城中村房屋买卖合同中的合同解除

城中村房屋买卖合同中的合同解除合同编号：__________城中村房屋买卖合同中的合同解除甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是城中村房屋的合法所有者，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经过充分协商，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证该房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他债权债务问题。1.3乙方对甲方的房屋状况了解清楚，并同意购买该房屋。二、买卖价格及支付方式2.1双方约定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应按照下列时间表支付购房款：（1）签署本合同后七个工作日内支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4甲方应在本合同签订后，按照约定将房屋交付给乙方。三、合同的解除（1）甲方在签署本合同后，未按照约定将房屋交付给乙方；（2）甲方在签署本合同后，未经乙方同意，将房屋所有权转移给第三方；（3）甲方在签署本合同后，未履行本合同约定的其他义务。3.2乙方解除本合同的，甲方应退还已支付的购房款及定金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。3.3双方同意，本合同解除后，互不追究对方的法律责任。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。4.2甲方未按照约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：每延迟交付一日，支付购房款__________元的违约金。4.3乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：每延迟付款一日，支付购房款__________元的违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.付款凭证7.房屋过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定交付房屋：指合同约定的交付日期届满后，甲方未能将房屋交付给乙方。2.甲方未经乙方同意将房屋所有权转移给第三方：指甲方在合同有效期内，未通知乙方的情况下，将房屋所有权转移给第三方。3.甲方未履行合同约定的其他义务：指甲方未按照合同约定的方式、时间、质量等履行其合同义务。4.乙方未按照约定支付购房款：指合同约定的付款日期届满后，乙方未能按约定金额支付购房款。5.乙方未按照约定接收房屋：指合同约定的接收日期届满后，乙方未能按约定接收房屋。三、法律名词及解释：1.城中村房屋：指位于城市规划区域内的，由村民集体所有的土地上建设的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.购房款：指乙方购买甲方房屋应付的总价款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.迟延交付违约金：指甲方未按照合同约定交付房屋，应向乙方支付的违约金。6.迟延付款违约金：指乙方未按照合同约定支付购房款，应向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，直至房屋交付为止。如甲方在合理期限内仍未能交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，并支付相应利息。2.甲方将房屋所有权转移给第三方：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，并支付相应利息。如已办理过户手续，乙方有权要求甲方协助将房屋过户至乙方名下。3.乙方未能按约定支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，直至购房款支付完毕。如乙方在合理期限内仍未能支付购房款，甲方有权解除合同，并