土地估价实务基础考点巩固（三）

土地估价实务基础考点巩固（三）1、单选

收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。A.经营收益B.总收益C.总费用与总收益之和D.纯收益正确答案：B参考解析：根据收益还原法的原理，应当是（江南博哥）每年预期的纯收益。2、单选

市场比较法的适用条件不包括（）。A.要有足够数量的比较案例B.交易案例资料与待评估土地具有相关性C.合法性D.交易案例资料与待评估土地具有不可替代性正确答案：D3、多选

标定地价的主要作用有（）。A.确定土地出让价格的依据B.国家行使优先购买权的依据C.核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准D.企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准E.明确土地所有权的依据正确答案：A,B,C,D4、判断题

实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）正确答案：错参考解析：可以直接用于评估，作为评估的依据应当是客观收益。5、单选

我国地价体系的核心是（）。A.交易底价和标定地价B.交易底价和成交价格C.交易底价和交易评估价D.基准地价和标定地价正确答案：D6、单选

城镇土地定级采用的是（），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。A.数理统计法B.多因素分值加和法C.层次分析法D.修正法正确答案：B7、单选

一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的()特点。A.承载性B.土地利用逆转相对困难C.非生态利用性D.土地利用的集约性正确答案：B8、单选

一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以（）来代替其重置价格。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生产成本正确答案：B9、判断题

建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限()正确答案：错10、单选

土地估价报告的作用不正确的是()。A.描述估价对象B.记述估价过程C.反映估价成果D.收取估价费用正确答案：D11、单选

某临街地某所临道路路线价为1000元/m2，标准深度为14m，该宗地面积为100m2，临街深度为13m2，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为（）元。A.929B.1000C.92857D.100000正确答案：D12、单选

宗地估价方法的选择原则不正确的是()。A.有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法B.收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法C.具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一D.在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格正确答案：D13、单选

某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是()。A.企业土地抵押时按评估工业用途评估B.土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估C.企业改制时按评估工业用途评估D.企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估正确答案：B14、单选

根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列()情况例外。A.作为投资一方的外方资金没有到位B.某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延C.购买钢材延误，致使动工开发迟延D.政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的正确答案：D参考解析：参见《城市房地产管理法》第25条。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。15、判断题

剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）正确答案：对参考解析：剩余法估价及收益还原法总收益的测算，应用了预期收益原则。16、多选

基准地价的特点为（）。A.全局性B.分用途C.平均性D.有限性和实效性E.区域性正确答案：B,C,D,E17、单选

某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的()。A.按住宅用地进行评估C.协商之后按工业用地进行评估D.直接拒绝评估正确答案：C18、判断题

一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。()正确答案：对19、单选

下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。A.所依附的客体在城镇中占地面积小B.仅对其自身客体所在位置产生影响C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D.在空间分布上聚集现象明显正确答案：B20、单选

在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）一直是核心问题和前提条件。A.土地开发与整理B.财务制度C.地役权D.地价问题正确答案：D21、多选

在计算期日修正时，可以采用（）的变动率来进行分析。A.市场交易额B.地价指数C.房屋价格指数D.物价指数E.土地价格正确答案：B,C22、单选

农用地基准地价更新成果，经验收合格后，报()批准实施。A.省(自治区、直辖市)国土资源管理部门B.当地市、县人民政府C.省(自治区、直辖市)人民政府D.当地市、县国土资源管理部门正确答案：B23、判断题

地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）正确答案：对参考解析：收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素理论分配理论24、单选

在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。A.33B.45C.48D.78正确答案：C25、多选

根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括（）。A.计算商店运营总费用B.计算出租柜台应分摊的费用C.计算出租柜台的土地收益D.计算出租柜台分摊的利息E.利用收益还原法计算样点地价正确答案：A,B,C,E26、单选

按土地价格的表达方法分类，地价可分为（）。A．交易价格和评估价格B．土地总价格、单位面积地价、楼面地价C．申报地价、公告(示)地价D．所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格正确答案：B27、判断题

依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。()正确答案：错28、单选

影响土地利用的因素中，自然因素不包括()。A.气候、地貌B.水文、土壤C.植被、矿藏D.产业结构、投入水平正确答案：D参考解析：影响土地利用的因素中，产业结构、投入水平属于经济因素。29、多选

利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。A.指数模型B.算数平均数模型C.多元线性模型D.生产函数模型E.地价指数表正确答案：A,B30、多选

基准地价评估的基本要求有（）。A.评估数据要符合数理统计要求B.样本数据要准确C.评估数据以现时土地成本为主D.评估模型选择要合理E.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格正确答案：A,B,D,E31、判断题

随着时间推移，建筑物的价格可以递增。()正确答案：对32、单选?某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。该宗地于2009年12月31日的单位地价为（）元／米2。A.320.69B.342.58C.418.76D.360.50正确答案：A33、判断题

建筑物是指定着于土地上或土地下的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。()正确答案：对34、单选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应将其用途设定为（）。A.工业B.商业C.市政公用D.金融业正确答案：B35、单选

用地潜力属于城镇土地等级的（）因素。A．城镇规划B．自然条件C．城镇基础设施D．环境质量正确答案：A36、多选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。该中心区域经整理后，属于经营性用地，可采用的出让方式包括（）。A.招标B.划拨C.挂牌D.拍卖正确答案：A,C,D37、单选

某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。A.450B.475C.500D.550正确答案：D38、单选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。宗地地价评估的程序，是从（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。A.收集资料B.接受估价委托书C.拟订估价作业计划D.确定估价基本项目正确答案：B39、多选

农业土地利用，是人类为了从土地上获得动植物产品，而对土地实施的（）活动，以便用获得的产品满足人类生存和社会发展的需要。A.使用B.建筑C.改造D.规划E.保护正确答案：A,C,E40、多选

下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有（）。A．农业生产实测资料B．农业区划资料C．土壤普查资料D．农业统计资料E．样点土地利用条件正确答案：B,C,D41、判断题

定额折旧法与偿还基金法的年折旧额相同，均为等额折旧。()正确答案：错42、单选

某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为（）万元。A.14.05B.24.82C.42.14D.84.7正确答案：D43、多选

以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场B.土地价格高低不由生产成本决定C.土地价格形成时间长且相对比较困难D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态E.土地价格受地区性和地域性影响不明显正确答案：B,C,D44、多选

土地估价从无到有，建立了一系列的制度和体系，建立了（）的管理制度。A.城市地价动态监测系统B.从估价机构注册与公示C.征地区片价D.估价报告备案E.土地资产处置审批改革正确答案：B,D,E45、单选

总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。A.劳动费用、资本费用B.劳动费用、资本费用、经济费用C.经济费用、劳动费用D.资本费用、经济费用正确答案：A46、单选

土地管理的方法中，()方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。A.行政方法B.经济方法C.法律方法D.技术方法正确答案：A参考解析：行政方法指领导者(管理者)运用行政权力，用命令、指示、规定、通知、条例、章程、指令性计划等方式对于系统进行控制.行政方法依靠行政权力，具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。47、单选

某开发公司贷款开发9000rr12写字楼，各种修建费用预计1300元/m，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为（）元。A.1042627B.1573628C.1276457D.2347488正确答案：B48、多选?某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88m，房改时按成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应办理的手续有（）。A.依法获得土地补偿B.依法办理土地登记手续C.依法交纳土地占用费D.应依法交纳土地出让金正确答案：B,D49、多选

在我国，政府可通过（）等措施，促使不动产价格提高。A.控制土地供应量B.提高土地出让价格C.房地产开发经营的税费D.调整产业政策E.降低房地产税收正确答案：A,B,C,D50、单选

老式的大卧房小客厅的住房在市场上的售价降低，这种贬值属于()。A.经济折旧B.功能折旧C.自然折旧D.物质折旧正确答案：B51、多选

在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有（）。A.相邻房地产的交易B.买方或卖方以往存在业务关系C.买方或卖方不了解市场行情D.受债权债务关系的影响E.急欲脱售或购买的交易正确答案：A,C,D,E52、单选

对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（），以初步划定城镇等别。A．开展城镇土地分等准备工作B．计算分等对象的综合分值C．资料整理及定量化D．验证、调整分等初步结果正确答案：B53、单选

除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。A.对照法B.比较法C.相关法D.长期趋势法正确答案：D54、单选

土地实体确认首先需要明确的问题是（）。A.土地的边界及四至B.土地附作物的种类及数量C.土地的具体位置D.判断土地实体是否真实存在正确答案：D55、判断题

房屋建筑成本指建筑红线内外的土地卜的投资，包括勘察设计费、房屋主体结构工程程的建筑、装修费用、管理费、贷款利息等。()正确答案：错56、多选

目前主要的地价管理政策有（）。A.对土地使用权的转移有优先购买权B.可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C.对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D.征收土地增值税，防止不正常交易E.国家对协议出让国有土地使用权采取最高价正确答案：A,B,C,D57、多选

在理想的土地市场和土地交易中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的（），地价就应该高，相反地价就低。A.使用价值优B.利用得当C.管理效率高D.规划合理E.等级高正确答案：A,E58、单选

农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。A.计算征地区片价B.计算区片内的农地价格C.确定修正因素和系数D.统一可比内涵正确答案：D59、多选

确定客观收益一般要考虑（）等条件。A.从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益B.收益必须是持续且有规律产生的收益C.收益是安全可靠的收益D.收益是在现状下实际取得的收益E.除土地实际收益中特殊的、偶然的要素正确答案：A,B,C60、单选

由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于()。A.经济折旧B.会计折旧C.物理折旧D.功能折旧正确答案：A61、判断题

在实际操作中，为简便起见经常采用立方法计算建筑物的重置价格。()正确答案：错62、单选

不属于影响土地价格的行政因素的是（）。A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程正确答案：D63、单选

土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是()。A.公开用地审批制度B.各项用地实行顺序排队制度C.实行定期现场察看制度D.公开土地监察办法和制度正确答案：C参考解析：实行定期现场察看制度，属于跟踪检查方法的具体做法。64、单选

在一个估价项目中，首先要明确估价基本事项，其中()是龙头。A.估价目的B.估价对象C.估价期日D.价值类型正确答案：A65、单选

《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由()统一规定。A.全国人大B.国务院C.国务院建设行政主管部门D.国务院土地行政主管部门正确答案：D参考解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定66、单选

《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由()无偿收回用地单位的土地使用权。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府正确答案：A参考解析：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权67、单选

不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A.价值B.使用价值C.货币D.经济正确答案：D68、多选

在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是（）。A.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数B.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数C.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数D.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数E.以上说法都不正确正确答案：A,D69、单选

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入()，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。A.国民经济和社会发展计划B.城市总体规划C.土地利用年度计划D.国土规划正确答案：A参考解析：县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。70、单选

地籍按()分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。A.表现形式B.功能C.建立的时序D.所记载的对象正确答案：B参考解析：地籍按功能分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。71、单选

土地价值分析的方面不包括（）。A.土地权利B.土地利用C.土地范围D.土地市场正确答案：C72、单选

8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为()年。A.70年B.62年C.42年D.32年正确答案：B参考解析：70年-8年=62年。73、单选

在确定土地等和级的初步方案时，以（）为主。A.定量计算B.定性分析C.定量分析D.定量与定性相结合正确答案：A74、单选

关于舌习惯矫治器舌刺，叙述正确的是（）A.目的是扎刺舌头防止前伸B.息止颌位时延伸至下牙舌面C.尖端应圆钝D.常设计6～7根E.需于上前牙舌侧离基托边缘2～3mm处伸出正确答案：C75、多选

经营性企业在经营过程中的总费用包括（）。A.销售成本B.销售费用C.销售税金D.经营利润E.销售计划正确答案：A,B,C,D76、单选

下列选项中()是影响建筑物价格的最基本因素。A.建筑楼层B.建筑年代C.建筑种类D.建筑采光正确答案：C77、单选

下列不属于土地管理特征的是()。A.土地管理的主体行为具有国家行为特征B.土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系C.土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地D.土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约正确答案：D参考解析：土地管理具有鲜明的阶级性，其目的和特点受社会环境的制约，特别受社会制度、土地制度的制约78、多选

根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有（）。A.能直接反映地租地价的资料B.土地征用拆迁中涉及的费用资料C.房地产交易、出租中包含的地价资料D.企业经营活动中利用土地效益资料E.基准地价表正确答案：A,B,C,D,E79、多选

只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。A.数量足够B.与待估土地有替代性C.可靠性D.合法性E.市场欠发达正确答案：A,B,C,D80、多选

影响价格的建筑物的自身因素有（）。A.面积、结构、材料B.临街状况C.建筑物的年代D.设计、设备和施工质量E.朝向、楼层、建筑物外观正确答案：A,D,E81、单选

城市地价动态监测中，下列哪种价格是用于指标测算的基础价格()。A.监测点评估价格B.监测点交易价格C.级别基准地价正确答案：A82、多选

剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。A.不动产总价的一定比例B.预付总资本的一定比例C.建筑费用的一定比例D.建筑费和专业费的一定比例E.专业费的一定比例正确答案：A,B83、单选

营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A.市场营销B.市场策划C.市场预测D.市场细分正确答案：D84、多选

下列关于还原率的说法正确的是（）。A.土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B.还原率可分为土地还原率和建筑物还原率C.对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低D.从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率E.土地还原率=土地年纯收益/土地价格正确答案：A,D,E85、单选

土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法正确答案：C86、单选

下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是()。A.土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与B.土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家C.它土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换D.土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家正确答案：D参考解析：土地使用权赠与的基本特征是无偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家。87、多选

根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。A.区域经济发展水平B.城镇土地投入产出水平C.城镇集聚规模D.区域综合服务能力E.特殊行业存在正确答案：A,C,D88、单选

《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划不包括下列()内容。A.农用地转用计划指标B.耕地保有量计划指标C.土地计划指标D.土地开发整理计划指标正确答案：C参考解析：土地计划指标，不属于土地利用