房源交易流程优化

房源交易流程优化合同编号：__________地址：________________联系方式：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方为房地产开发商/卖方，乙方为购房者/买方，双方为房屋交易合同的双方主体，为确保交易双方的权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。一、房源信息1.2房源的具体情况如下：（1）房屋坐落：________________（2）房屋结构：________________（3）房屋面积：________________（4）房屋户型：________________（5）房屋所有权证号：________________（6）土地使用权证号：________________（7）其他特殊情况：________________二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房源的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，按照甲方指定的时间和方式支付剩余房款。2.3乙方未按照约定时间支付定金或房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价款的20%。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房源交付给乙方。交付时，双方应共同对房源进行验收，确认无误后签署《房屋验收单》。3.2甲方应协助乙方办理房源过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户手续办理完毕后，房源的所有权归乙方所有。3.3因房源过户产生的相关税费，按照法律法规规定及政策要求，由双方各自承担。四、合同的变更和解除4.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。（1）甲方未能按照约定时间交付房源的；（2）甲方未能按照约定时间办理过户手续的；（3）甲方故意隐瞒房源实际情况，导致乙方遭受损失的。（1）乙方未能按照约定时间支付定金或房款的；（2）乙方未经甲方同意，将房源转卖给他人的；（3）乙方故意损坏房源，导致甲方遭受损失的。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房源过户完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房源户型图4.房屋验收单5.过户手续相关文件6.定金收据7.房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房源的，视为违约。2.甲方未能按照约定时间办理过户手续的，视为违约。3.甲方故意隐瞒房源实际情况，导致乙方遭受损失的，视为违约。4.乙方未能按照约定时间支付定金或房款的，视为违约。5.乙方未经甲方同意，将房源转卖给他人的，视为违约。6.乙方故意损坏房源，导致甲方遭受损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，承担房源交付、协助过户等义务。2.乙方：指房屋的购买方，承担支付定金、房款等义务。3.房源：指甲方名下位于特定地址的房屋。4.定金：乙方为表示购买意愿，按照约定向甲方支付的一定金额。5.房款：指乙方购买房源所需支付的全部金额。6.过户：指将房源的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房源：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方未能按约定时间办理过户手续：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.甲方故意隐瞒房源实际情况：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方未能按约定时间支付定金或房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方未经甲方同意转卖房源：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.乙方故意