二手房过户合同范本

二手房过户合同范本第一篇范文：合同编号：[填写合同编号]甲方（卖方）：[填写甲方全称]乙方（买方）：[填写乙方全称]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其名下位于[填写房屋地址]的房屋（以下简称“房屋”）出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于[填写房屋地址]，房屋结构为[填写房屋结构]，房屋所有权证号/不动产权证号为[填写证号]。1.2房屋规划用途为[填写规划用途]，房屋建筑总面积为[填写建筑面积]平方米。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，交易总金额为人民币[填写金额]元整（大写：[填写金额大写]元整）。2.2乙方应按下列方式向甲方支付购房款：（1）乙方应于本合同签订之日起[填写天数]内，向甲方支付人民币[填写金额]元整作为定金（大写：[填写金额大写]元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于[填写日期]前，向甲方支付人民币[填写金额]元整作为首付款。（3）扣除定金和首付款后，剩余房款人民币[填写金额]元整（大写：[填写金额大写]元整），乙方应通过银行按揭方式支付，按揭办理的具体事宜，双方另行协商。2.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的[填写比例]%。三、过户及交付3.1甲乙双方应在本合同签订之日起[填写天数]内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.2房地产登记机构办理完毕过户手续后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、他项权利证等相关证件交付给乙方。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕且乙方支付完毕剩余房款后[填写天数]内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合以下条件：（1）房屋内外部装修及设施设备应保持本合同附件约定的状态；（2）房屋内应无任何甲方及第三方设立的法律上的权利限制；（3）房屋应无任何甲方及第三方留置的物品。四、其他约定4.1本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。4.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[填写份数]份，甲乙双方各执[填写份数]份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：[填写甲方全称]乙方（买方）：[填写乙方全称]签订日期：[填写日期]1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋内外部照片3.其他与本合同有关的文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导甲方（卖方）：[填写甲方全称]乙方（买方）：[填写乙方全称]丙方（第三方）：[填写丙方全称，例如担保公司或金融机构]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其名下位于[填写房屋地址]的房屋（以下简称“房屋”）出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本信息二、交易价格及支付方式三、过户及交付四、第三方主体权益及责任4.1丙方作为第三方担保机构，为甲方提供交易保障服务，确保乙方的付款及过户手续的顺利进行。4.2丙方应承担以下义务：（1）对乙方的付款能力进行审查，确保乙方具备购买房屋的能力；（2）在乙方未按时支付购房款的情况下，按照甲方的要求采取措施，确保甲方权益不受损害；（3）在房屋过户手续办理完毕后，向甲方支付约定金额的担保费用。4.3丙方有权收取甲方支付的担保费用，费用标准为交易总金额的[填写比例]%。五、甲方权益保障5.1乙方应按本合同约定的时间支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的[填写比例]%。5.2甲方在本合同签订后，有权要求丙方提供担保服务，确保乙方的付款及过户手续的顺利进行。5.3甲方在房屋过户手续办理完毕且乙方支付完毕剩余房款后，有权要求丙方向其支付担保费用。六、乙方违约及限制6.1乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的[填写比例]%。6.2乙方在购房过程中，如有任何虚假陈述或违法行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房价的[填写比例]%作为赔偿。七、其他约定甲方（卖方）：[填写甲方全称]乙方（买方）：[填写乙方全称]丙方（第三方）：[填写丙方全称]签订日期：[填写日期]总结：第三方主体介入二手房过户合同的意义和目的在于，通过第三方主体的参与，为甲方提供交易保障服务，确保乙方的付款及过户手续的顺利进行。同时，第三方主体的存在也有助于增加甲方的权益保障，通过丙方的担保服务，甲方在交易过程中享有一定的优先权和保障权。此外，第三方主体的介入还有利于规范交易行为，降低交易风险，保障甲乙双方的合法权益。本合同以甲方权益为主导，通过设定严格的违约条款和限制条件，确保甲方的权益不受损害。同时，甲方在交易过程中享有优先权和保障权，包括但不限于对乙方付款能力的审查、对丙方担保服务的要求等。此外，甲方还有权在乙方违约时要求支付违约金和赔偿，以弥补甲方因此所遭受的损失。本合同的目的是确保甲方的权益得到充分保障，同时规范二手房过户交易行为，降低交易风险。通过第三方主体的介入，本合同为甲方提供了一种更为安全、可靠的交易方式，有助于促进二手房市场的健康发展。第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导二手房贷款购房合同范本甲方（卖方）：[填写甲方全称]乙方（买方）：[填写乙方全称]丙方（第三方）：[填写丙方全称，例如银行或金融机构]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其名下位于[填写房屋地址]的房屋（以下简称“房屋”）出售给乙方，乙方通过银行贷款购买该房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本信息二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易总金额为人民币[填写金额]元整（大写：[填写金额大写]元整）。2.2乙方通过银行贷款方式支付购房款，贷款额度、期限、利率等具体事宜，乙方与丙方银行协商确定。2.3乙方应按丙方银行的要求提供贷款所需的全部材料，并积极配合丙方银行办理贷款手续。三、过户及交付3.1甲乙双方应在本合同签订之日起[填写天数]内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.2房地产登记机构办理完毕过户手续后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、他项权利证等相关证件交付给乙方。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕且乙方贷款审批通过后[填写天数]内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合以下条件：（1）房屋内外部装修及设施设备应保持本合同附件约定的状态；（2）房屋内应无任何甲方及第三方设立的法律上的权利限制；（3）房屋应无任何甲方及第三方留置的物品。四、第三方主体权益及责任4.1丙方作为贷款银行，为乙方提供贷款服务，确保乙方能够顺利完成购房款项的支付。4.2丙方应承担以下义务：（1）按照约定时间和方式向乙方放贷，确保乙方能够按时支付购房款；（2）对乙方的贷款申请进行审核，确保乙方具备还款能力；（3）在贷款期限内，按照约定的利率计算利息，并按照约定的方式收取。4.3丙方有权收取乙方支付的贷款利息，利息计算方式按照双方约定的利率和期限进行。五、乙方权益保障5.1甲方应保证房屋的真实性、合法性，确保房屋不存在任何权利限制和债务纠纷。5.2乙方在贷款期限内按时还款，享有房屋的居住权和使用权。5.3乙方在还款期限内未发生违约行为的，有权按照约定时间取得房屋的所有权。六、甲方违约及限制6.1甲方如未按照约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房价的[填写比例]%。6.2甲方如未如实告知房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方支付赔偿金，赔偿金为乙方损失的[填写比例]%。七、其他约定甲方（卖方）：[填写甲方全称]乙方（买方）：[填写乙方全称]丙方（第三方）：[填写丙方全称]签订日期：[填写日期]总结：乙方为主导的二手房贷款购房合同的目的和意义在于，通过乙方的主导地位，确保乙方在购房过程中的权益得到充分保障。本合同通过设定详细的违约条款和限制条件，增加了乙方的权利条款和多种利益条款，以确保乙方在购房过程中的利益不受损害。同时，本合同通过第三方主体丙方银行的介入，为乙方提供了贷款