临街商铺出租合同范本

临街商铺出租合同范本(2024版)合同编号：__________临街商铺出租合同范本（2024版）甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条商铺基本信息1.1商铺面积：__________平方米。1.2商铺位置：位于__________（商业街/购物中心/大厦等）的__________层。1.3商铺现状：__________（空白/有装修/有部分设备等）。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，每年共计__________元。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为__________（现金/转账//等）。第四条费用承担4.1甲方负责支付商铺物业费、公共维修基金等与管理有关的费用。4.2乙方负责支付水费、电费、电话费、网络费等与经营有关的费用。第五条商铺使用及经营范围5.1乙方按照本合同约定使用和经营商铺，不得擅自改变商铺用途。5.2乙方在经营过程中应遵守国家法律法规，不得进行非法经营活动。5.3乙方在经营过程中应遵守商业区的管理规定，不得损害其他商户的合法权益。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方。6.2甲方解除合同的，应退还乙方已支付的租金（扣除已使用月份的费用）。6.3乙方解除合同的，应支付甲方违约金，具体金额双方协商确定。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。7.3甲方未按约定提供商铺的，乙方有权要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权在租赁期内对商铺进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。说明：此条款旨在明确甲方在租赁期内的物业管理和维护权责，同时保障乙方的经营权益。1.2甲方应保证商铺的水、电、网络等基础设施正常运行，如有故障，甲方应在接到乙方通知后及时予以修复。说明：此条款确保乙方在租赁期内能够正常使用商铺的基础设施，提高经营效率。1.3甲方不得干涉乙方的经营活动，不得要求乙方按照甲方意愿经营。说明：此条款保障乙方的经营自主权，避免甲方过度干预乙方的经营决策。1.4甲方应在租赁期满后按照约定条件将商铺交还给乙方。说明：此条款确保甲方在租赁期满后履行合同义务，将商铺交还给乙方。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权在租赁期内对商铺进行装修和改造，但应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。说明：此条款允许乙方根据经营需要对商铺进行装修和改造，但需遵守合同约定，确保甲方的权益不受损害。2.2乙方应按照约定用途使用商铺，不得擅自改变用途。说明：此条款确保乙方按照合同约定使用商铺，避免对甲方和其他商户造成不利影响。2.3乙方应遵守商业区的管理规定，维护商业区的秩序和形象。说明：此条款要求乙方在经营过程中遵守相关规定，共同维护商业区的和谐氛围。2.4乙方不得将商铺转租给第三方，如确需转租，应提前一个月通知甲方，并取得甲方书面同意。说明：此条款防止乙方随意转租商铺，确保甲方的权益不受损害。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1甲方和乙方同意，中介费用由甲方承担。说明：此条款明确中介费用的承担方，避免在租赁过程中产生纠纷。3.2甲方和乙方应在中介的协助下签署本合同，并共同遵守合同约定。说明：此条款强调中介在合同签署过程中的协助作用，确保合同的合法性和有效性。3.3甲方和乙方应支付中介的服务费用，具体金额双方协商确定。说明：此条款规定甲方和乙方支付中介服务费的义务，保障中介的合法权益。3.4中介应为本合同的履行提供必要的协助和服务，包括但不限于租赁期内商铺的管理、维修等。说明：此条款要求中介在租赁期内提供相关服务，确保甲方、乙方和中介之间的权益得到保障。本附加条款及说明为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时应认真阅读、理解并同意本附加条款及说明。如双方在履行合同时发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.商铺所有权证明文件2.商铺平面图3.商铺现状照片4.租赁合同补充协议5.装修改造申请表6.转租申请表7.中介服务协议8.租金支付凭证9.维修保养记录10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付商铺未保证商铺基础设施正常运行干涉乙方经营活动未按约定条件将商铺交还乙方2.乙方违约行为：未按约定用途使用商铺未按约定时间支付租金擅自改变商铺用途未经甲方同意转租商铺3.违约行为的认定：根据合同约定的条款和条件，任何一方违反合同规定均视为违约。违约行为的具体认定需结合合同条款和相关法律法规进行判断。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权的甲方。2.承租方：指租赁商铺的乙方。3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁商铺的时间段。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的商铺使用费用。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。6.商铺用途：指乙方在租赁期内使用商铺的目的和性质。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：解决方案：双方协商确定延迟交付的时间，并书面约定。2.商铺基础设施故障：解决方案：甲方应及时修复故障，如无法及时修复，应提供临时替代方案。3.乙方经营活动受干涉：解决方案：甲方应尊重乙方的经营自主权，不得过度干预。4.乙方擅自改变商铺用途：解决方案：甲方有权要求乙方恢复商铺原用途，并依法收取违约金。5.乙方未按约定时间支付租金：解决方案：甲方有权按逾期天数收取滞纳金，并有权解除合同。6.乙方未经甲方同意转租商铺：解决方案：甲方