房地产包销协议书

房地产包销协议书2024年通用合同编号：__________房地产包销协议书鉴于乙方愿意成为甲方的包销商，对项目进行销售；甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就项目的包销事宜达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3项目性质：_______（如住宅、商业、办公等）1.4项目规模：_______（如占地面积、建筑面积等）1.5项目开盘时间：_______1.6项目交付时间：_______二、包销范围2.1乙方作为甲方的包销商，有权对项目的全部或部分物业进行销售。2.2乙方包销的物业类型、面积、价格等具体事宜，双方另行协商确定。三、包销期限3.1双方同意，本协议的包销期限为_______个月，自项目开盘之日起计算。3.2如乙方在包销期限内完成约定的销售任务，甲方应按照本协议的约定支付乙方包销佣金。3.3如乙方未在包销期限内完成约定的销售任务，双方可协商延长包销期限，或终止本协议。四、销售价格及调整4.1乙方应按照甲乙双方约定的价格进行销售，不得低于甲方规定的最低销售价格。4.2销售价格如有调整，需甲乙双方协商一致，并书面确认。五、包销佣金5.1双方同意，乙方完成约定的销售任务后，甲方应按照实际销售额的_______%支付乙方包销佣金。5.2乙方应提供合法的税务发票，甲方依法代扣代缴乙方应缴纳的税费。六、甲方的权利和义务6.1甲方应向乙方提供项目的全部合法资料，如土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。6.2甲方应保证项目的质量、安全、环保等符合国家法律法规及行业标准。6.3甲方应在包销期限内按照约定完成项目的建设、验收等相关工作。6.4甲方应协助乙方进行销售推广，提供必要的销售支持。七、乙方的权利和义务7.1乙方应按照本协议的约定进行销售，不得擅自变更销售策略。7.2乙方应自行承担销售过程中的费用，包括但不限于广告费、人力成本等。7.3乙方应协助甲方进行项目的宣传推广，提供必要的市场信息。7.4乙方应对客户的资料保密，不得泄露给第三方。八、违约责任8.1如甲方未按照本协议的约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2如乙方未按照本协议的约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应保证项目的合法性，确保项目符合国家法律法规及行业标准，如因甲方原因导致项目违法或不符合标准，乙方有权终止本协议，并要求甲方支付违约金。1.2甲方应在包销期限内按照约定完成项目的建设、验收等相关工作，如因甲方原因导致项目延期交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并按实际损失赔偿乙方。1.3甲方应确保项目的质量、安全、环保等符合国家法律法规及行业标准，如因项目质量问题导致客户投诉或索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。1.4甲方应协助乙方进行销售推广，提供必要的销售支持，如因甲方原因导致销售不畅，乙方有权要求甲方承担相应责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照本协议的约定进行销售，不得擅自变更销售策略，如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.2乙方应自行承担销售过程中的费用，包括但不限于广告费、人力成本等，如乙方请求甲方支付相关费用，甲方有权拒绝。2.3乙方应协助甲方进行项目的宣传推广，提供必要的市场信息，如乙方未履行此义务，甲方有权要求乙方承担相应责任。2.4乙方应对客户的资料保密，不得泄露给第三方，如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1如有第三方中介参与本协议的履行，甲方应与第三方中介签订相应的合同，明确双方的权利义务。3.2甲方应确保第三方中介的合法性，如因第三方中介原因导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。3.3乙方应与第三方中介进行沟通，确保销售过程中的顺利进行，如因乙方与第三方中介沟通不畅导致销售受阻，甲方有权要求乙方承担相应责任。3.4甲方、乙方均有权对第三方中介的服务进行监督，如发现第三方中介存在违反合同约定的行为，甲方、乙方有权要求第三方中介承担违约责任。一、附件列表：1.项目宣传资料2.土地使用权证3.规划许可证4.建设许可证5.项目设计图纸6.产品质量检测报告7.环保审批文件8.销售策略及价格表9.包销佣金计算公式10.销售业绩报告11.客户名单及联系方式12.合同履行过程中产生的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定完成项目建设、验收等相关工作，导致项目延期交付。2.甲方未保证项目质量、安全、环保等符合法律法规及行业标准。3.甲方未按照约定提供销售支持，导致销售不畅。4.乙方未按照约定价格进行销售，低于甲方规定的最低销售价格。5.乙方未在包销期限内完成约定的销售任务。6.乙方未协助甲方进行项目宣传推广，提供市场信息。7.乙方未对客户资料保密，泄露给第三方。8.第三方中介存在违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指具有房地产项目开发权的开发商。2.乙方：指承担房地产项目包销责任的销售商。3.包销期限：指双方约定的乙方进行销售的期限。4.销售价格：指双方约定的乙方销售项目时的价格。5.包销佣金：指乙方完成约定销售任务后，甲方应支付给乙方的报酬。6.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。7.第三方中介：指参与房地产包销协议书履行过程的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目延期交付：甲方应合理安排施工进度，确保按期交付。如无法按时交付，应与乙方协商延长包销期限或支付违约金。2.项目质量问题：甲方应加强质量管理，确保项目质量符合法律法规及行业标准。如出现质量问题，甲方应承担维修、赔偿责任。3.销售不畅：甲方应提供必要的销售支持，协助乙方进行销售推广。如销售仍然不畅，可与乙方协商调整销售策略或价格。5.客户投诉及索赔：甲方应承担因项目质量问题导致的客户投诉及索赔责任，并赔偿乙方因此造成的损失。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为包销商。2.甲方拥有合法的房地产项目开发权，乙方愿意承担项目的包销责任。3.双方就