商品房买卖合同培训.x2024年

商品房买卖合同培训.x2024年通用合同编号：__________合同各方信息：甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。1.3房屋用途：住宅第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，将全部房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向银行申请办理按揭贷款手续，并将贷款额度内的房款支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房产证手续。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付日期，将具备交付条件的房屋交付给乙方。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应及时予以修复。3.3房屋交付后，乙方应承担物业管理费、公共维修基金等费用。第四条质量保证4.1甲方承诺所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，具备住宅使用功能。4.2房屋保修期为__________年，自房屋交付之日起计算。保修期内，甲方对房屋主体结构、设备设施等进行维修、养护。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照乙方已支付房款的__________%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的__________%向甲方支付违约金。5.3一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房买卖合同正本2.商品房买卖合同副本3.房屋所有权证4.房屋预售许可证5.房屋平面图6.房屋质量保证书7.物业管理合同8.公共维修基金缴纳凭证9.付款凭证10.收据二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。3.甲方未按照约定质量交付房屋，属于违约行为。4.甲方未按照约定用途交付房屋，属于违约行为。5.任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立厨卫设施，具备居住功能，按照市场需求和价格规律进行交易的住宅。2.买卖合同：指买方支付货款，卖方交付货物的合同。3.预售许可证：指房地产开发企业为预售商品房，依法向房地产管理部门申请取得的许可证。4.交付：指房地产开发企业将具备使用条件的房屋移交给买受人。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定的交付日期交付房屋，如延迟交付，应按照乙方已支付房款的违约金比例向乙方支付违约金。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款，如延迟支付，应按照逾期付款金额的违约金比例向甲方支付违约金。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如房屋质量不符合约定，甲方应负责修复，并承担修复期间的违约金。五、所有应用场景：1.甲方为房屋开发商，具备房屋建设资格和商品房预售资