长沙二手房市场监测月报2024年04月

长沙二手房市场监测月报2024年04月二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜目录二手房产市场市场成交|成交量指二手版数据统计，20244共成交5587套，环比上升7.9%较20241-4月，平均

14.2%。年4月长沙市二手住宅成万㎡，环比上升10%，同比上升月，长沙市二手住宅成

交面积为231.9万㎡，同比上升29.3%。长沙市二手住宅成交量走势套%8000100807000604020400003000

-202000

-401000

-60-8023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-24-0324-04成交套数4044340131413675409051157458680861106093271051805587环比-9.6-15.9-7.61711.325.145.8-8.7-10.3-0.3-55.591.17.9成交套数环比市场成交|成交均价,2024年月长沙市二手住宅均价为1，环比下跌0.7%，同比上升3.3%房均价在2024-01月达到长沙市二手房成交均价走势%13500121013000

8612500

42120000-211500-4-623-0423-0523-0623-0723-1023-1123-1224-24-0324-04成交均价12069122771215511716129831305313077130681305312724124111256512473环比1.71.7-1-3.610.80.50.2-0.1-0.1-2.5-2.51.2-0.7成交均价环比市场成交|成交对比2从面积段来看，长沙市120-140，2024年月，从总价段来看，长总价段成交套数最多，比为，较上月持平。达1012套，占比为18.1%，较上长沙市二手房成交面积段对比长沙市二手房成交总价段对比9.7%10.2%250以上3.6%4.2%200以上7.6%7.4%200-25018.13.9%14.5%150-200

17.4%18.3%19.1%100-12015.7%16.4%100-12014.3%13.0%90-10017.3%16.1%80-10013.4%12.6%80-90

11.9%11.5%60-808.4%7.5%5.9%40-603.0%2.9%60以下

0.5%0.5%40以下24-0324-0424-0324-04市场成交|成交结构2024二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-200200以上其他汇总占比(%)40以下2270000000290.540-60991066119600002915.260-8029185200119822630064411.5107127711414090016.1100-12022584190345216540091616.4120-1500134010122044619110101218.1150-20005236914825030015081014.5200-2500988491221843404147.40099126218457110.200000000.0汇总16242170272910661265100823405587100占比(%)2.97.512.613.019.122.618.04.20100排行榜|区域排行（按成交套数）来看，年4月雨花区位居全市成交位，成交1725套。岳麓区、开福区,分套、765套分别位居二三2024年月长沙市二手住宅分区域成交套数（套）排名区县名称成交套数套)成交面积万㎡)参考成交价元㎡)套均面积㎡套)成交金额万元)1雨花区172520.0511534116231280.87岳麓区12675.4716037248084.26开福区765.8412303121033.034芙蓉区7348.611149811799047.675天心区5686.711149911877190.856望城区5276.28934111958649.577长沙县10.0179356148.74宁乡市--------浏阳市--------排行榜|板块排行（按成交套数）看，中心板块板块成交最热，2024年套房源。高铁新城板块，红星洞井板块也是成交较热的板块2024年月长沙市二手住宅分板块成交套数（套）排名板块名称成交套数套)成交面积万㎡)参考成交价元㎡)套均面积㎡套)成交金额万元)1中心板块8859.9112605112124956.37高铁新城板块401.871273562014.39红星洞井板块386.681071550114.214梅溪湖板块3033.941809213071294.555雅塘井湾板块2723.001083611032558.146尚东板块2713.07956111329355.027金星北板块2362.90929112326968.04市府北板块2172.612479864659.76芙蓉北板块199.571198230758.8510省府北板块1581.941153512322402.76排行榜|小区排行（按成交套数）度来看，2024年4月长沙恒大城小区成成交套，套均面积为123平米元/平米。雨花尚东湾次。2024年月长沙二手住宅小区成交套数TOP10排名小区名称成交套数套)成交面积㎡)参考成交价元㎡)套均面积㎡套)成交金额万元)1长沙恒大城8210123.011016812310293.08雨花尚东湾691824八方小区区6597.313544733665.114万科魅力之城626711.34138371089286.485北辰三角洲627570.661766612213374.336怡海星城585566.226645963698.757恒大雅苑435416.48106721265780.47明昇壹城4101.61172568458.22钰龙天下3558.26266949498.4210时代·汀蓝343417.57100471013433.63排行榜|经纪公司排行2024年4房经纪公司市场占比TOP10（）合盈房地产0.2%璟湘0.2%长沙鸿壹房地产0.2%0.2%富强地产0.2%凯润地产0.2%时代邻里置业0.2%家福地产0.2%荣联地产0.2%评级|区域评级结构布来看，2024年4月岳麓区评级为级个，占比最高，达28.0%；雨花区次雨花区占比最高，达2长沙市二手房小区分区域评级结构807060403020100浏阳市宁乡市望城区长沙县雨花区开福区岳麓区天心区芙蓉区51.347.80.92.687.321.513.611.517级小区占比5.8923.514.918.716.711.4级小区占比6.212.923.110.12815.54.2级小区占比级小区占比级小区占比级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金指二手房系统可以查询最新城市、区域铁线、小区层级的租赁数据。数据显示长沙市二手房租金为27

59%；套均租金为2537/长沙市二手房租金走势元㎡·月元套·月3026202600

25258025601525402520

102500524802460平米租金套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）看，20244月开福区位居全市租赁数榜首位，成交平米租金价元/心区分别成交28/㎡㎡·月，分别位居二三位。2024年月长沙市租赁数据区域排名TOP10排名区域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均价元㎡)1开福区31305710349芙蓉区23709194天心区2677102324岳麓区272512121985雨花区26240897376长沙县23168285147望城区1919068904浏阳市13815959宁乡市06543排行榜|板块排行（按平米租金）看，滨江板块板块租赁成交最热，20平米租金价元/㎡·月，洋湖板块；月湖板块也是成交较热2024年月长沙市租赁数据板块排名TOP10排名板块区域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均价元㎡)1滨江板块岳麓区39350414105洋湖板块岳364114608梅溪湖板块岳3327157364月湖板块开福区334067106355中心板块天心区33235392306麓谷板块岳麓区32218787497尖山湖板块岳麓区31378910554省府南板块天心31