爱法奥朗新庄园监理方案

工程概况

1.工程名称：爱法.奥朗新庄园（二期）

2.工程地点：上海市南汇区航头镇航头大道、航鹤路

3.建筑面积：53000m2

4.房屋结构：框架

5.计划日期：2007年12月—2009年6月

6.质量标准：合格

7.工程造价：

8.建设单位：爱法房产公司

9.设计单位：上海经典规划建筑设计有限公司

二.建设项目和内容

1.工程范围和内容（项目组成）：

爱法.奥朗新庄园（二期）小别墅。

2.工程中土建项目：

基础为钢筋碎条型基础，框混结构，地下一层，地下三层，屋面为坡屋面；

3.工程中安装项目：

电气照明系统、弱电系统、电视、电话、宽带、可视对讲、楼宇对讲、防雷接地保护系

统、给排水系统、室内热水管、煤气系统、消防系统、电梯、车库防排烟和通风系统等。

三.监理的工作范围及工作计划

1.范围：

土建、给排水、电气、消防、设备、电梯安装等工程及室外总体、道路、绿化、围墙等配

套工程。

2.工作计划内容：

2.1开工前的准备工作：

•协助委托人与承建商编写开工报告。在签发开工令以前须核准、签证施工场地的

土方平衡测量、计算值、提供业主审核。

•察看工程项目建设现场，向承建商办理移交手续。根据委托人要求提交场地土方

平衡报告。

•对承包单位定位放线工作进行复核及对申请验线报告检测后签署意见，后申报规

划建设局验线。

•审查施工单位各项施工准备工作，协助委托人下达开工令。审查施工单位各项施

工准备工作（包括对投入的机械设备、测量、计量仪器具等的检查、校验），审

查施工项目部的管理人员、技术人员、特殊工作施工人员所必须持有的职业、执

业证书。督促施工单位建立、健全各项管理制度和质量、安全、文明施工保证体

系并监督施工单位予以有效实施。

•有针对性地审查总包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，

按照保质量、保工期和降低成本的原则，并提出审查意见。

•结合本工程主体施工阶段工期短（2008年5月底之前）的特点对施工技术方案、

措施（包括专项施工方案措施）提出明确的审核意见，并对施工进度计划做出评

估意见，并督促其实施，在必要时，监理公司的专家组对方案问题和重大技术问

题出面研究讨论解决，向委托人提供优化建议。

•协助建设单位组织对施工图进行设计交底及图纸会审并负责作好会议纪要。

•积极配合建设单位处理好有关工程方面的技术问题，当发生疑问委托方有关人不

在，要主动积极与设计单位联系或提出处理意见，努力做到不影响工期。

•在审定“施工组织设计”后十五天内，结合工程特点完成有针对性的监理细则编

写。同时监理细则中合理设置控制点并相应作出质量事前控制的管理办法和措

施，确保在工程进行中得以顺利实施。

•在各项开工条件满足的情况下，代表建设单位下达开工通知书。

2.2、施工阶段进度控制计划：

•审核施工承包单位报审的施工进度计划（细化到月、周、日）。在施工过程当中

严格控制施工进度，分阶段针对施工进度计划的实施情况，及时提出调整意见，

及时纠偏、若出现工期延误的情况，督促施工单位拿出有效措施，提出建议，进

行动态控制，及时调整工程进度，确保工程按照施工组织设计工期在工程施工承

包合同所规定期限内有序进行，按计划进度及实际情况不断纠偏、适当调控，对

工期做到动态、有效控制。

•在每周进度协调会上，根据工程实际进度落实情况，检查并分析各分项工程的工

序衔接和计划落实，协助建设单位协调解决影响进度落实的具体问题（设计、物

资供应、资金、外界干扰等）。

•组织施工单位对工程进行阶段验收，做好渗水、闭水试验及竣工初验，并督促整

改；核验，再整改。重点抓尾项。对工程质量提出评估意见，协助建设单位组织

竣工验收，按竣工备案制规定搞好竣工验收。

2.3、施工阶段质量控制计划：

•在施工承包单位对基准点、水准点确认后进行复核。

•审查工程使用的原材料、半成品、成品、设备和构配件的质量，必要时进行平行

检测，监督施工承包单位按规定进行抽查和复验，监理人员对取样进行见证。对

不符合承包合同和设计规范要求的材料、成品、半成品、构配件设备等要求并监

督施工单位将其清退出施工现场，并做好现场材料的监督台账，坚决杜绝不合格

材料混入施工现场。

•不定期检查施工承包单位的材料进场登记台账。努力做到“物帐相符”。

•督促施工承包单位建立、健全质量保证体系，严格按规范、规程、标准和设计图

纸要求施工，控制工程质量。

•巡视监督、检验工程施工质量，负责检查工程施工工序过程中的质量，对隐蔽工

程进行复验签证，及时做好质量保证资料检查记录，认真编制工程质量评估报

告，参与工程质量事故的分析及处理。

•审核施工总承包单位申报的相关专业分包单位的资质，并提出意见。

•负责现场技术核定单的签证，如涉及费用的则事先征得业主认可后再予以签证。

•组织总承包单位、设计单位及施工分包单位分析及处理工程质量事故，监督事故

处理方案的实施，并对事故处理结果进行验收和确认。

•参加并配合建设工程安全质量监督站的安全质量检查工作。

2.4、施工阶段合同管理计划：

•加强合同管理，熟悉合同条款内容，及时提醒参建各方遵守合同，积极避免索赔

情况的产生。督促执行承包合同，协调建设单位与施工单位之间的争议、矛盾。

•协助委托人审核各承建单位有无调包、转包、分包，审查各承建单位管理人员及

专业施工人员的资质证书及上岗证，确保其合格、有效。若在指定分包的情况

下，协调各分包和分包与各承建单位之间的关系，以保证各项合同的正常履行。

•本工程工期前紧后松，易于产生合同纠纷，根据这一特点，项目监理部特别设置

专人管理合同，同时同步收集项目信息、定期进行整理分析，结果及时上报项目

总监，由总监根据具体情况向建设单位进行及时的沟通汇报。

•督促并审核施工单位按有关规定整理好合同文件及施工技术资料、施工过程文件

等，在工程竣工后两个月内将工程资料收集齐全并妥善归档，督促施工单位配合

做好城建档案资料。

2.5、安全文明施工监理计划：

•核查施工承包单位的技术安全措施及安全保证体系。

•督促施工单位做到安全生产、文明施工，配合创建安全无事故工地。防止现场及

红线外由于本工程施工导致的安全、噪声、灰尘等污染及市政设施可能被损坏等

的管理工作。努力制止破坏周边环境，污染路面等不文明施工行为。

•监督和检查承包单位施工现场的安全生产、文明施工措施，在施工过程中严格执

行上海市安全生产文明施工管理条例和建设工程安全生产管理条例。

•核查承包单位报审的施工现场平面布置图，督促承包商定期、不定期检查施工临

时用电、机械设备、临边防护、防火、防盗、消防等安全管理工作。

•核查承包单位主要施工机械设备的数量、性能、合格证，督促承包单位检查机械

设备操作的运行情况。

•核查承包单位特殊工种施工人员的上岗操作证，做到人证合一。

•督促承包单位按施工方案规定做好施工区域与非施工区域之间的分隔路栏设置。

•检查督促本工程施工现场的排水设施、封堵排水管道的申报手续，以及对公用管

线的保护措施和其它应急设施是否保持畅通、安全。

•检查督促承包单位的建筑垃圾在规定地点堆放。

•督促承包商按上海市的相关规定配置工地卫生设施、建立工地卫生管理制度并检

查执行情况。

•工程竣工验收后检查督促承包商在规定期限内完成工程现场清场工作。

2.6、保修阶段的服务计划：

•定期回访业主，了解项目使用情况，提供项目使用维护的技术咨询。

•对于保修期间出现工程质量问题，参与调查研究、鉴定工程质量问题的责任。共

同研究修补措施并督促实施。

•督促施工单位执行保修义务，对保修责任内的维护修理工作进行检查验收。

•保修期结束，向建设单位提交保修阶段工作评估意见。

四.项目目标

4.1监理质量控制目标

力争本项目的工程质量一次验收合格率达到100%。

4.2监理进度控制目标

力争本项目的竣工工期为施工承包合同中的合同工期、2008年5月31日完成全部主体结

构封顶。

4.3安全文明控制目标

无重大伤亡事故，争创文明工地。

五.监理班子的组织及职责范围：

1.监理组织机构图和人员构成：

监理组织机构示意图

2.项目监理组人员组成一览表

序

姓名专业技术职称监理职务监理证号

号

全国注册监理工程师

1张国强工民建工程师总监建（沪）监工字第

030384号

2朱彬德工民建工程师土建装饰监理师JS-50308

JS3100515046H

土建装饰监理师、

3杨建国工民建工程师安全员沪建安监

安全员

004442号

4马良明工民建助工土建监理师JS31007U213

5李文弟工民建助工土建监理师培证字第39140号

土建监理师JS3100710802H

6丁卫春土建助工

安全员沪建安监000132

JS3100710031

7蔡宇铭土建助工土建监理师见证员

见证书编号：11506

8张其龙土建工程师土建监理师JS3100710804H

9周建平土建工程师土建监理师JS3100710030

电气、给排水、暖

10王根生安装工程师CXJS2341

通监理师

11俞志清安装工程师安装监理师培证字第4n59号

12裴红丽工民建工程师造价工程师N0：0061933

13熊春军测量助工测量监理师JS3100530095H

测量证号：20

14黄炳新工民建工程师见证员见证书编号：15069

15唐红萍土建工程师资料员

注:根据工程进展情况和专业性质，监理组人员随时调整充实.高峰时期12〜16人。

六.监理岗位责任制度

1.监理工程师岗位职责：

•受公司总经理的授权以监理公司在工程项目代表的身份全面负责项目监理工作，对内

向监理公司负责，对外向业主负责。

•代表监理公司履行监理合同所赋予监理单位的权利、责任和义务。

•贯彻执行国家和政府主管部门关于工程建设监理的法律、法规、标准和规范，公正、

正确地履行监理合同，领导和组织监理人员完成监理任务。

•代表监理公司与业主、承包方及政府有关部门和相关单位沟通有关方面的问题。

•确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。

•主持编制项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工

作。

•审查分包单位的资质，并提出审查意见。

•检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的

人员应调换其工作。（事先和业主沟通）

•主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。

•审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划。

•审核签署承包单位的申请，支付证书和竣工结算。审查和处理工程变更。

•主持或参与工程质量事故的调查。

•调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔，审批工程延期。

•编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。

•审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织

监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收并签认有关文

件资料。

•定期、不定期地组织召开现场协调会，处理施工中出现的问题，协调有关各方工作关

系，解决争议。

•定期、不定期地巡视工地现场，发现问题及时处理。

•按规定的时间向业主提交工程监理报告及其它有关文件资料。

•定期、不定期向公司报告项目监理机构工作情况。

•在监理过程中严格执行公司IS09002体系文件，熟悉和应用IS09002体系文件。

2.总监理工程师代表岗位职责：

•协助总监理工程师履行监理合同所赋予监理单位的权利、责任和义务。

•根据总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。

3.专业（土建、水、电、暖通）监理工程师岗位职责：

•专业监理工程师根据监理岗位职责分工和总监理工程师的指令，负责实施某一专业或

某一方面的监理工作并签发相应文件，对总监理工程师负责。

•组织编制本专业监理实施细则，经总监理工程师批准后组织实施。

•组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师

提出建议。

•参与审核施工单位的施工组织设计、施工技术方案、质量保证体系和分包单位资质。

•及时检查、了解和发现施工单位组织、技术、经济和合同方面的问题，并向总监理工

程师报告。

•监督承包方按合同、图纸、施工规范及施工工艺的要求安全、文明施工。

•确认进场施工机具和设备的性能、规格、数量和适用性。

•根据施工程序和监理程序，检查并确认分部分项工程质量。

•审核承包方报送的有关进度计划、工程量申请表，为总监理工程师确认提供依据。

•负责对进场的原材料、成品、半成品、构配件、设备等的复核检验、抽检和复试工

作。

•填写监理通知单、监理工作联系单，签认隐蔽工程验收表、分部分项工程验收单、安

装记录表及调整试验记录表等。

•参与编写监理月报、工程质量评估报告及监理总结。

•按要求填写监理日记。

•检查有关工程情况，掌握工程现状，及时发现和预测工程问题并采取措施妥善处理。

参加或组织有关工程会议，协调本专业范围内各承包方之间的关系。

•检查、指导、督促本专业监理员的工作。

•完成总监理工程师及总监理工程师代表交办的其他工作。

4.监理员岗位职责：

•监理员在专业监理工程师的指导下，完成本专业监理工作，对监理工程师负责。

•从事并完成直接的工程检查、计量、检测、试验、监督和跟踪工作，行使检查和发现

问题的职能。

•协助监理工程师检查、检测并确认材料、设备、成品和半成品质量。

•检查施工单位人力、材料、设备、施工机械投入和运行情况，并做好记录。

•协助监理工程师按施工程序检查验收工序质量。

•协助监理工程师签认隐蔽工程验收记录并报总监理工程师确认。

•检查施工单位是否按施工图纸、工艺标准、验收规范和进度计划施工，并对发生的问

题予以纠正。

•实施跟踪检查，及时发现问题及时报告。

•协助总监理工程师及专业监理工程师做好监理资料汇总、整理工作。

•完成总监理工程师或专业监理工程师安排的其他工作。

5.测量监理工程师岗位职责：

•参与工程设计交拉接桩工作，对基准线、控制点、水准点进行复核，并提出书面复核

文件。

•参与建筑物的定位放线、桩位和设计标高、桩顶标高的复核并作好记录。

•参与建筑沉降的监测，必要时进行复测，并作好记录。

•检查施工方使用的测量仪器和度量工具，并审核他们的测量方案和内容计算，确保测

量数据准确可靠。

•认真保养和正确使用监理自备的测量仪器和度量工具。及进汇总检测数据，绘制成图

表，及时向总监汇报，以便及进作出反应。

6.材料复试见证员的岗位职责：

•根据国家、地方和设计的要求，督促施工方对原材料、成品、半成品、构件、设备等

的质量进行现场检查和复试。

•对施工方报来的原材料、成品、半成品、构件、设备等的进场计划进行记录，并参与

现场检验和复试取样。

•审核施工方填写的复试申请表，并作出标识（签证）和记录，参与试样的送检封样，

确保见证有效。

•审核施工方委托检验的单位的资质，检查施工方材料员的上岗证和原材料、成品、半

成品、构件、设备等的质量保证体系。

•汇总原材料、成品、半成品、构件、设备等的用量、使用部位、复试结果，并整理成

册（建立分类台帐），便于查对。存在问题及时向总监汇报。

•配合单位工程竣工验收，提供“质量保证资料核查表”中的相关数据。

7.进度控制监理工程师岗位职责

•审核承包方编制的施工总进度计划（网络计划）是否符合业主建设进度的要求。施工

组织设计中的技术方案、劳动力和资源配置是否确当。

•审核承包方编制的阶段施工进度计划（网络计划）是否符合施工总进度计划（网络计

戈U）的要求。现场的技术方案、劳动力和资源配置是否确当。

•当工程形象进度出现偏差时，应通过总监提示承包方采取有效措施纠偏。

•按形象进度审核承包方提供的完成工程量报表作出核定意见。

•绘制形象进度图表，并张贴在办公室内。

8.现场文档资料员岗位职责：

•负责工程项目有关的合同、施工图纸、文件、技术资料的签收、分发和保管。

•负责收集、整理、归档各项工程技术资料，并按有关要求和标准归档。

•对接收的各种技术资料和文件要标识齐备，资料的管理实行分类分册编目登记。

•及时发送有关工程各种文件、报告、报表，并负责登记。

•注意收集有关工程建设各种信息，为总监理工程师或专业监理工程师决策提供依据。

•参加工地会议，准备有关会议文件，做好会议记录。

•工程竣工验收后，按有关规定进行资料整编，经总监理工程师审查后交公司及业主存

档。

•能熟悉和应用公司IS09002程序文件和作业指导书，执行公司质量保证手册。

•完成总监理工程师安排的其他工作。

七.监理工作制度

1.目标控制工作制度：

•施工图纸会审及设计交底制度；

•施工组织设计审核制度；

•工程开工申请制度；

•工程材料、半成品质量检验制度；

•隐蔽工程分项（部）工程质量验收制度；

•技术复核制度；

•单位工程、单项工程中间验收制度；

•技术经济签证制度；

•设计变更处理制度；

•现场协调会及会议纪要签发制度；

•施工备忘录签发制度；

•施工现场紧急情况处理制度；

•工程款支付签审制度；

•工程索赔签审制度；

•工程竣工验收备案制度。

2.内部管理工作制度：

•会议制度：工程例会每周召开一次，由建设单位、施工单位、监理单位代表参加，由

监理单位负责主持。监理内部工作会议每月召开一次，全体监理人员参加，由总监主

持，对每月工作进行小结。

•监理日记制度：监理日记是重要的工程档案资料，每个监理员应坚持天天记日记，当

日所做的工作及进场材料等资料应在当日的监理日记中记录，不得后补。日记内容必

须真实、准确、完整。

•监理月报制度：监理月报每月一份，时间为每月5日发出，按统一规定的内容和格式

填写。

•技术、经济资料档案管理制度：本工程为别墅工程，单体建筑多，资料繁杂，所以建

立健全资料管理制度尤为重要。

八.施工阶段的质量控制

1.质量控制的原则：

工程质量是整个监理工作的核心。监理工程师坚持“监理求严、服务求优”的原则，通过

“超前监理、预防为主，跟踪监理、动态管理，加强验收、严格把关”的方法，实现工程质量

目标。

2.施工准备阶段的质量控制：

•审核承包单位提出的分包工程项目内容和分包单位的资质，未经同意承包单位不得将

工程分包出去。

•承包单位在工程开工前十五天应将经上级主管部门批准的施工组织设计（包括施工组

织机制、技术管理制度及质保体系）报送监理组进行审核，监理组将审核意见于工程

开工前七天用书面函告承包单位。

•熟悉图纸和有关设计文件、规范、规程、标准，参加图纸会审，掌握设计意图及技术

要求，力争把施工图纸中的疑点消灭在图纸上，解决在施工之前。

•图纸会审记录，经各有关参与方会审后，作为设计文件之一，由监理工程师负责督促

执行。

3.原材料、半成品、成品及设备的质量控制：

•用于工程上的主要材料，如钢材、水泥以及半成品、成品和各种构件等，进场时必须

出具正式的合格证和材质化验单等有关技术资料，承包单位还应按有关规定进行检验

复试，然后将上述资料一并提交监理工程师复核验证，否则一律不准用于工程上。

•建筑配件、门窗及主要设备在订货时承包单位应提供样品（或看样）及有关供货厂家

情况，单价等问题向监理单位申报，由监理单位会同设计、建设单位研究同意后方可

订货。

•对进口材料及设备必须具有海关商检书。

•冷拉钢筋、冷拔钢筋和对焊接头钢筋应抽样检查，其机械性能须符合规范要求。

•工程中所用的构件，如由于运输及安装等原因出现质量问题时，应进行分析研究，采

取处理措施，经监理工程师同意后方能使用。

•检查加工订货的主要材料、设备及配件等是否符合设计文件或标书规定的厂家、型

号、规格和标准。

4.商品碎的质量控制：

•按上海建设工程质量检测见证取样送样制度，对工程所用的原材料和现场制作和混凝

土试块、砌筑砂浆试块在现场取样和制作时在旁见证。并对试样进行监护送检或采取

有效的封存措施（专用送样桶），并在检验委托单上签名。

5.别墅工程质量通病的监理控制：

在本工程开工之前，建议：建设单位与各方责任主体签订《住宅工程质量通病防治责任

书》，分包单位与总包单位签订《住宅工程质量通病防治责任书》。以符合设计文件和合同要

求的质量标准为前提，对于哪些材料和设备由建设单位采购，哪些材料和设备由施工单位采

购，要在合同中约定，谁采购的材料，谁负责保证其质量。将通病防治方案的落实融人工程监

控的全过程，主要工作内容有：

•审查施工单位《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》；

•将通病防治工作纳入《监理细则》；将通病防治方案的落实融人工程监控的全过程，

实施平行检查和工序验收。

•严格材料报验制度，不合格的材料及产品严禁使用。

•当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理必须责成施工单位停工整改，直

至符合要求。

建筑物顶层和底层是墙体裂缝的常见部位，温度影响敏感；窗洞口是墙体受力的薄弱环

节，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，易出现裂缝并产生渗漏。窗台标高处设置现浇钢

筋混凝土圈梁，可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生；

由于碎小型空心砌块、蒸压加气碎砌块等轻质材料线膨胀系数较大，受温度和湿度的影

响，墙体的变形较大，易产生裂缝。增加碎构造柱和配筋砂浆带的目的，是改变墙体的受力性

状，使之成为约束砌体，减少膨胀和收缩量，从而减少裂缝；门窗洞口是砌体的薄弱环节，同

时门窗框边由于门窗开关的动荷载作用，易于出现开裂和松动，因此，对轻质砌体门窗洞口采

用芯柱或钢筋混凝土构造柱加强是解决此部位裂缝的有效措施。

由于顶层温度变化较大，砌体和坡屋顶卧梁刚度以及线膨胀系数的差异，此部位极易产生错

动，如在此部位采用砂浆等材料找平，易形成一个滑移面，从而产生裂缝。因此，在此部位，

砌体应砌成踏步形，确保碎和砌体的结合，同时增强咬合力。

5.1墙体裂缝防治的技术控制措施

•砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

•蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d）,上

墙含水率宜为5%〜8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d,并不得在饱和水

状态下施工。

•填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并问隔15d以后，

方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

•砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。

•砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

•通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

•框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

•采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用

15mmX15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

5.2.钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术控制措施

•现浇板的混凝土应采用中粗砂。

•混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不

应低于8%o

•预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉

煤灰的掺量不宜大于15%。

•预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住住宅不应大于180mm,其它住

宅不应大于150mm。

•严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的

负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土是保证

钢筋不位移。

•现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之

上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应

增设“6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。

•现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

•现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝

型外加剂的混凝土，不得少于14do

•现浇板养护期间，当混凝土强度小于L2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度

小于lOMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板

的冲击影响。

•现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

•支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定

性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,中间不宜大于800所。根据工期要求，配备

足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

•施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方

案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700〜1000mm。后浇带的

混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。

5.3楼地面渗漏防治的技术措施

•上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。

•管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层

401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

•现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的

2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆

填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

•防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不

得小于300mm。

•地面找平层向地漏放坡1〜1.5%,地漏口要比相邻地面低5mm。

•有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20〜30mm。

•烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

•卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

5.4外墙渗漏防治的技术措施

•外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混

合粉。

•外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

•抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

•外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉

严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办

理专项隐蔽验收手续。

•外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。

基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水

泥砂浆进行修补。

•粉刷前应清除墙面污物，并提前Id浇水湿润。

•两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

•外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6〜10mm。外墙

粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

•外粉刷必须设置分格缝。

•外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

•外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

•窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于29%。滴水线

粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

•粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位

置错开。

5.5门窗渗漏防治的技术措施

•门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进

行现场检验。

•门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外

框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

•门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距：转角

处1800mm,框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

•门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢

出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

•门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“工”型塑料条做

槽口。

•打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打

密封胶。

5.6屋面渗漏防治的技术措施

•屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

•卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，

钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严。

•在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结

构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；

最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封

口。

•刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：

•钢筋网片应采用焊接型网片。

•混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分

之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

•分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥

后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，

密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。

•保水养护不小于14do

•屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

6.隐蔽工程验收及分部工程验收：

在对建筑物轴线、标高进行复核的基础上，对模板预留孔、预埋件的标高位置进行抽查的

前提下，对所有隐蔽工程均应在承包单位自行检查确认（签字）后，提前一天交监理组各专业

复验签证，未经复验签证一律不得进入下道工序的施工。

1）分项工程隐蔽验收项目及内容：

•基槽地质验收：主要检验基底挖掘标高以及地质是否与设计要求、勘察报告相符。

•各项钢筋碎中的钢筋绑扎（包括埋件）验收：主要检验钢筋数量、品种、规格、形

状、间距、搭接长度和焊接质量。

•埋入结构中的避雷导线验收：主要检验导线的连续性，用料规格、数量和焊接质量。

•埋入结构中的工艺管理线验收：主要检验预埋工艺管线的数量、规格、材质、走向、

接头质量。

2）分部工程验收：

分部工程验收系指分部工程已施工完毕的验收，主要验收内容是：对该分部施工全过程的

质量情况（包括质量问题的处理）作出质量上的综合评估。因此，承包单位应在验收前三天将

工程验收单提交监理组，经监理组会同建设和承包等三方共同进行验收签证。

7.施工质量的控制手段：

1）旁站

在关键部位或关键工序施工过程中，由监理人员进行连续不断的监督检查或检验，并填写

“旁站记录表”。本别墅工程下述部位及工序，项目监理组均进行旁站监理：

•工程材料进场检验，见证取样试验；

•测量放线，轴线、标高引测；

•试桩，压桩施工过程；

•钢筋混凝土浇注（含屋面碎）；碎质量、坍落度测试、碎试块制作；

•地下室、卫生间、屋面防水层施工

•给排水、热水管、煤气管等管道压力、气密性及通水、通球试验；

•各类阀门耐压及渗漏试验；

•喷淋实验

2）巡视

监理人