

备注：1.符合上述情况打"。"，不符合打"X"。

2.凡出现出现一个"x",结论均为无效，否则就为有效。

3.如对本表中某种情形评审意见不一致时，以评审组过半数成员意见作为评审组对该情形认定

结论。

评委签名：

16/36

二、详细评审

1、项目代建管理方案评分（满分35分）

内容

分

分

及

项目分项值内容

值

项口代建管理总体框架、思路总体框架、思路合理可行、措施具体、针

3对性强、措施为优得3分，措施为良得2

分，措施为一般得1分，无措施不得分；

项口代建管理工作程序及工作制有清晰工作流程图、工作制度。满足要求

度；3得3分；基本满足要求得1分；不满足要

求不得分。

根据本项目代建特点进行重点难要求针对性强、措施具体、可操作。优得

点分析，合理化建议及应对不确33分；良得2分；中得1分；差及无措施

定因素措施和预案不得分。

代建管理过程中保障各项报批、方案合理可行、措施具体、针对性强、措

报建工作顺利推进、与政府有关3施为优得3分，措施为良得2分，措施为

部门工作沟通、协调方案和措施一般得1分，无措施不得分；

代建全过程中招投标、设备材料方案合理可行、措施具体、针对性强、措

采购组织方案和措施3施为优得3分，措施为良得2分，措施为

一般得1分，无措施不得分；

技

立V代建工程总进度计划安排、关键工期方案合理可行、措施具体、针对性强、措

口

分35方案节点安排、及控制和保障工期目3施为优得3分，措施为良得2分，措施为

必（35标实现方案和措施一般得1分，无措施不得分：

分）项目质量管理方案和措施质量管理方案合理可行、措施具体、针对

3性强、措施为优得3分，措施为良得2分，

措施为一般得1分，无措施不得分；

项口投资控制管理方案和措施投资管理方案合理可行、措施具体、针对

3性强、措施为优得3分，措施为良得2分，

措施为一般得1分，无措施不得分；

项0设计管理工作方案和措施设计管理措施优得3分;措施为良得2分，

3

措施为一般得1分，无措施不得分；

项目安全文明施工管理方案和措管理措施优得3分，施为良得2分，措施

3

施为一般得1分，无措施不得分；

项目合同、档案及信息管理方案管理方法合理有效，针对性强、措施具体

和措施3得3分；措施为良得2分，措施为一般得

1分，无措施不得分；

竣工验收、工程结算和决算管理方案合理可行、措施具体、针对性强、措

方案和保障措施2施为优得2分，措施为良得1分，措施为

一般得0.5分，无措施不得分；

17/36

2、项目代建管理管理机构、企业资信综合评价（满分65分）

2000年度至今获得工商局“守合同、重信誉”单位，连续14

5年或以上得5分；连续10-13年得3分；连续5-9年得2分；

连续1-4年得1分；否则不得分。

企业注册资金》1500万元得5分，1500＞企业注册资金》500

5

万元得3分，企业注册资金＜500万元得1分。

2014年1月1日至今被评为国家级先进企业得5分，省级先

5

企业其它资信情况进企业得3分，市级先进企业得1分，最多得5分。

2014年度企业主营业务收入》10000万元得5分,2014年度

5企业10000万元》主营业务收入》5000万元得3分，2014年

度企业主营业务收入＜5000万元得1分。（提供财务审计报告）

投标人同时具备ISO质量认证、环境质量体系认证、职业健

5康安全管理体系认证得5分；只具备其中两项得3分；只具

有其中一项得1分。（证书须在有效期内并年检合格）

自2009年1月1日至今独立完成类似业绩（类似业绩是指房

屋建筑工程类项目，或工程设计，或工程监理，或工程咨询，

企业综合实力工程建设管理经验15或房地产开发项目，或项目代建（项目管理））项目一项得3

（50分）分，本项最多得15分。（完工日期以竣工验收报告或竣工验

收备案表时间为准）

投标人自2009年1月1日至今工程项目获得省级或以上奖励

一项得2分，最多得10分。（注：同一项目按最高奖项计算

得分，不重复计算得分。）

注：

商

务（a）国家级工程类奖是指全国地区“鲁班奖”、"国家优质工

分

部程金质奖”、“国家优质工程银质奖”和“詹天佑系列奖”。省

力级奖是指“省优良样板工程”、“省建筑工程优质奖”、“省建

(65工程获奖业绩10

设工程安全生产、文明施工优良样板工地”、“省建设工程金

匠奖二

（b）投标人作为项目管理单位、代建单位完成项目获奖视为

其获奖，以获奖证书和合同复印件作为证明。工程咨询类提

供协会颁发给咨询单位获奖证书作为获奖证明。获奖项目以

获奖证书颁布发日期为准。

①本项目组织机构人员专业搭配合理，具备中级或以上职称

各类专业工程师（测量工程师、土建工程师、给排水工程师、

人员专业

机电工程师、造价工程师）不少于人，得分；其它不得

满足程度61

本项目项分。

目管理班本项目组织机构同时具有注册监理工程师、一级注册建造师、

5

子组织机一级注册建筑师、一级注册结构工程师、注册咨询工程师、

拟投入项目管构情况注册造价工程师、投费建设项目管理师注册资格中其中两个

人员配备

理机构和技术每人加1分，最多加2分。

满足程度

力量情况配备人员中自2009年1月1日以来获得过国家级先进称号得

（15分）2分。本项最多得5分。

①本项目负贡人自2010年1月1日以来完成过总投资4000

万元以上人民币类似业绩（类似业绩是指房屋建筑工程类项

目，或工程设计，或工程监理，或工程咨询，或房地产开发

项目负责人综合素质10

项目，或项目代建（项目管理））项目，得8分。（完工日期

以竣工验收报告或竣工验收备案表时间为准）

②本项目负责人具备高级工程师，得2分。

说明：1、类似项目业绩证明材料要求：需提供中标通知书、合同、竣工验收报告或相关验收证明作为业绩证明文件;

以上证明文件须提供复印件并加盖公章。（类似业绩是指房屋建筑工程类项目，或工程设计，或工程监理，或工程咨

询，或房地产开发项目，或项目代建（项目管理）项目）

2、获奖工程及其他相应证书须提供有效证明文件。提供复印件须加盖公章。

3、评分如出现小数点，则保留小数点后两位，第三位四舍五入。

18/36

第三章合同条款

（另册）

19/36

第四章投标文件格式

20/36

格式1、投标报价表

序号内容总报价（万元）

1代建服务费

注：投标人统一按代建服务费48万元（含管理服务费、利润和税金）进行报价，不参与竞争。

投标人（法人公章）：

法定代表人或授权代表（签字或盖章）:

日期：2015年—月—日

21/36

格式2、投标函

致：招标人

我方确认收到贵方提供项目代建招标文件全部内容,并对施工现场进行勘察，我方:

（投标人名称）已理解招标文件全部内容，我方作为投标人正式授权（授权代

表全名，职务）代表我方进行有关本投标活动一切事宜，考虑本企业自身实力及特点，作出如下承

诺。

1.在此提交投标文件，正本一份，副本四份，电子文件一份。

2.代建服务费投标报价。（详见投标报价表）

3.我方保证本工程质量达到以上。

4.我方已详细研究了招标文件所有内容包括修正文（如果有）和所有已提供参考资料以及代建

合同和有关附件，并完全明白，我方放弃在此方面提出含糊意见或误解一切权力。

5.我方同意按照贵方可能提出要求，提供与投标有关任何其它数据或信息。

6.我方承诺对投标文件真实性、可靠性和准确性负责，并承诺不存在侵权行为，若因投标文件

真实性、可靠性、准确性以及侵权行为，造成后果及法律责任，与招标代理机构和招标人无关，我

方完全承担因此而造成一切后果及法律责任。

7.本投标文件有效期至投标截止日后90日历天有效，如中标，有效期将自动延至代建合同终

止日为止。

8.我方如果中标，将保证履行招标文件以及招标文件修改书（如果有话）中全部责任和义务，

按