二手公寓式房屋买卖合同2024年

二手公寓式房屋买卖合同2024年通用合同编号：__________二手公寓式房屋买卖合同（2024年通用）卖方：1.名称：_______________________________________2.地址：_______________________________________3.法定代表人/负责人：_________________________4.联系人：____________________________________5.联系电话：__________________________________买方：1.名称：_______________________________________2.地址：_______________________________________3.法定代表人/负责人：_________________________4.联系人：____________________________________5.联系电话：__________________________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________________________________1.2房屋结构及面积：______________________________1.3房屋所有权证号：______________________________1.4房屋现状：____________________________________第二条房屋买卖价格2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。第四条双方义务4.1卖方应保证其对该房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。4.2买方应按照本合同约定的时间支付房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________________买方（盖章）：______________________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：______________________________一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋现状照片

3.房屋买卖合同

4.付款凭证

5.房屋过户手续文件

6.双方身份证明文件

7.其他相关文件（根据实际情况确定）二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能按约定时间交付房屋所有权

未能保证房屋所有权无争议

未能保证房屋现状与描述不符

未能按约定时间办理过户手续2.买方违约行为：

未能按约定时间支付房款

未能配合卖方办理过户手续

未能按约定接受房屋交付3.违约行为认定：

违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定

违约责任根据合同约定和法律规定进行认定三、法律名词及解释：

1.二手公寓式房屋：指已经交易过一次的，具有独立厨房和卫生间的住宅。

2.所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：

协商确定合理的交付时间

按约定支付违约金2.房屋现状与描述不符：

现场核实房屋现状

要求卖方履行合同约定的义务3.过户手续办理缓慢：

双方共同配合，提供所需材料

咨询专业律师或中介机构，加快办理进度4.买方支付房款延迟：

催告买方按约定时间支付房款

依法追讨违约金5.遇到不可抗力情况：

及时通知对方，协商延迟履行合同

根据合同约定和法律规定处理