上海二手房买卖合同范例

上海二手房买卖合同范例合同编号：__________合同双方：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的物业管理费、水电煤等公共费用由乙方承担。第二条买卖价格及支付方式2.1甲方向乙方出售该房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续之日起七个工作日内，一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在房屋过户手续办理完成后，将房屋及附属设施交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，应支付给乙方人民币__________元作为违约金。4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房款，应支付给甲方人民币__________元作为违约金。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋结构图4.物业管理费、水电煤等公共费用收费标准5.购房款支付凭证6.房屋过户手续办理所需材料清单7.房屋过户费用收费标准8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照本合同约定时间支付房款，属于违约行为。3.如甲方在交付房屋时，房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常居住，甲方未能履行合同约定的义务，属于违约行为。4.如乙方在办理房屋过户手续过程中，提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致过户手续无法顺利完成，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：乙方为确保履行合同义务，向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.物业管理费：小区物业管理公司为管理小区所需收取的费用。6.公共费用：指水电煤等公共设施使用费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延期交付，应支付违约金给乙方。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延期支付，应支付违约金给甲方。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应积极沟通，提供所需材料，配合办理过户手续。如出现重大纠纷，可寻求专业律师的帮助。4.问题：房屋存在质量问题，影响乙方居住。解决办法：甲方应承担修复房屋质量问题的费用，如问题严重，乙方有权要求退房。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.公司之间的