2024版二手住房买卖合同书

2024版二手住房买卖合同书合同编号：__________二手住房买卖合同书甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋规划用途为__________。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的情形。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证该房屋的所有权归其所有，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷、租赁关系等。2.2甲方应当协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。2.3乙方应当按照本合同约定支付房价款，并承担房屋过户所产生的相关税费。2.4乙方应当自本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.5乙方支付定金后，应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。房价款支付完毕后，甲方应当将该房屋的所有权转移给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的钥匙、门锁、水电卡等相关物品和资料交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条房价款及支付方式4.1该房屋的房价款为人民币__________元（大写：__________元整）。（1）乙方已支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。（2）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价款人民币__________元（大写：__________元整）。4.3房价款支付完成后，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。5.2若甲方未按照本合同约定交付房屋或未协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3若乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.房屋钥匙3.水电卡等相关物品和资料4.房屋过户所产生的相关税费凭证5.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋或未协助乙方办理过户手续，认定为违约行为。2.乙方未按照本合同约定支付房价款，认定为违约行为。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手住房：指已经购买并使用过的住房，再次进入市场进行买卖的房屋。2.定金：指买卖双方为了确保合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额，包括房款、税费等。4.过户手续：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现房屋存在质量问题：解决办法：甲方应按照合同约定承担修复责任或者退还部分房价款。2.过户手续办理超时：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致超时的，甲方应承担相应的违约责任。3.房价款支付不及时：解决办法：乙方应当按照合同约定的时间支付房价款，如乙方未能按时支付，应承担违约责任。4.房屋所有权转移证明未按时提供：解决办法：甲方应按照合同约定提供房屋所有权转移证明，如甲方未能