2024上海二手房交易合同规范文本-范例

编号：__________2024上海二手房交易合同规范文本-甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024上海二手房交易合同规范文本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2合同的组成与效力1.3合同的签订与生效1.4合同的履行与修改第二章：二手房交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3代理人信息（如有）第三章：房屋基本信息3.1房屋概况3.2房屋权属证明3.3房屋现状描述3.4房屋产权负担情况第四章：交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与期限4.3交易税费承担4.4价款支付的凭证与保管第五章：房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户流程与时间5.3交付前的物业交割5.4交付后的物业管理与维修第六章：房屋质量与瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵告知与处理6.3质量问题的鉴定与维修第七章：违约责任7.1违约情形与责任7.2违约金的计算与支付7.3违约与争议解决方式第八章：合同的终止与解除8.1合同终止的情形8.2合同解除的程序与后果第九章：合同的变更与转让9.1合同变更的条件与程序9.2合同转让的条件与程序第十章：隐私保护与保密10.1双方信息的保护10.2交易过程中获取的信息保密第十一章：不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力事件的影响与处理第十二章：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式与地点第十三章：其他约定13.1房屋交易相关的其他手续与费用13.2双方的其他特殊约定第十四章：附则14.1合同的附件14.2合同的修订版本与日期14.3合同签署页合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指2024年上海地区二手房买卖双方为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，通过平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成的协议。1.1.2本合同中的“二手房”指的是已经发生过一次买卖的住宅性质的房屋。1.1.3本合同中的“出卖人”指的是依法拥有房屋所有权并同意出售的当事人。1.1.4本合同中的“买受人”指的是同意购买该房屋并支付房价款的当事人。1.2合同的组成与效力1.2.1本合同由、附件及双方签署的页码组成，附件包括房屋所有权证、身份证复印件等。1.2.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.3合同的签订与生效1.3.1本合同由双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订。1.3.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。1.4合同的履行与修改1.4.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。1.4.2如合同履行过程中出现争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：二手房交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：________________2.1.2身份证号码：________________2.1.3联系方式：________________2.1.4房屋所有权证号：________________2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：________________2.2.2身份证号码：________________2.2.3联系方式：________________2.2.4支付房价款的银行账户信息：________________2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：________________2.3.2身份证号码：________________2.3.3联系方式：________________2.3.4代理权限：________________第三章：房屋基本信息3.1房屋概况3.1.1房屋坐落：________________3.1.2房屋结构：________________3.1.3房屋面积：________________3.1.4房屋用途：________________3.2房屋权属证明3.2.1房屋所有权证号：________________3.2.2土地使用权证号：________________3.3房屋现状描述3.3.1房屋装修情况：________________3.3.2房屋使用情况：________________3.3.3房屋存在的问题：________________3.4房屋产权负担情况3.4.1房屋是否有抵押：________________3.4.2抵押权人信息：________________3.4.3房屋是否有租赁：________________3.4.4租赁合同主要条款：________________第四章：交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2支付方式与期限4.2.1买受人应通过银行转账等方式将房价款支付至出卖人指定的银行账户。4.2.2房价款支付分阶段进行，具体支付时间及金额如下：4.2.2.1首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买受人应于本合同签订之日起____个工作日内支付；4.2.2.2尾款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。4.3交易税费承担4.3.1双方应按照法律法规规定承担相应的交易税费。4.3.2买受人应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。4.3.3出卖人应承担的税费包括但不限于土地增值税、房产交易手续费等。4.4价款支付第八章：合同的终止与解除8.1合同终止的情形8.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商终止合同。8.1.2双方同意解除合同的，可以终止合同。8.1.3出卖人违反合同约定，买受人依法有权要求解除合同。8.2合同解除的程序与后果8.2.1合同解除应当书面协议，并由双方签字或者盖章确认。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理已经发生的费用和财产。8.2.3合同解除不影响买受人要求出卖人承担违约责任的权利。第九章：合同的变更与转让9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更应当书面协议，并由双方签字或者盖章确认。9.1.2合同变更不得违反法律法规和合同约定的基本原则。9.2合同转让的条件与程序9.2.1合同转让应当得到对方的同意，并书面确认。9.2.2合同转让不得违反法律法规和合同约定的基本原则。第十章：隐私保护与保密10.1双方信息的保护10.1.1双方在合同履行过程中获取的个人信息、商业秘密等应当予以保密。10.1.2未经对方同意，不得向第三方泄露。10.2交易过程中获取的信息保密10.2.1双方在交易过程中获取的房屋相关信息、交易条件等应当予以保密。10.2.2未经对方同意，不得向第三方泄露。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的认定11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.2包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的影响与处理11.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商处理。11.2.2不可抗力事件导致合同解除的，双方应按照合同约定处理已经发生的费用和财产。第十二章：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式与地点12.2.1双方发生争议，应通过友好协商解决。12.2.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章：其他约定13.1房屋交易相关的其他手续与费用13.1.1双方应按照相关法律法规和政策规定，办理房屋交易相关的其他手续。13.1.2双方应承担房屋交易过程中的相关费用。13.2双方的其他特殊约定13.2.1双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式附件确认。第十四章：附则14.1合同的附件14.1.1附件包括房屋所有权证、身份证复印件、房屋买卖合同复印件等。14.2合同的修订版本与日期14.2.1本合同的修订版本应由双方共同签署。14.2.2本合同的签署日期为：2024年____月____日。14.3合同签署页出卖人（盖章/签字）：________________买受人（盖章/签字）：________________代理人（盖章/签字）：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的出售价格和交易条件。1.2甲方应在合同约定的时间内提供房屋权属证明和相关文件。1.3甲方应对房屋的质量和现状提供真实、准确的信息。1.4甲方应在合同约定的时间内办理房屋过户手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。2.2乙方应履行合同约定的买受人义务，包括但不限于配合甲方办理过户手续。2.3乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并履行相关的物业交割手续。2.4乙方应对房屋的使用和维护负责，并遵守相关的物业管理规定。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定的方式和时间提供中介服务，并协助双方完成房屋交易。3.2第三方中介应保证房屋交易信息的真实性和准确性，并依法合规进行房屋交易。3.3第三方中介应按照合同约定的方式收取中介费，并提供相应的发票。3.4第三方中介应对房屋交易过程中的隐私和保密信息负责，并遵守相关的法律法规。附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的出售价格和交易条件。这意味着甲方在合同履行过程中有权根据市场情况和自身意愿调整房屋的售价和交易条件，但应确保符合法律法规和合同约定的基本原则。1.2甲方应在合同约定的时间内提供房屋权属证明和相关文件。这是为了确保甲方能够合法地出售房屋，并提供完整的产权证明和相关信息，以供乙方和第三方中介进行审核和办理相关手续。1.3甲方应对房屋的质量和现状提供真实、准确的信息。这是为了保护乙方和第三方中介的合法权益，避免因甲方提供虚假信息导致合同履行困难和纠纷产生。1.4甲方应在合同约定的时间内办理房屋过户手续。这是为了确保房屋交易能够按照约定的时间节点顺利完成，避免因甲方延迟办理过户手续而导致合同履行延误。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。这是为了确保乙方能够按照约定的方式履行支付义务，避免因乙方延迟支付或支付方式不符合约定而导致合同履行困难和纠纷产生。2.2乙方应履行合同约定的买受人义务，包括但不限于配合甲方办理过户手续。这是为了确保乙方能够积极配合甲方完成过户手续，避免因乙方不履行配合义务而导致合同履行延误。2.3乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并履行相关的物业交割手续。这是为了确保乙方能够及时接收房屋并处理相关物业交割事宜，避免因乙方延迟接收或未履行物业交割手续而导致合同履行困难和纠纷产生。2.4乙方应对房屋的使用和维护负责，并遵守相关的物业管理规定。这是为了确保乙方能够合理使用和维护房屋，并遵守物业管理规定，避免因乙方不当使用或违反规定而导致合同履行困难和纠纷产生。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定的方式和时间提供中介服务，并协助双方完成房屋交易。这是为了确保第三方中介能够按照约定的服务内容和时间节点提供中介服务，并协助双方顺利完成房屋交易。3.2第三方中介应保证房屋交易信息的真实性和准确性，并依法合规进行房屋交易。这是为了确保第三方中介提供的交易信息真实准确，并遵守相关法律法规，避免因信息不真实或不合规而导致合同履行困难和纠纷产生。3.3第三方中介应按照合同约定的方式收取中介费，并提供相应的发票。这是为了确保第三方中介能够合理收取中介费，并提供正规的发票，避免因中介费收取不符合约定而导致合同履行困难和纠纷产生。3.4第三方中介应对房屋交易过程中的隐私和保密信息负责，并遵守相关的法律法规。这是为了保护房屋交易过程中的隐私和保密信息，避免因第三方中介泄露信息而导致合同履行困难和纠纷产生。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.出卖人身份证复印件4.买受人身份证复印件5.代理人权限证明及身份证复印件（如有）6.房屋现状照片或视频7.房屋买卖合同复印件8.支付凭证复印件9.房屋过户相关文件复印件10.中介合同复印件（如有）11.其他相关文件二、违约行为及认定：1.出卖人违约行为：a.未按约定时间提供房屋权属证明和相关文件；b.提供虚假的房屋质量和现状信息；c.未按约定时间办理房屋过户手续；d.其他违反合同约定的行为。2.买受人违约行为：a.未按约定时间支付房价款；b.未履行合同约定的买受人义务，如配合办理过户手续；c.未按约定时间接收房屋，未履行物业交割手续；d.其他违反合同约定的行为。3.第三方中介违约行为：a.未按约定提供中介服务，协助完成房屋交易；b.提供虚假的房屋交易信息；