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文档简介
2024物业项目承包合同范本合同编号:__________鉴于承包商愿意承担该项目的承包经营工作;双方经友好协商,就项目的承包事宜达成如下协议:第一条项目范围及内容1.1项目的范围包括但不限于:__________。1.2承包商应按照业主的要求,对项目进行有效管理,确保项目的正常运营,并达到业主预期的经济效益。第二条承包期限2.1本合同的承包期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期满后,如双方同意续约,应签订新的合同,并明确约定承包期限、承包费用等相关事项。第三条承包费用3.1承包商应向业主支付承包费用,承包费用的具体金额及支付方式如下:(1)固定费用:人民币(大写):__________元整(小写):__________元;(2)变动费用:根据项目的实际运营情况,按照约定的比例计算。3.2承包商应在合同签订后的七个工作日内,向业主支付首期承包费用。3.3承包商应在每季度的前一个月内,向业主支付该季度的承包费用。第四条承包商的权利和义务4.1承包商有权根据合同的约定,对项目进行承包经营。(1)确保项目的正常运营,达到业主预期的经济效益;(2)按照业主的要求,对项目进行有效管理;(3)按照约定的时间和方式,向业主支付承包费用;(4)遵守国家法律法规,不得从事违法经营活动;(5)如因承包商原因导致项目无法正常运营,承包商应承担相应的违约责任。第五条业主的权利和义务5.1业主有权根据合同的约定,获得项目的承包收益。(1)按照约定的时间和方式,向承包商支付承包费用;(2)提供项目所需的各项基础设施和条件;(3)协助承包商进行项目的宣传和推广;(4)如因业主原因导致项目无法正常运营,业主应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1如一方违反合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同约定的承包费用的____%。6.2违约方应承担因违约所产生的的一切费用,包括但不限于诉讼费、律师费等。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。7.2如双方在合同履行过程中发生纠纷,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.项目详细说明
2.承包商资格证明
3.业主身份证明
4.承包费用支付证明
5.项目运营计划
6.合同履行证明
7.违约金计算公式
8.法律意见书
9.项目运营数据二、违约行为及认定:1.承包商未能按约定时间支付承包费用
2.承包商未能按约定要求管理项目
3.承包商从事违法经营活动
4.业主未能按约定时间支付承包费用
5.业主未能提供项目所需基础设施和条件
6.双方未能就项目运营事宜达成一致三、法律名词及解释:1.物业项目:指位于特定地点的房产及其附属设施和场地。
2.承包经营:指承包商在业主授权范围内,对物业项目进行运营和管理。
3.承包费用:指承包商为获取物业项目承包经营权,向业主支付的费用。
4.违约金:指一方违反合同约定,需向对方支付的赔偿金。
5.合同履行:指双方按照合同约定,完成各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.承包商未能按约定时间支付承包费用:催告承包商在规定时间内支付,逾期未支付的,按照违约金条款计算违约金。
2.承包商未能按约定要求管理项目:要求承包商在规定时间内改正,逾期未改正的,按照违约金条款计算违约金。
3.承包商从事违法经营活动:立即制止,并要求承包商承担违约责任。
4.业主未能按约定时间支付承包费用:催告业主在规定时间内支付,逾期未支付的,按照违约金条款计算违约金。
5.业主未能提供项目所需基础设施和条件:要求业主在规定时间内提供,逾期未提供的,按照违约金条款计算违约金。五、所有应用场景:1.物业项目承包商与业主之间的合同。
2.业主委托
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