物业消防管理制度

物业消防管理制度合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主/使用人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方消防安全管理事宜达成如下协议：一、甲乙双方的权利义务1.1甲方权利义务（1）制定消防安全管理制度，建立健全消防安全组织，明确消防安全责任人和消防安全管理人员；（2）定期对消防设施进行检查、维护、保养，确保消防设施正常运行；（3）对乙方进行消防安全宣传教育，提高乙方消防安全意识；（4）组织乙方进行消防演练，提高乙方应对火灾的能力；（5）建立健全火灾事故应急预案，发生火灾时及时组织扑救，减少火灾损失。1.2乙方权利义务（1）遵守消防安全管理制度，服从甲方的消防安全管理；（2）不得在物业区域内擅自改变消防安全设施用途，不得损坏、挪用消防安全设施；（3）按照甲方要求，参加消防安全培训和演练；（4）妥善保管消防通道，不堆放杂物，不影响消防车辆通行；（5）发生火灾时，积极配合甲方进行火灾扑救，及时报告火警。二、消防安全管理措施2.1甲方应定期对消防设施进行检查、维护、保养，确保消防设施正常运行。检查、维护、保养记录应保存至少一年。2.2甲方应每年至少组织一次消防演练，提高乙方应对火灾的能力。2.3甲方应在物业区域内设置明显的消防安全标志，并对乙方进行消防安全宣传教育，提高乙方消防安全意识。2.4乙方不得在物业区域内擅自改变消防安全设施用途，不得损坏、挪用消防安全设施。2.5乙方应按照甲方要求，参加消防安全培训和演练。三、火灾事故处理3.1发生火灾时，甲方应立即组织扑救，乙方应积极配合甲方进行火灾扑救。3.2火灾扑救过程中，甲方应确保乙方的人身安全，乙方应听从甲方的指挥。3.3火灾事故发生后，甲方应立即报警，并按照应急预案进行事故处理。3.4甲方应对火灾事故进行调查，查明事故原因，分清事故责任。四、违约责任4.1甲方违反本合同规定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方违反本合同规定的，甲方有权要求乙方承担违约责任。五、争议解决5.1本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.消防安全管理制度2.消防安全组织架构3.消防安全责任人和管理人员名单4.消防设施检查、维护、保养记录5.消防演练计划和记录6.消防安全培训资料7.火灾事故应急预案8.消防安全标志设置图示9.消防安全设施设计图纸和说明书10.甲方和乙方之间的沟通协调机制文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间组织消防演练或未达到演练效果。2.甲方未定期检查、维护、保养消防设施，导致设施故障或失效。3.甲方未对乙方进行消防安全宣传教育或培训。4.乙方在物业区域内擅自改变消防安全设施用途，或损坏、挪用消防安全设施。5.乙方未按照甲方要求参加消防安全培训和演练。6.乙方在火灾发生时未积极配合甲方进行火灾扑救。7.甲方在火灾事故处理过程中未立即报警或未按应急预案进行处理。三、法律名词及解释：1.物业公司：指承担物业管理职责的企业或组织。2.业主/使用人：指物业的所有人或使用人。3.消防安全管理：指为预防和控制火灾，保障人民生命财产安全所进行的各项管理工作。4.消防安全责任人和管理人员：指在物业公司中负责消防安全工作的相关人员。5.消防设施：指用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔等设施和设备。6.火灾事故应急预案：指为应对火灾事故而预先制定的应急行动计划。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时组织消防演练。解决办法：乙方有权要求甲方立即组织消防演练，并有权要求甲方承担违约责任。2.问题：消防设施故障或失效。解决办法：甲方应及时检查、维修、更换故障或失效的消防设施，并承担相应费用。3.问题：乙方擅自改变消防安全设施用途或损坏、挪用。解决办法：甲方有权要求乙方立即恢复原状或赔偿损失，并承担违约责任。4.问题：乙方未参加消防安全培训和演练。解决办法：甲方有权要求乙方参加培训和演练，并有权要求乙方承担违约责任。5.问题：火灾事故处理不当。解决办法：甲方应立即报警，并按照应急预案进行事故处理，如有必要，可寻求专业机构协助。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的消防安全管理。2.适用于物业公司作为甲方，与业主或使用人乙方之间签订的消防安全管理协议。3.适