2024某学校铺面租赁合同

编号：__________2024某学校铺面租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024某学校铺面租赁合同合同目录第一章：合同主体1.1出租方介绍1.2承租方介绍第二章：租赁铺面基本信息2.1铺面位置2.2铺面面积2.3铺面用途第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七章：违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八章：保险8.1保险责任8.2保险购买第九章：维修与保养9.1出租方维修责任9.2承租方维修责任9.3维修费用承担第十章：合同的转让10.1转让条件10.2转让程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二章：法律法规12.1合同适用法律12.2法律法规冲突解决第十三章：其他条款13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3其他约定第十四章：附件14.1租赁铺面照片14.2相关许可证和批准文件14.3其他重要文件合同编号2024001第一章：合同主体1.1出租方介绍1.1.1出租方名称：某学校1.1.2出租方地址：省市区路号1.1.3出租方联系人：X1.1.4联系电话：1.2承租方介绍1.2.1承租方名称：X公司1.2.2承租方地址：省市区路号1.2.3承租方联系人：X1.2.4联系电话：第二章：租赁铺面基本信息2.1铺面位置2.1.1铺面位于某学校校内，具体位置见附件一。2.2铺面面积2.2.1铺面使用面积为平方米，具体面积以实地测量为准。2.3铺面用途2.3.1承租方须按照合同约定的用途使用铺面，不得擅自改变用途。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1本合同租赁期自2024年X月X日起至202X年X月X日止。3.2租赁结束日期3.2.1如无提前解除合同的情况，租赁期至202X年X月X日止。3.3租赁续约条款3.3.1租赁期满后，承租方如需续约，应提前一个月向出租方提出书面申请，并签订新的租赁合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.1.1铺面每月租金为人民币元整。4.2租金支付周期4.2.1承租方应按月支付租金，每月底前支付下一个月租金。4.3租金支付方式4.3.1承租方可通过银行转账的方式支付租金，具体账号见合同附件。第五章：押金5.1押金金额5.1.1承租方应向出租方支付人民币元整作为押金。5.2押金退还条件5.2.1合同到期或者提前解除合同时，承租方按照合同约定履行完毕各项义务，出租方应在扣除相应费用后，无息退还承租方押金。5.3押金退还方式5.3.1押金退还将通过银行转账的方式进行，具体账号见合同附件。第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件6.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第七章：违约责任7.1出租方违约责任7.1.1如出租方未按合同约定提供铺面，应向承租方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。7.2承租方违约责任7.2.1如承租方未按合同约定支付租金，应向出租方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。第八章：保险8.1保险责任8.1.1承租方应按照合同约定购买火险、盗窃险等必要保险，并提交保险单副本给出租方备案。8.2保险购买8.2.1承租方应在租赁开始前购买相关保险，并将保险单副本交给出租方。第九章：维修与保养9.1出租方维修责任9.1.1出租方负责铺面的基本设施维护和保养，确保铺面设施正常运行。9.2承租方维修责任9.2.1承租方负责日常使用中的小修小补，以及因经营活动导致的设施损坏的修复。9.3维修费用承担9.3.1大修费用由出租方承担，小修费用由承租方承担。第十章：合同的转让10.1转让条件10.1.1承租方如需转让合同权利和义务，须经出租方同意，并签订书面转让协议。10.2转让程序10.2.1转让协议须经出租方书面同意，并办理相关手续。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。11.2争议解决地点11.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二章：法律法规12.1合同适用法律12.1.1本合同受中华人民共和国法律管辖，按中华人民共和国法律执行。12.2法律法规冲突解决12.2.1如合同内容与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十三章：其他条款13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件13.2.1合同到期或者提前解除合同且相关手续办理完毕时，合同终止。13.3其他约定13.3.1双方在合同签订前已知悉并同意的其他事项，以附件形式附在合同后。第十四章：附件14.1租赁铺面照片14.1.1详见附件二。14.2相关许可证和批准文件14.2.1详见附件三。14.3其他重要文件14.3.1详见附件四。（出租方签字）（承租方签字）合同编号：2024001多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权对铺面进行不定期检查，以确保承租方遵守合同约定。条款说明：此条款旨在赋予甲方对铺面的监督权，以确保承租方合法合规使用铺面，维护甲方利益。2.甲方有权在合同期内对铺面进行升级改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。条款说明：此条款确保甲方在合同期内对铺面进行必要的升级改造，同时兼顾乙方经营的便利。3.甲方应保证铺面设施的正常运行，如因设施故障导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。条款说明：此条款明确甲方对铺面设施正常运行的保障责任，减轻乙方因设施故障导致的损失。4.甲方应协助乙方办理相关许可证和批准文件，以确保乙方合法经营。条款说明：此条款要求甲方为乙方提供必要的协助，帮助乙方合法经营，降低乙方经营风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在合同期内提出合理改善铺面设施的要求，甲方应尽量满足。条款说明：此条款赋予乙方在合同期内对铺面设施进行改善的权利，以适应乙方经营需求。2.乙方有权在合同期内提出续约要求，甲方应给予优先考虑。条款说明：此条款确保乙方在合同期内有续约的权利，保障乙方经营稳定性。3.乙方应按合同约定使用铺面，不得擅自改变铺面用途，否则甲方有权解除合同。条款说明：此条款强调乙方应按照合同约定使用铺面，防止乙方擅自改变用途导致甲方利益受损。4.乙方应承担铺面设施的日常维护和保养责任，确保设施正常运行。条款说明：此条款明确乙方对铺面设施的日常维护和保养责任，保障设施正常运行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应确保合同双方的合法权益，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。条款说明：此条款要求第三方中介在合同履行过程中承担责任，保障合同双方的权益。2.第三方中介应提供合同双方必要的协助，包括办理相关许可证和批准文件等。条款说明：此条款要求第三方中介为合同双方提供必要的协助，降低合同履行过程中的风险。3.第三方中介应保密合同双方的商业秘密，不得泄露合同内容给无关第三方。条款说明：此条款要求第三方中介对合同双方的商业秘密承担保密责任，防止泄露可能导致合同双方利益受损。4.第三方中介应接受合同双方的监督，确保中介服务的质量和效率。条款说明：此条款要求第三方中介接受合同双方的监督，提高中介服务的质量和效率。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁铺面照片2.相关许可证和批准文件3.其他重要文件二、违约行为及认定：1.出租方违约行为1.1.1未按合同约定提供铺面1.1.2未按合同约定维护和保养铺面设施1.1.3提前解除合同且未按约定退还押金1.1.4未履行协助乙方办理相关许可证和批准文件的责任2.承租方违约行为2.1.1未按合同约定支付租金2.1.2未按合同约定使用铺面，擅自改变铺面用途2.1.3未按合同约定进行铺面设施的维护和保养2.1.4未履行合同转让的程序和条件3.第三方中介违约行为3.1.1未确保合同双方的合法权益3.1.2未提供合同双方必要的协助3.1.3泄露合同双方的商业秘密3.1.4未接受合同双方的监督，导致中介服务质量不高三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将铺面提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的金钱。5.保险：指为防止合同履行过程中发生损失，双方按约定购买的保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.铺面设施维修和保养问题解决办法：按照合同约定的维修责任划分，由责任方负责维修和保养。2.租金支付问题解决办法：双方应按照合同约定的租金支付周期和方式履行支付义务。3.合同转让问题解决