买卖二手房未过户协议

2024买卖二手房未过户协议合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________买方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构为：__________，房屋面积为：__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2买方应在签署本协议之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签署后，按照双方约定的时间将房屋交付给买方使用。3.2双方应在本协议签署后三个月内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。3.3过户费用由双方按照实际发生数额承担。第四条违约责任4.1若卖方未能按照本协议约定时间交付房屋，应支付买方违约金，违约金为本房价款的10%。4.2若买方未能按照本协议约定时间支付房款，应支付卖方违约金，违约金为本房价款的10%。第五条其他约定5.1本协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。5.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺：甲方保证所述房屋为其合法所有权，且该房屋不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。若因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方义务：甲方应在协议签署后，按照双方约定的时间将房屋交付给乙方使用。同时，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。3.甲方违约金：如甲方未能按照本协议约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为本房价款的10%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款：乙方同意在本协议签署之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能按照约定时间支付房款，乙方应支付违约金，违约金为本房价款的10%。2.乙方权益：乙方有权要求甲方按照本协议约定时间交付房屋，并有权要求甲方协助办理房屋过户手续。3.乙方违约金：如乙方未能按照本协议约定时间支付房款，乙方应支付违约金，违约金为本房价款的10%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介费用：中介费用由甲方和乙方共同承担，双方按照实际发生数额分别支付。2.第三方中介义务：中介应如实向双方展示房屋实际情况，并协助双方办理房屋交易相关手续。3.第三方中介责任：若中介未能履行其义务，导致房屋交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。4.第三方中介违约金：如中介未能按照约定履行其义务，导致房屋交易出现问题，中介应支付违约金，违约金为中介费用的10%。一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋过户申请书4.房屋过户费用明细5.房屋买卖合同专用章6.卖方身份证复印件7.买方身份证复印件8.第三方中介合同9.第三方中介费用支付凭证10.房屋钥匙交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未能履行协助乙方办理房屋过户手续的义务，属于违约行为。4.乙方未能履行支付房屋价款的义务，属于违约行为。5.第三方中介未能如实展示房屋实际情况，或未能协助双方办理房屋交易相关手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为而造成的损失赔偿。3.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的法定手续。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。5.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律关系所承担的履行义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，并支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应在约定的时间内支付房款，并支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，协商解决，如有必要，可寻求法律途径解决。4.问题：第三方中介未能履行其义务。解决办法：双方可与中介协商解决，如协商无果，可依法追责。五、所有