土地估价师知识学习（三）

土地估价师知识学习（三）1、单选

（）主要反映静态的财产关系。A.债权B.物权C.财产权D.人身权正确答案：B2、多选

某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方（江南博哥）米，则（）。A.地面地价为3000元/平方米B.地面地价为1000元/平方米C.楼面地价为3000元/平方米D.楼面地价为1000元/平方米正确答案：A,D3、多选

土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有（）的权利。A.占有B.使用C.收益D.处分E.流通正确答案：A,B,C,D4、单选

下列不属于担保物权功能的是（）。A.担保债权的实现B.保障金融安全C.实现物的使用价值D.促进融资，搞活经济正确答案：C5、单选

下列不属于国有建设用地使用权特征的是（）。A.设立方式多元化C.权利内容完整C.与地上物所有权一并处分D.使用期限届满的处置相同正确答案：D6、多选

下列属于区位理论的有（）。A.杜能“孤立国”理论B.克里斯塔勒中心地理论C.阿尔申尔德？韦伯工业区位论D.阿兰索地租理论正确答案：A,B,C7、单选

在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。A.地表、地层B.地中、地下C.地表、地上或者地下D.地上、地下、地中正确答案：C8、多选

我国之所以实行土地公有制度，是因为（）。A.维护土地公有的基本制度B.增加国家的财政收入C.保证国家的宏观调控能力D.保护耕地和其他农用地E.由我国的国情决定正确答案：A,C,D9、多选

相对于一般的财产所有权，土地所有权具有（）等特性。A.不可替代性B.稀缺性C.财产性D.支配性E.较强的限制性正确答案：A,B,E10、单选

以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系正确答案：B11、单选

农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，就获得了该土地的所有权。A.五B.十C.二十D.三十正确答案：C12、单选

自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将()作为土地的所有人。A.生产队B.村民集体C.生产队农民集体D.村民委员会正确答案：C13、单选

主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。A.随之转让B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让正确答案：A14、单选

最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。A.无效B.有效C.效力待定D.可撤销正确答案：A15、单选

《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。A.征收B.征用C.征购D.划拨正确答案：C16、单选

集体土地被征用（收）的程序顺序是（）。①公告；②批准；③公示、听取意见；④落实；⑤根据征地方案拟定补偿安置方案；⑥进行补偿登记。A.②①⑤③⑥④B.①②⑥⑤③④C.②①⑤⑥③④D.①②⑤③⑥④正确答案：A17、单选

对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。A.自动转入最高额土地抵押担保范围B.不得转入最高额土地抵押担保范围C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围正确答案：C18、多选

按设立方式的不同，国有建设用地使用权可分为（）。A.租赁国有建设用地使用权B.买卖国有建设用地使用权C.出让国有建设用地使用权D.赠与国有建设用地使用权E.划拨国有建设用地使用权正确答案：A,C,E19、单选

关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）。A.都是为了公共利益需要B.都要经过法定程序C.都要依法给予补偿D.都是所有权的改变正确答案：D20、多选

在美国，如果联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，可以通过（）方式获得。A.交换B.无偿使用C.购买D.划拨E.征收正确答案：A,C21、多选

土地权利的特征包括（）。A.土地权利是一种支配权B.土地权利是一种财产权C.土地权利的变动一般无须公示D.土地权利具有排他性E.土地权利是一种对世权正确答案：A,B,D,E22、单选

张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。A.《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权B.张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权C.村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂D.村集体可以征收张某的土地正确答案：B23、单选

由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足（）的要求。A.具有较高的法律政策水平B.具有处理实际问题的能力C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握D.具有较高的专业水平正确答案：D24、单选

征收基本农田的，由（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府D.国土资源部正确答案：A25、多选

土地登记可以产生下列（）效力。A.在当事人之间具有公信力B.对第三人产生公示力C.一旦经过登记就不得变动D.经过登记可以取得土地所有权E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯正确答案：A,B,E26、单选

土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。A.主债权诉讼时效期间B.主债权届满之日起6个月C.抵押权行使期间届满之日起12个月D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内正确答案：A27、单选

集体土地所有权制度建立的法律依据是（）。A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地C.农民私有土地D.不能确定权属的土地正确答案：A28、单选

土地承包经营权的登记（）。A.属于法律的强行性规定B.具有使得行为生效的效力C.具有对抗善意第三人的效力D.是获得土地承包经营权的前提正确答案：C29、单选

宅基地使用权（）。A.无偿取得，无偿使用B.有偿取得，无偿使用C.无偿取得，有偿使用D.有偿取得，有偿使用正确答案：A参考解析：宅基地使用权的客体主要是集体所有的土地，用于建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，是农民的安身之本，无偿取得，无偿使用。30、单选

根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。A.保证B.质押C.定金D.留置正确答案：A31、单选

宅基地使用权的取得具有（）。A.从属性B.不可分割性C.社会性D.无偿性、福利性正确答案：D32、单选

之所以称物权是“对世权”，是因为（）。A.物权是直接支配物的权利B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人C.物权是永久性的权利D.物权主要反映财产的归属关系正确答案：B33、多选

国家税赋的增加，一般而言（）。A.调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降B.调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升C.相应减少社会投资，导致土地需求下降D.相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升正确答案：A,C34、单选

（）是对土地所有权的错误理解。A.土地所有权与自然资源所有权可以分开B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C.空间所有权包含在土地所有权范围内D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织正确答案：D35、多选

土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有（）。A.转让B.出租C.建造房屋D.抵押E.挖渠正确答案：C,E36、多选

下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的描述中，正确的有（）。A.申请人为售房单位B.必须在房产管理部门登记房屋所有权之Et起30日内申请C.应提交公房出售批准文件D.应提交原《国有土地使用证》E.应提交售房单位和购房职工签订的售房合同正确答案：B,C,D,E37、多选

台湾土地所有者包括（）。A.农民B.农村集体C.全体市民D.全体“国民”E.市民个人正确答案：A,C,D38、多选

根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中正确的是（）。A.城市市区的土地属于全民所有，即国家所有B.宅基地属于农民个体所有C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有D.自留山、自留地属于全民所有E.凡是无法确定是国家所有或者集体所有的，按照国家所有的原则推定正确答案：A,C,E39、单选

征收与征用两者的主要区别体现在（）。A.是无偿还是有偿B.被征者是否能够拒绝C.行为是否导致土地所有权的变化D.行为的主体不同正确答案：C40、单选

不能证明属于乡（镇）农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（）所有。A.村民委员会B.村农民集体C.乡政府D.国家正确答案：B41、单选

我国的土地权利体系不包括（）。A.土地所有权B.土地用益物权C.土地担保物权D.永佃权正确答案：D42、单选

列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同B.我国《物权法》没有规定地上权的概念C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理正确答案：A43、单选

国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。A.省级国土资源管理部门B.市、县人民政府C.国务院国土资源部D.市、县土地管理局正确答案：B44、单选

下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。A.典权B.地役权C.抵押权D.相邻权正确答案：C45、多选

物权和债权的区别在于（）。A.债权反映财产归属关系；物权则主要反映财产流转关系B.债权主体是特定的；物权关系中的义务主体是不特定的C.债权的客体可以是物，也可以是行为等；而物权的客体只能是物，不包括行为D.债权是请求权；物权是支配权E.产生债的法律事实既可以是合法行为，也可以是不合法的行为；物权关系一般只能根据合法行为发生正确答案：B,C,D,E46、单选

1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归（）所有。A.农民B.农村集体经济组织C.国家D.城市管理者正确答案：C47、单选

（）指对土地事实上的管领。A.占有B.使用C.收益D.处分正确答案：A48、多选

按土地价格使用目的分为（）。A.买卖价格与租赁价格B.抵押价格与课税价格C.拍卖价格与招标价格D.征地价格与挂牌价格正确答案：A,B49、单选

国家依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。A.国家土地所有权B.国家使用权C.集体所有权D.集体使用权正确答案：A50、单选

甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。A.40年B.70年C.35年6个月D.36年正确答案：C51、单选

下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。A.留置权B.建设用地使用权C.质权D.抵押权正确答案：D52、单选

甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日。甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权属于（）。A.物权B.债权C.准物权D.人身权正确答案：B53、多选

与资本主义的土地所有权制度相比，我国土地所有权具有的特征包括（）。A.主体具有特定性，国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人B.交易的禁止性，土地所有权不能以任何形式进行交易C.权属的稳定性，土地所有权处于高度稳定的状态D.权能的分离性，为实现土地资源的有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来E.土地所有权具有绝对性正确答案：A,B,C,D54、单选

下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用D.集体建设用地使用权不包含处分权正确答案：D55、单选

下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是()。A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人正确答案：D56、多选

下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有（）。A.通过司法裁判发生的物权变动B.通过继承发生的物权变动C.土地承包经营权的获得D.地役权的取得E.建设用地使用权的取得正确答案：A,B,C,D57、多选

列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的有（）。A.获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金B.土地使用权转让应当签订书面转让合同C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限D.土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让E.土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准正确答案：B,C,D58、多选

土地登记的权属种类包括（）。A.国有建设用地使用权B.集体土地所有权C.集体土地使用权D.土地承包经营权E.国有农用地使用权正确答案：A,B,C,E59、多选

下列地租与地价关系的说法，正确的是（）。A.地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系B.绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C.级差地租是土地价格存在的根源D.某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格正确答案：A,D60、单选

最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。A.将来B.现在C.过去D.过去和现在正确答案：A61、单选

不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是()。A.乡镇集体经济组织B.村集体经济组织C.村民小组D.国家正确答案：D62、单选

住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由（）的人民法院管辖。A.A市B.B市C.C市D.A、B或者C市正确答案：C63、单选

和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。A.简洁性B.可预见性C.未来担保性D.担保债权连续性正确答案：A64、单选

A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地l00公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.省级土地管理部门D.市人民政府正确答案：A65、多选

下列关于土地权利特征的表述中，正确的是（）。A.某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利B.内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在C.土地权利具有直接排除不法妨碍的性能D.土地权利中的债权也具有排他性E.土地权利对任何正确答案：B,C66、单选

在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。A.通知第三人后B.经第三人口头同意后C.经第三人书面同意后D.债权人和债务人之问意思表示达成一致后正确答案：C67、单选

下列各项属于国家所有的土地的是（）。A.城市市区土地B.农村宅基地C.城市郊区土地D.自留地和自留山正确答案：A68、单选

土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（）。A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权正确答案：D69、多选

物权的变动可以采取（）等公示方式。A.占有B.使用C.交付D.处分E.登记正确答案：C,E70、多选

影响土地区位的主要因素包括（）。A.自然因素B.社会经济因素C.个别因素D.行政因素E.人口因素正确答案：A,B,D71、单选

我国台湾地区的土地权利体系不包括（）。A.典权B.借用权C.地上权D.地役权正确答案：B72、单选

依物权标的不同，可以将物权分为（）。A.主物权与从物权B.动产物权与不动产物权C.担保物权和用益物权D.自物权与他物权正确答案：B73、单选

财产权和人身权之间最主要的区别在于（）。A.是否以财产利益为内容B.权利主体不同C.权力行使方式不同D.承担责任方式不同正确答案：A74、单选

担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权正确答案：A75、多选

台湾地区对地权采取了一定的限制措施，包括（）。A.禁止某些土地私有B.限制私有土地面积最高额C.限制私有土地所有权转移D.禁止某些矿产私有E.禁止土地细分正确答案：A,B,C,E76、单选

1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。A.《中华人民共和国土地改革法》B.《国家建设征用土地办法》C.《土地管理法》D.《宪法》正确答案：A77、单选

下列权利属于从物权的是（）。A.所有权B.宅基地使用权C.抵押权D.租赁权正确答案：C78、单选

《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。A.诉讼时效B.除斥期间C.取得时效D.可变期间正确答案：B79、单选

下列各项不属于担保方式的是（）。A.保证B.定金C.质押D.流质正确答案：D80、单选

关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。A.两者都可以以动产权利为标的B.留置权是法定的，而质押是约定的C.留置权与质押并存时，留置权优先D.留置权与质押并存时，效力相同正确答案：B81、单选

下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。A.权利内容的特定性B.空间的无限性C.权能的差别性D.可以分层设立正确答案：B82、多选

我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权（）。A.出让B.租赁C.划拨D.抵押E.作价出资入股正确答案：A,B,C,E83、单选

集体“四荒”土地中的“四荒”不包括()。A.荒山B.荒丘C.荒滩D.荒岩正确答案：D84、单选

1953年政务院通过了（），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。A.《城市郊区土地改革条例》B.《土地管理法实施细则》C.《土地改革法》D.《国家建设征用土地办法》正确答案：D85、单选

没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。A.没收B.征购C.征收D.征收、没收正确答案：C86、单选

以下关于国家所有土地的说法中，错误的是()。A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有正确答案：B87、单选

在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。A.征收B.征用C.没收D.征购正确答案：B88、单选

列关于没收的说法，正确的是（）。A.对象具有不特定性B.具有有偿性C.改变的是物的使用权D.主要适用于对地主及官僚资本土地所有权的剥夺正确答案：D89、单选

《关于（中华人民共和国宪法修正案（草案））的说明》明确指出，征收主要是（）的改变。A.所有权B.使用权C.转让权D.收益权正确答案：A90、单选

土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。A.绝对性B.相对性C.对人性D.相容性正确答案：A91、多选

下列各种土地使用权的取得方式中，属于有偿取得的方式的是（）。A.通过签订国有土地使用权出让合同取得B.通过签订土地承包经营合同取得C.通过划拨土地取得D.通过复垦土地取得E.通过出让土地取得正确答案：A,D,E92、单选

确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（）。A.城市土地国有化B.城市郊区的土地属于国家所有C.国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家D.国有土地的性质不得改变正确答案：A参考解析：l982年，我国《宪法》明确规定，“城市的土地属于国家所有。”完全排除了其他任何组织和个人拥有土地所有权的可能性。城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主