房地产合同合同谈判与执行

房地产合同合同谈判与执行合同编号：__________合同各方当事人：第一条房产基本情况1.1甲方持有的房产位于____________________，房产证号/土地使用权证号为____________________。1.2房产的规划用途为____________________，建筑结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.3甲方保证其对所述房产拥有完全的所有权/处置权，且不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封等情况。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的房产成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的账户。（1）自本合同签订之日起，____个月内，乙方按月分期支付，每月支付金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（2）乙方应按照甲乙双方约定的时间和金额，按时将房款支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2房产交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认房产的实际状况与本合同约定的一致。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方完成房产过户手续。3.4过户完成后，房产归乙方所有，乙方应承担房产的一切权利和义务。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房产成交价格的____%。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房产成交价格的____%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证/土地使用权证复印件2.房产所有权/处置权证明文件3.房产现状照片/视频4.付款凭证及转账记录5.过户手续相关文件6.房产验收报告7.法律法规要求的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房款，视为违约。2.乙方未按约定时间、金额支付房款，视为违约。3.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。4.甲方未按约定协助乙方完成过户手续，视为违约。5.甲方提供的房产存在权属纠纷、抵押、租赁、查封等情况，视为违约。6.其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.房产：指建筑物及其附属设施和土地使用权。3.过户：将房地产所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。4.成交价格：指双方约定的房地产交易价格。5.违约金：违反合同约定应支付给对方的一种经济赔偿。6.法律法规：指中华人民共和国法律、法规及政策。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。2.甲方提供的房产存在权属纠纷、抵押、租赁、查封等情况：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极协助，提供所需材料，加快办理进度。4.房产验收发现质量问题：解决办法：甲方应承担维修责任，必要时乙方有权要求降低成交价格或解除合同。5.法律法规变化影响合同履行：解决办法：甲乙双方应按照新的法律法规要求，协商调整合同内容。五、所有