二手房买卖补充协议范本2024年

二手房买卖补充协议范本2024年通用合同编号：__________二手房买卖补充协议（2024年通用）卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方于______年______月______日签订的《二手房买卖合同》（合同编号：__________）补充如下：一、关于房屋附属设施和配套设施1.甲乙双方确认，该房屋附属设施和配套设施包括：____________________（具体列举）。2.如房屋附属设施和配套设施存在瑕疵，甲乙双方同意按照《二手房买卖合同》的相关约定处理。二、关于房屋交付及过户1.甲乙双方同意，按照《二手房买卖合同》约定的时间交付该房屋。2.甲乙双方应依法办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照法律法规及政策规定承担。三、关于房屋产权及瑕疵1.甲乙双方确认，该房屋产权清晰，无抵押、债务等纠纷。2.如房屋存在瑕疵，甲乙双方同意按照《二手房买卖合同》的相关约定处理。四、关于违约责任1.甲乙双方应严格履行《二手房买卖合同》及本补充协议的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.甲乙双方同意，违约金按照《二手房买卖合同》的约定执行。五、关于争议解决1.甲乙双方在履行《二手房买卖合同》及本补充协议过程中发生的争议，应协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定1.甲乙双方同意，本补充协议与《二手房买卖合同》具有同等法律效力。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。出卖人（甲方）：____________________买入人（乙方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.《二手房买卖合同》（合同编号：__________）

2.房屋附属设施和配套设施清单

3.房屋过户手续相关文件

4.房屋产权证明文件

5.违约金计算公式及相关依据

6.争议解决方式的相关法律文件

7.其他与本补充协议有关的文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋

2.卖方未按照约定提供附属设施和配套设施

3.卖方未依法办理房屋过户手续

4.卖方未按照约定承担过户费用

5.卖方未按照约定履行房屋产权及瑕疵的责任

6.买方未按照约定支付房价款

7.买方未按照约定履行房屋交付及过户的责任

8.买方未按照约定承担违约金

9.双方其他违反《二手房买卖合同》及本补充协议的行为三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住房。

2.买卖合同：指房屋买卖双方为明确双方权利义务而签订的书面协议。

3.附属设施：指与房屋相关的设施，如水电、燃气、暖气等。

4.配套设施：指与房屋相关的公共设施，如绿化、停车位、健身设施等。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

7.产权清晰：指房屋所有权、土地使用权等权益无争议，无抵押、债务等。

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋

解决办法：按照《二手房买卖合同》约定向卖方主张违约责任，要求支付违约金及赔偿因此造成的损失。2.问题：房屋附属设施和配套设施存在瑕疵

解决办法：要求卖方按照约定承担修复责任，或向卖方主张违约金及赔偿因此造成的损失。3.问题：房屋过户手续办理缓慢

解决办法：督促双方及相关政府部门加快办理进度，协调解决过户过程中的问题。4.问题：买方未能按时支付房价款

解决办法：按照《二手房买卖合同》约定向买方主张违约责任，要求支付违约金及赔偿因此造成的损失。5.问题：房屋产权及瑕疵问题

解决办法：要求卖方按照约定承担责任，或向卖方主张违约金及赔偿因此造成的损失。6.问题：双方在履行合同过程中发生其他争议

解决办法：协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为明确双方权利义务，签订《二手房买卖合同》及本补充协议。

2.双方在合同履行过程中，依据本补充协议处理房屋附属设施和配套设施