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文档简介

交通工程专业群《建设项目投资估算》课件主讲：倪蓉江苏建筑职业技术学院建设资产投资估算

建设投资分为静态投资和动态投资两个部分。其中建设静态投资部分包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等内容；而动态投资部分包括建设期差价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。

概略估算法概略估算是一种简便而粗略的扩大指标估算方法，它是套用已有类似企业的实际投资指标进行估算。这种方法所需的投资数据应经过科学地、系统地整理分析后使用常用的方法：1.单位生产能力估算法—已建类似项目的投资额；—拟建项目投资额；—已建类似项目的生产能力；—拟建项目的生产能力；

—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

2.生产能力指数法这种方法根据已建成项目的投资额或其设备投资额，估算同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资的方法。

n——生产规模指数(0≤n≤1)。生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在±20％以内，尽管估价误差仍较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只需要了解工艺流程及规模就可以；其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。3.比例估算法

比例估算法是从某一时期、某一地区或某一企业的实际统计信息中的一定比例数，来推算另一时期、另一地区或另一企业的有关统计指标的方法。①以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。②以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资(包括运杂费及安装费)为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后将各部分投资费用(包括工艺设备费)求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总投资。4.指标估算法

根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。利用这些投资估算指标，乘以所需的长度、面积、体积、重量、容量等，就可以求出相应的各单位工程的投资。在此基础上，可汇总成某一单项工程的投资，再估算工程建设其他费用等，即求得投资总额。该法简便易行，节约时间和费用。但由于项目相关数据的确定性较差，投资估算的精度较低。5.分项类比估算法这种估算方法将工程项目的固定资产投资分为三项：即机器设备投资、建筑物及构筑物和其它投

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