2024版商铺物业管理服务合同

2024版商铺物业管理服务合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其商铺委托乙方进行物业管理服务的有关事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于__________，共__________层，建筑面积约为__________平方米。1.2物业用途为：__________。第二条物业管理服务内容（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护、管理和维修；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（4）物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生和相关绿化管理；（5）物业的装饰装修管理；（6）物业的停车管理；（7）物业的消防安全管理；（8）物业的公共秩序维护；（9）物业的档案资料管理；（10）法律法规规定的其他物业管理服务内容。2.2乙方应保证物业管理服务的质量，按照甲方和物业使用人的要求，确保物业管理服务的顺利进行。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的计费基础为物业的建筑面积，费率为每平方米每月__________元，年度物业管理服务费用为__________元。（1）物业管理人员的工资及福利；（2）物业管理所需的办公用品及设施设备折旧及维修；（3）物业共用部位及共用设施设备的维修及保养；（4）物业共用部位及共用设施设备的清洁卫生；（5）物业的绿化管理；（6）物业的公共秩序维护；（7）物业的消防安全管理；（8）物业的档案资料管理；（9）法律法规规定的其他物业管理服务费用。3.3物业管理服务费用自合同生效之日起计算，按年度一次性支付。甲方应在每年合同开始日前__________日内，向乙方支付当年的物业管理服务费用。第四条物业的维修责任4.1乙方向甲方承诺，对物业共用部位及共用设施设备进行定期维修、保养，确保其正常使用。4.2甲乙双方应共同协商，对物业的维修项目、维修资金及维修责任进行明确。第五条物业的使用和维护5.1甲方应按照物业的用途和规定，合理使用物业，并按照乙方的要求，对物业进行维护。5.2甲方不得擅自改变物业的使用性质、结构和外观，不得损害物业共用部位及共用设施设备。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并按照约定支付违约金。6.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并按照约定收取滞纳金。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，本合同的变更或解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。7.2在合同履行过程中，如因法律法规变化、政策调整等原因，导致合同无法继续履行，甲乙双方应友好协商，对本合同进行变更或解除。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商铺物业权属证明

2.物业管理服务内容清单

3.物业管理服务费用明细

4.物业维修项目及资金安排

5.物业结构、外观变更申请表

6.物业装饰装修申请表

7.物业管理服务合同履行证明

8.违约金计算公式

9.争议解决授权书

10.合同变更或解除协议二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括服务质量不符合标准、未按时进行维修保养等。

2.甲方未按照约定支付物业管理服务费用，包括延迟支付、少付、拒付等。

3.甲方擅自改变物业的使用性质、结构和外观，损害物业共用部位及共用设施设备。

4.甲方未按照乙方要求，对物业进行维护，导致物业状况恶化。

5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：

1.物业管理服务：指物业服务企业按照合同约定，对物业共用部位及共用设施设备进行维修、保养、管理等服务。

2.物业管理服务费用：指物业服务企业提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、办公用品、设施设备维修等。

3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理服务不符合标准：乙方应及时整改，提高服务质量；甲方有权要求乙方在合理期限内改正。

2.物业管理服务费用支付争议：双方应按照合同约定履行支付义务；如有纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

3.物业维修责任争议：甲乙双方应共同协商，明确维修项目、资金及责任；如有纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

4.物业使用和维护争议：甲方应遵守合同约定，合理使用物业；如有纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

5.合同变更或解除争议：甲乙双方应书面协议，并经双方签字盖章确认；如有纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：

1.适用于商铺物业管理服务合同签订。

2.适用于甲方为商铺业