租赁合同分割商铺

2024版租赁合同分割商铺合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲乙双方本着平等互利的原则，甲方愿意将其拥有的商铺分割后租赁给乙方使用，乙方愿意租赁甲方分割后的商铺。经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。一、租赁商铺基本信息1.1商铺位置：________________________1.2商铺面积：________________________1.3商铺用途：________________________1.4商铺分割情况：____________________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。四、甲乙双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）保证商铺分割后符合乙方经营需求。（2）提供商铺的水、电、暖等基础设施。（3）协助乙方办理相关经营许可证照。（4）负责商铺的安全和物业管理。4.2乙方权利和义务：（1）按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。（2）按时支付租金，并遵守国家的法律法规。（3）爱护商铺设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。（4）承担租赁期间商铺的税费及其他相关费用。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付应付金额的__%作为违约金。5.2如甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应保证商铺分割后的结构稳定，符合消防安全要求。如因结构问题导致乙方经营过程中发生安全事故，甲方应承担相应责任。1.2甲方应在租赁期内负责商铺的维修保养，确保商铺设施正常运行。如因甲方原因导致设施损坏，甲方应承担修复费用。1.3甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得无故上涨租金。如甲方违反此约定，乙方有权要求甲方退还多收租金，并支付违约金。1.4甲方应协助乙方办理相关经营许可证照，如因甲方原因导致乙方无法正常开业，甲方应承担相应责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复商铺原状，并支付违约金。2.2乙方应按时支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权按约定收取滞纳金。滞纳金收取总额不得超过乙方应支付租金的__%。2.3乙方在租赁期内应妥善保管商铺设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。如乙方未按约定保管导致设施损坏，甲方有权要求乙方支付违约金。2.4乙方不得在商铺内进行违法经营活动，如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介应严格按照甲乙双方的约定，协助办理租赁合同相关事宜。如第三方中介违反约定，甲方有权要求第三方中介承担违约责任。3.2第三方中介应保证商铺分割后的结构稳定，符合消防安全要求。如因结构问题导致乙方经营过程中发生安全事故，第三方中介应承担相应责任。3.3第三方中介不得干预乙方的正常经营活动，不得无故上涨租金。如第三方中介违反此约定，甲方有权要求第三方中介退还多收租金，并支付违约金。3.4第三方中介应协助乙方办理相关经营许可证照，如因第三方中介原因导致乙方无法正常开业，第三方中介应承担相应责任。3.5第三方中介在租赁过程中，如发生纠纷，应积极协调解决。如协商无果，第三方中介应承担相应责任。3.6第三方中介应按照约定收取佣金，不得擅自提高佣金比例。如第三方中介违反此约定，甲方有权要求第三方中介退还多余佣金，并支付违约金。一、附件列表：1.商铺分割平面图2.商铺设施清单3.租赁合同补充协议4.经营许可证照申请表5.消防安全检查报告6.租金支付记录7.维修保养记录8.违约金计算公式9.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供分割后的商铺，或商铺不符合约定用途。2.甲方未按约定提供基础设施，如水、电、暖等。3.甲方干预乙方的正常经营活动，或无故上涨租金。4.乙方未按约定用途使用商铺，或擅自改变商铺用途。5.乙方逾期支付租金，或未支付滞纳金。6.乙方未妥善保管商铺设施，导致设施损坏。7.乙方在商铺内进行违法经营活动。8.第三方中介未按约定协助办理租赁合同相关事宜。9.第三方中介干预乙方的正常经营活动，或无故上涨租金。10.第三方中介未保证商铺分割后的结构稳定，符合消防安全要求。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租商铺，乙方承租商铺，双方约定的权利义务关系。2.商铺分割：指甲方将整体商铺分割成多个独立单元，供乙方使用。3.租金：指乙方支付给甲方的使用商铺的费用。4.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，按约定向甲方支付的违约金。5.违约金：指一方违反合同约定，向守约方支付的赔偿金。6.第三方中介：指协助甲乙双方办理租赁合同相关事宜的中介机构。7.经营许可证照：指乙方开展经营活动所需的各类许可证照。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺分割不符合乙方需求：重新协商分割方案，直至满足乙方需求。2.商铺设施损坏：及时通知甲方，甲方负责修复或更换。3.租金支付纠纷：查看租金支付记录，核对金额，如有误差，及时调整。4.维修保养纠纷：查看维修保养记录，确认维修项目及费用。5.违法经营活动：立即停止经营，补办相关证照，以免影响甲方声誉。6.第三方中介服务不到位：与第三方中介沟通，要求其履行职责，如有必要，解除协议。五、所有应用场景：1.甲方拥有商铺，需分割后出租给乙方。2.乙方需租赁甲方分割后的