二手房标准合同书

2024版二手房标准合同书合同编号：__________二手房标准合同书甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。该房产的房地产权属性质为：_______。1.3甲方对该房产享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，甲方不得无故拒绝履行本合同。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方交付该房产，并办理房产过户手续。第三条房产交付及过户（1）该房产的占用、使用、收益、处分权归甲方所有，不存在任何权属纠纷；（2）该房产未设定任何抵押、租赁、查封等情况；（3）该房产的设施设备齐全、功能正常，符合国家和地方的相关规定；（4）该房产的产权、土地使用权等手续齐全，不存在任何法律瑕疵。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，该房产的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，未能按期交付房产或未能保证房产的权属清晰、无瑕疵的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2乙方违反本合同的约定，未能按期支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺，在交易过程中，提供真实、准确的房产信息，如存在虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方应保证该房产的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。若因甲方原因导致房产过户出现问题，甲方应承担全部责任。1.3甲方应在合同约定的时间内，配合乙方及第三方中介完成房产过户手续，如甲方无故拖延，应支付给乙方违约金，违约金为本合同交易价格的1%。1.4甲方应在房产交付前，将该房产的水、电、燃气等户名更改为乙方姓名，并结清所有物业费、公共维修基金等费用。1.5甲方应向乙方提供该房产的物业交割单、公共维修基金缴纳证明等相关资料。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应支付给甲方违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.2乙方应在合同约定的时间内，配合甲方及第三方中介完成房产过户手续。如乙方无故拖延，应支付给甲方违约金，违约金为本合同交易价格的1%。2.3乙方在签订本合同时，应提供真实、有效的身份证明及其他相关资料。如乙方提供虚假资料，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.4乙方应在房产过户完成后，按照甲方的要求，支付房产交易过程中产生的税费、中介费等费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应严格遵守相关法律法规，诚实守信，为甲乙双方提供专业、高效的服务。3.2第三方中介应按照合同约定的时间和方式，协助甲乙双方完成房产交易手续。如因第三方中介原因导致交易失败，第三方中介应承担相应责任。3.3第三方中介应向甲乙双方披露房产交易过程中可能产生的所有费用，并在合同中明确费用承担方。如第三方中介未披露相关费用，甲方和乙方有权解除本合同，并要求第三方中介支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。3.4第三方中介在交易过程中，如发生损害甲乙双方利益的行为，甲乙双方有权要求第三方中介承担相应责任。3.5第三方中介应在本合同签订后，向甲乙双方提供正式的收费凭证。如第三方中介未提供收费凭证，甲方和乙方有权解除本合同，并要求第三方中介支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.物业交割单4.公共维修基金缴纳证明5.身份证明复印件6.户口本复印件7.婚姻状况证明复印件8.房产交易税费清单9.中介服务费收费凭证10.定金收据11.购房款支付凭证12.房产过户手续办理资料清单二、违约行为及认定：1.甲方未能按期交付房产或未能保证房产的权属清晰、无瑕疵的，构成违约。2.乙方未能按期支付购房款的，构成违约。3.甲方提供虚假房产信息，构成违约。4.乙方提供虚假身份证明及其他相关资料，构成违约。5.第三方中介未按约定协助甲乙双方完成房产交易手续，构成违约。6.第三方中介未披露房产交易过程中可能产生的费用，构成违约。7.第三方中介损害甲乙双方利益的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归谁所有。2.土地使用权证：指土地使用权归谁所有的证明。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.第三方中介：指在房产交易过程中，协助甲方和乙方完成交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按期交付房产。解决办法：甲方支付违约金，乙方有权解除合同。2.问题：乙方未能按期支付购房款。解决办法：乙方支付违约金，甲方有权解除合同。3.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方共同催促相关部门加快办理速度。4.问题：第三方中介未按约定协助完成交易手续。解决办法：第三方中介支付违约金，甲乙双方有权解除合同。5.问题：房产信息不实。解决办法：