2024版商铺代理租赁合同

2024版商铺代理租赁合同合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（代理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条商铺基本信息1.1商铺位于__________________，总面积为____平方米。1.2商铺的用途为__________________。1.3商铺的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2租金支付方式为每月__日前，乙方将当月租金支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付租金后，甲方应向乙方提供合法有效的租金收据。第三条代理费用及支付方式3.1乙方代理甲方的商铺，代理费用为每平方米每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2代理费用支付方式同租金支付方式。3.3乙方支付代理费用后，甲方应向乙方提供合法有效的代理费用收据。第四条甲方权利义务4.1甲方应保证商铺的安全、卫生、合法使用，确保商铺符合相关法律法规的要求。4.2甲方应保证商铺在租赁期间具有完整的使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。4.3甲方应协助乙方办理与商铺租赁相关的各类手续。4.4甲方不得提前解除合同，除非出现法律法规规定的情况。第五条乙方权利义务5.1乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。5.2乙方应按期支付租金和代理费用，否则甲方有权解除合同。5.3乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内进行违法活动。5.4乙方在租赁期间对商铺进行装修、改造的，应事先征得甲方的书面同意，并承担相关费用。第六条合同的变更和解除6.1合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。6.2合同的解除应符合法律法规的规定，双方协商一致后，应书面确认。第七条违约责任7.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为剩余租金的____%。7.3乙方未按期支付租金和代理费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为逾期租金和代理费用的____%。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.商铺使用权证明文件

3.商铺位置示意图

4.商铺内部结构图

5.商铺租赁合同草案

6.商铺代理合同草案

7.租金支付凭证

8.代理费用支付凭证

9.商铺租赁合同解除协议

10.商铺租赁合同变更协议

11.违约金支付凭证

12.法律意见书

13.商铺经营许可证

14.商铺安全检查报告二、违约行为及认定：

1.甲方提前解除合同

2.乙方未按期支付租金和代理费用

3.乙方未按合同约定使用商铺

4.乙方擅自改变商铺使用性质

5.乙方在商铺内进行违法活动

6.乙方未遵守国家法律法规

7.甲方未保证商铺安全、卫生、合法使用

8.甲方未保证商铺具有完整使用权

9.甲方未协助乙方办理相关手续

10.甲方未提供合法有效的收据三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并将其租赁给他人的当事人。

2.代理方：指接受出租方委托，代理出租方进行租赁活动的当事人。

3.租金：指代理方为使用商铺，按约定向出租方支付的费用。

4.代理费用：指代理方为代理出租方进行租赁活动，向出租方支付的费用。

5.租赁期限：指代理方租赁商铺的期限。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.合同解除：指合同双方按照法律法规和合同约定，终止合同关系的行为。

8.合同变更：指合同双方按照法律法规和合同约定，对合同内容进行修改的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺使用权争议：解决办法为提供商铺使用权证明文件，明确使用权归属。

2.租金支付纠纷：解决办法为提供租金支付凭证，核实支付金额和时间。

3.商铺使用性质变更：解决办法为双方签订合同变更协议，明确商铺使用性质。

4.商铺内违法活动：解决办法为乙方遵守国家法律法规，不得进行违法活动。

5.合同解除争议：解决办法为提供合同解除协议，明确解除原因和违约责任。

6.违约金支付争议：解决办法为提供违约金支付凭证，核实违约行为和违约金金额。

7.法律纠纷：解决办法为提供法律意见书，依法解决合同争议。五、所有应用场景：

1.甲方拥有商铺并希望租赁给乙方使用。