建设工程质量控制作业指导书

建设工程质量控制

作业指导书

珠江实业集团有限公司

2015年10月

工程质量控制作业指导书

目录

使用说明........................................................7

1、实行工程质量预控的标准化管理.........................8

2、实行施工现场质量标准化管理..............................9

1、工序管理...............................................21

1.1工序检查...........................................21

1.2分部分项工程验收..................................28

2.1钢筋碎结构部分....................................28

2.2砌体的砌筑........................................28

2.3内外墙的抹灰......................................31

图2.3抹灰工艺样板....................................31

2.4外墙瓷砖铺贴样板..................................31

2.5公共部位的乳胶漆..................................31

2.6外墙涂料...........................................31

2.7外墙外保温........................................31

2.8楼面砂浆地坪......................................31

2.9阳露台、楼梯栏杆..................................31

2.10阳露台瓷砖.......................................31

3、基础分部工程...........................................32

3.1降水及排水........................................32

3.2基坑验槽...........................................32

4、主体结构工程...........................................36

4.1钢筋保护层措施....................................37

4.2门洞口的质量控制..................................37

4.3砌体施工...........................................37

5、装饰分部工程...........................................41

5.1室内找平层施工（效果参见图2.22、2.23）...............................41

工程质量控制作业指导书

5.3外墙外保温施工....................................43

5.4内墙腻子涂料施工..................................43

第三章强弱电施工质量管理....................................44

1、电气预留预埋部分.......................................44

1.1隐蔽验收...........................................44

1.2工序和质量要求....................................44

2、强电部分................................................45

2.1室内强电...........................................45

2.2室外强电...........................................45

3^弱电部分................................................46

3.1室内弱电...........................................46

3.2室外弱电...........................................46

4、防雷做法................................................46

4.1防雷接地（引下线）................................46

4.2屋面防雷系统要求..................................46

4.3防雷接地室外测试点做法............................46

4.4隐蔽验收...........................................47

5、产品保护................................................47

6、建筑电气安装工程质量检查要点............................47

6.1暗敷埋设...........................................47

6.2电线保护管弯曲控制................................47

6.3管道连接处理......................................47

6.4PVC硬塑料管敷设..................................48

6.5配管配线...........................................48

6.6线槽、线路敷设....................................49

6.7导线的色标........................................49

6.8配电箱体安装......................................49

6.9灯具安装...........................................50

6.10插座的安装.......................................50

第四章给排水、煤气、消防施工质量管理........................52

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1、室外给水工程............................................52

室外给水工程质量的控制重点：...........................52

2、室外排水工程............................................52

2.1管沟、基础要求....................................52

2.2管道铺设...........................................53

2.3检查井.............................................53

2.4沟槽回填...........................................53

3、室内给水工程............................................53

3.1室内出户管安装....................................53

3.2给水立管...........................................53

3.3给水支管...........................................54

3.4给水点的定位......................................54

3.5冷热水管道安装....................................54

3.6水总管及层面支管的试压............................54

3.7单元给水主管阀门安装..............................54

3.8龙头、五金件安装..................................54

3.9消防给水系统......................................54

4、室内排水工程............................................55

4.1配合土建预留预埋..................................55

4.2地漏安装...........................................55

4.3排水立管...........................................55

4.4排水出户管........................................55

4.5排水隐蔽验收......................................55

4.6排水管材管件要求..................................56

4.7管道敷设...........................................56

5、煤气工程................................................56

5.1总体要求...........................................56

5.2室外总平管道......................................56

5.3室内煤气支管......................................57

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5.4管道其它敷设要求...................................57

6、消防工程................................................57

6.1电气部分...........................................57

6.2消火栓部分........................................57

(1)人员配备要求.........................................59

(2)工具配备要求.........................................59

1.5项目实测实量过程控制.......................................61

2、混凝土工程..............................................62

2.1截面尺寸偏差......................................62

2.2表面平整度........................................62

2.3垂直度.............................................63

图5.5垂直度示意图.....................................63

2.4顶板水平度........................................64

2.5混凝土工程实测实量检查表..........................64

项目混凝土实测实量现场检查记录表......................64

3、砌体工程................................................65

3.1表面平整度........................................65

3.2垂直度.............................................66

3.3方正度.............................................66

3.5砌筑节点...........................................67

项目砌体工程实测实量现场检查记录表....................68

4、内抹灰工程..............................................69

4.1方正度.............................................69

4.2平整度.................................................69

4.4阴阳角.............................................71

4.5房间开间/进深偏差.................................72

4.6顶板水平度极差....................................73

4.7地面表面平整度....................................73

4.8地面水平度极差....................................74

4.9窗框内侧与墙面内侧大小头偏差..........................74

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4.11其它综合...........................................76

项目内抹灰实测实量现场检查记录表......................76

5、机电安装工程............................................77

5.1同一室内的底盒/面板标高差........................77

5.2碎墙、地面给水管暗埋..............................77

5.3砌体墙面给水管暗埋................................77

5.4座便预留排水管孔距偏差............................78

5.5暗埋电线管........................................79

6、防水工程................................................81

6.1涂膜厚度...........................................81

6.2外门窗框外表面防水层；边框收口与塞缝..............81

6.3防水反坎...........................................82

6.5防水工程实测实量检查表............................83

7、门窗工程................................................84

7.1外门窗安装.........................................84

7.3户内门安装.........................................85

8、精装修工程..............................................86

8.1吊顶水平度........................................86

8.2墙砖平整度........................................87

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..............................................................................................................................88

8.3地砖平整度........................................88

8.4木地板安装工程....................................89

8.5橱柜...............................................91

8.6栏杆...............................................92

9、实测实量的落实及总结....................................93

(1)实测实量结果与工程款支付比例挂钩......................93

(2)合同中明确奖罚措施及金额..............................94

(3)实行“红黄牌”制度....................................94

(4)建立约谈机制..........................................94

项目工程实体质量实测实量违约处罚单.........................96

第六章工程成品保护..........................................100

1、成品保护的原则............................................100

2、成品保护的其它要求.........................................101

3、成品保护标准做法..........................................103

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工程质量控制作业指导书

使用说明

1、为加强工程质量过程控制及管理，明确建设单位、监理单位、设计单位、

施工单位在工程质量管理方面具体工作内容与要求，确保项目工程质量符合要

求，制定本作业指导书。

2、工程质量控制的主导思想是：质量预控、样板引路、全面监测、分项控

制、成品保护。

3、本指导书是《广州珠江实业集团有限公司建设工程质量管理办法》的细

化与补充，适用于集团开发项目的工程施工质量管理。

4、建筑工程防水、防裂施工技术标准见广州珠江实业集团有限公司2012

年11月版《建筑工程防水防裂施工技术标准》。

5、本指导书中内容与设计图纸（交楼标准及合同附图）不符时，应以交楼

标准和合同附图为准；与设计规范不一致时，在满足交楼标准的前提下，以设计

规范为准。

6、监理公司应按设计图纸、本指导书及有关规范，严格检查、验收。

7、设备选型及系统配置不在本指导书范围之内。道路及园林绿化工程将另

行补充。

8、未明确事宜，严格按照施工图及国家有关施工规范执行。

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工程质量控制作业指导书

第一章工程质量管理总体思路

1、实行工程质量预控的标准化管理

1.1搞好图纸会审，切实解决好设计缺陷问题

建设单位要切实组织好设计、施工、监理单位进行图纸会审，解决图纸本身

的缺陷，包括节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾。重点核查：

（1）是否满足强制性标准的要求，如：栏杆安全高度、安全玻璃使用部位、

节能保温防火要求、窗户的选择，以及楼梯、消防楼梯的空间尺寸等。

（2）是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留孔洞位置问题，暖

气片与开关、插座间距问题，厨房、卫生间的排烟（气）口的朝向、高度问题,

设备管道标高及各种管线标高控制问题等。

1.2进行二次深化设计，切实解决好设计深度和精细化施工问题

工程施工前，建设单位与设计单位应配合施工单位对原图纸进行深化设计,

绘制各阶段施工协调综合图纸,解决设计图纸和使用功能需求之间的关系及设计

深度不能满足精细化施工要求的问题。包括：

（1）在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒等综合布置图，

协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安

全。

（2）在设备安装准备阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉

布置节点详图。统筹考虑各管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交

叉部位的安装方法，明确管线布置等。

（3）在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布置图。确定各末端设

备安装位置，如吊顶上的灯具、烟感探头、消防喷淋、空调风口、音响喇叭等,

做到布局合理、居中对称、美观大方，不影响使用功能。

1.3要求施工单位和设计单位进行图文并茂的技术交底，切实解决好施工操

作问题

施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术交底。技术交底的内容，要

针对操作工人的特点深入浅出，通俗易懂，要说明操作的要领、应注意的问题和

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工程质量控制作业指导书

必须要达到的标准，并对每个节点绘制简图，采用图片结合文字的方式进行交底,

做到图文并茂、一目了然，参见图L1,以切实解决施工操作过程中容易出现的

质量通病问题。

图1.1图示化交底样式

2、实行施工现场质量标准化管理

2.1建立材料设备样品库，封样存放材料设备样品

建设单位应建立专用的建筑材料设备样品库，对确认的建筑材料设备样品

封样存放，并制定统一封存样板表格，表格内容包括材料名称、规格、批次、产

地、供货单位、使用部位、使用数量、相关责任人确认意见等，并在每件样品对

应部位粘帖展板，作为大批量材料设备进场验收的依据。封样的主要建筑材料为

各种规格的钢筋、墙体砌筑材料、室内外装饰材料、围护系统保温材料、防水材

料、铝合金型材、阳台栏杆、电线电缆、配电箱、水暖管材管件、散热器等。样

品库封样展示参见图1.2、图1.3、图1.4所示。对于数量较少、价值较大的设备

材料，如高低压柜、变压器、发电机、水泵、电梯等，可不设材料设备样板，按

照标准要求进行进场验收。

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工程质量控制作业指导书

图1.2样品库封样展示

图1.3水暖样品库封样展示

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工程质量控制作业指导书

（现浇型定位）

图1.4门窗断桥隔热样品展示

2.2设置工程样板，分层标识建筑做法，实现可视化管理

施工现场推行"样板引路"，重要工序如钢筋绑扎、砌体、顶砖、挂网、线槽

及脚手架眼封堵、墙身护角、滴水线（槽）、内外墙抹灰、室内楼地面、防水构

造处理、外墙保温、机电各专业底盒安装、管线安装、支架安装、母线安装、线

槽桥架安装及末端位布置定位等应分别做样板后方可大面积施工。

（1）设置实物样板

建设单位应要求施工单位在施工场区内适当位置，搭建实物样板（参见图

1.5、图1.6、图1.7）,对主体结构和外墙抹灰、保温、饰面做法、门窗安装等

各道工艺做法进行逐一展示，并在对应部位粘贴展板标识工艺做法。

主体结构重点展示梁、板、柱（墙）钢筋绑扎定位、保护层控制、混凝土成

型质量。砌块墙体重点展示砌筑排砖图、构造柱和圈（过）梁设置、拉结筋位置、

砌筑排砖、梁底预制异形混凝土块、顶砖斜砌（或展示梁底预留空隙填塞细石碎

的做法）等。

外墙保温、饰面做法重点展示对拉螺栓孔和脚手架眼封堵、抹灰、保温板粘

贴、防火隔离带设置、成品阳角、界格、滴水线（槽）设置、聚合物砂浆刮涂、

挂网、面层逐层做法等。外窗重点展示外窗型材和玻璃规格、门窗主副框固定、

节点防水处理、聚胺脂发泡、中性硅洞密封胶封口打胶、成品保护等（详见图L8）o

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图1.5工程实物样板（D

（现浇型定位）

图1.6工程实物样板（2）

图1.7工程实物样板（3）

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图1.8外窗安装及外墙保温建筑做法各层图示

（2）设置工程样板

在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、天棚、厨卫间等

做法逐层解剖，层层外露，逐层标识，展示室内装修及安装做法及质量控制要求。

加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、不同基体交接处和

墙体开槽封堵处防裂网设置、基层甩浆、墙体大面分层抹灰及分层刮腻子等（参

见图1.9）o

图1.9砌块墙体内墙抹灰防开裂及面层做法图示

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厨卫间应张贴电脑排砖图，确保墙面、地面排前合理，对缝规整。

机电各专业管道管沟敷设应展示管道敷设、水泥珍珠岩砂浆保温地面、水泥

砂浆保护层、管道走向警示标识等（参见图1.10）O

图1.10室内地面管道沟做法各层剖面图示

2.3统一各专业平面与高程基准，解决施工尺寸冲突问题

为有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的诸多质量问题，施工总包

单位应根据工程平面布置确定相应的平面与高程系统,对各专业工序提供统的

尺寸控制基准点，土建、机电等各专业统一按照基准点放线施工，保证每道工序

在统一的平面与高程系统控制中，每个参与施工的工人都可以找到自己所施工工

序的平面与高程依据，避免因不同的施工进度及各专业图纸冲突导致的位置及尺

寸偏差问题。如在每楼层墙上弹出建筑500mm标高控制线，作为高程控制点；

在每楼层地面上距墙体200mm处弹出平面控制线，作为平面总控线（参见图

1.11、1.12、1.13）等。

2.4标识机电设备位置、功能、走向，确保使用功能

施工单位应对机电设备位置、功能、走向进行标识，便于及时发现问题，减

少位置不准确形成的质量缺陷。主体施工结束后，每楼层根据墙上建筑500mm

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（现浇型定位）

图1.11管线标识

15

室内平面总控线

图1.13平面与高程基准控制线

标高控制线，找准水、电、暖设备位置，喷涂颜色标识位置，贴字标识功能，弹

墨线标识管线走向，直观反映机电设备位置、功能、走向等（参见图1.14）。

图1.14机电设备位置、功能标识图示

16

2.5标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题

在主体结构和装修施工阶段，施工、监理、建设单位均应按本作业指导书第

五章组织开展项目各分项工程施工质量的实测实量工作。

2.6卫生间使用现浇型止水节，解决卫生间管道周边渗漏

为解决卫生间立管预留孔洞在安装中由于堵洞不密实、PVC立管收缩徐变

产生裂缝等原因引起的渗漏，卫生间排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩口

等部位均应采用成品止水节（参见图1.15）o在施工时，将止水节直接安装在模

板上，与现浇楼板面一次浇捣成型，通过止水节的凹凸管身加大与混凝土的结合

面积，起到多道止水作用，使卫生间管道渗漏问题得以根治。同时，卫生间防水

和面层施工完毕，必须做24小时蓄水试验，竣工前检查时卫生间必须蓄水，确

保卫生间不渗不漏。

2.7对拉螺栓孔采用防水封堵，消除外墙渗漏

地下室外墙拆除后，将外墙止水螺栓圆台模具剔出，用气焊将止水螺栓割除,

外用1：1防水砂浆抹平。待砂浆干燥后，用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处。

为方便验收防止漏刷，分3种不同颜色聚氨酯涂刷，第一遍为白色，第二遍采用

红色涂刷，第三遍采用黑色涂刷，形状为直径150mm的圆形。

地上楼层对拉螺栓孔封堵将螺栓套管用电锤钻出，清理干净后采用无机发泡

剂灌实，其它做法同地下室对拉螺栓孔封堵一致。

图1.15卫生间止水节图示

17

填充墙上标注拉结筋位置、规格及间距等参数

图L16砌块墙体排砖图示

2.8控制填充墙体的砌筑和抹灰质量，预防墙体开裂

填充墙在砌筑前应对每道墙体绘制排砖图（参见图1.16）,并将排砖图张贴

在相应部位，排砖图包括：底部下垫高度、构造柱和圈梁位置、顶端斜砌或塞缝

高度、植筋位置、木砖位置、灰缝宽度等。根据砌块高度算好模数画出拉结筋位

置进行植筋，植筋长度为不小于700mm且不小于1/5墙长，拉结筋须做拉拔试验。

墙体必须双面挂线，设置皮数杆砌筑。填充墙砌筑至梁底20cm时，待7天

后采用实心砖补砌滚砖，墙中填塞预制等角三角形混凝土块，二端采用直角三角

形块，从中间向二侧按60。斜向砌筑。当采用梁或板底预留30-50mm用干硬性细

石混凝土填塞时，先钉入防腐木楔子（间距600mm）,顶紧砌块和梁或板底，

再采用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞。拉结筋应每隔二皮砌块设置一道，端

部绑扎钢丝，外露于墙面，画红圈标识位置。

填充墙与碎构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧等易开裂部位，

应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。钢丝网片与基体搭接宽度NlOOmm,门窗洞口等

应力集中区也应在角部设钢丝网片；钢丝网片网孔尺寸不应大于20mmx20mm,

钢丝直径不应小于1.2mm,且宜采用热镀锌；钢丝网应用钢钉或射钉每200mm

-300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固；底层抹灰完成后，在抹面层灰前

整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，方可进行面层抹灰，面层抹灰厚度宜控制

在7〜9mm之间，抹灰时须压实抹光。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维

18

或耐碱玻璃纤维等防裂材料，参见图1.17o

（现浇型定位）

图1.17墙体覆贴保护纤维展示

2.9加强成品保护，确保一次成优

加强成品保护，最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，

减少和降低成本，确保一次成优。具体详见本指导书第六章有关规定。

2.10质量标准化管理月度汇总表

为落实集团相关工程质量管理制度，强化工程质量过程管理，结合本操作指导

书制订《质量标准化管理检查汇总表》（表1.1）,建设、监理、施工单位按要

求进行检查填报。

表1」质量标准化管理检查汇总表

施工单位监理单位建设单位

项目检查内容

自检意见检查意见复查意见

1、不满足强制性标准要求条；

2、影响使用功能条；

1图纸会审3、图纸会审记录及工程人员的审图原始

记录（笔记）。

检查以图纸会审纪要为准

1、结构施工阶段，绘制份；

2深化设计2、装饰装修阶段，绘制份；

3、设备安装阶段，绘制份。

1、简图、图片交底份；

3技术交底

2、文字交底份。

19

1、结构材料样品批次；

材料设备

42、装修材料样品批次；

样品库

3、设备安装材料样品批次。

1、主体结构展示内容：

2、墙体砌筑展示内容：

5实物样板

3、门窗安装展示内容：

4、外墙保温展示内容：

1、楼地面面层做法展示：

2、内墙面防开裂措施：

6工程样板3、天棚装修做法展示：

4、厨卫间墙面做法展示：

5、水暖管道敷设、管沟面层做法展示：

1、墙面500mm标高控制线是否弹线设置；

平面与声

72、墙体外边沿200mm平面控制线是否弹

线设置。

1、水、电、暖设备位置是否喷色标识；

机电设备

82、功能是否贴字标识；

标识

3、管线走向是否弹线标识。

1、主体检查专用章、检查数据、检查位

9舱级置标识是否上墙；

2、装修检查专用章、检查数据、检查位

置标识是否上墙。

排水管道立管、大便器受水口、洗脸盆甩

10^±7)0?

U等部位是否使用成品止水节。

、地卜室外墙螺栓孔防水封堵情况：

111

2、地上楼层对拉螺栓孔防水封堵情况：

1、对应部位是否张贴排砖图；

2、拉结筋设置位置、标示是否符合要求；

12填充墙体3、是否设置皮数杆砌筑；

砌筑4、梁、板底填充墙补砌是否符合要求；

5、构造柱模板支设加固、碎浇筑振捣、

碎构造柱成品观感及养护。

1、不同基地交接处、墙面剔槽处、施工

洞口处等钢丝网片（耐碱网网格布）敷设

13墙体抹灰是否符合要求；

2、抹灰是否甩浆、分层抹灰，墙面平整

度、阴阳角是否顺直等。

1、结构施工阶段柱角、剪力墙角、楼梯

踏步处是否加设防护；

2、抹灰后墙角、柱角是否防护；

14成品保护

3、门窗框、玻璃是否覆膜保护；

4、管道、地漏是否缠绕塑料布保护，预

留管道承插口是否采用专用护具保护等。

15三小间蓄1、第三方检测机构检测渗漏情况；

水试验2、检测站检测渗漏情况。

注：1、建设、施工、监理单位检查意见分别由项目负责人、项目经理、项目总监按月

签署；

2、存在的问题必须整改落实到位；

3、相关证明必须单独整理归档备查；

4、本表格建设单位要按单体工程及时整理会签存档，集团工程管理部门在月检时抽查。

20

第二章土建施工质量管理

1、工序管理

1.1工序检查

建设单位应结合表2.1《工序检查一览表》监督监理部将工序检查落实到位。

表2.1工序检查一览表

检查

检查

主要控制检查方式比例备注

序结果

分部（%）

号工序名称

工程事前事中事后

旁站

检查检测试验

监理

方案巡视检查

场地移交（现场平面网格测

1•100

量）

开挖土方测量（深度、平面

2■・100

尺寸、坡度、土方量）

3土方回填■・50

4预应力碎管桩放线100

地基•

预应力碎管桩施打（垂直

5•100

度、中心偏移）

6基础预应力检管桩工程量测量・■100

7桩基检测■国标

8基础放线■・100

9主体垂直度测量・■80

10楼层平面放线■■60

11模板工程方案■100

12模板的支撑・■30

13模板接缝、表面清理・■50

14预埋件与孔洞的尺寸•100

15轴线、标高、平整度■•30

主体

16柱、梁、墙的截面尺寸・■30

结构

17梁、板起拱■50

18模板拆除・30

19钢筋工程方案■100

20钢筋焊接送检■■国标

21

21钢筋原材料质量检查■・国标

22钢筋现场外观检查■100

23品种、规格、数量位置■■50

24接头位置、数量■■100

25间距尺寸••30

26预埋件规格、数量、位置・•100

27钢筋加工弯钩、弯折・■30

28碎工程方案■100

29水泥、砂、石原材料送检・国标

30佐配合比、运输、浇筑及间・■■100

歇时间

31碎养护・■50

32碎外观检查•50

梁、柱、板的尺寸（轴线、

33垂直度、层高、截面、平整■•30

度、预留孔）

34电梯井长宽、坐标、垂直度■•80

35碎试块制作与送检••国标

36砌体工程方案■100

37水泥、砂、砂浆强度送检・■■国标

38砌体原材料送检（空心砌体■■国标

龄期28天）

39轴线■•100

40垂直度、平整度■■30

41砂浆饱满度■■50

42门窗洞口尺寸（上下偏差）■•50

43水平灰缝平直度、厚度・•30

44拉结钢筋・■50

45梁下顶砌■•30

46抹灰工程方案・■100

47水泥、砂、腻子材料检查■■国标

48抹灰基底的检查（预埋管、■■40

砌体与结构交接面钢丝网）

49抹灰平整度垂直度••40

50阴阳角方正・•50

22

51分格条（缝）直线度・■50

52大于35MM加强措施■•100

53墙裙、脚上口直线度■■30

54抹灰空鼓检查■■40

55水泥地面工程方案•100

56原材料送检■•国标

57地面基底检查・■50

58地面平整度■•30

59墙角方正、顺直・■40

60地血空鼓检查■■40

61原材料送检■国标

62除锈防腐・80

63焊接点的检查（探伤、强度）■国标

64焊口表面打光・■50

65定位尺寸检查■•100

66构件加工、组装尺寸检查■60

67整体垂直度、平整度检测■■40

68油漆防腐■•50

钢结

69涂饰工程方案・100