2024版二手房地产买卖合同

2024版二手房地产买卖合同合同编号：__________二手房地产买卖合同（2024版）1.名称（姓名）：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________1.名称（姓名）：________________2.地址：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________第一条标的房产1.1标的房产位于________________，房屋产权证号：________________。1.2标的房产的房屋结构、面积、户型、建筑年代等具体情况详见附件一。1.3标的房产的产权应无任何争议、纠纷，包括但不限于产权瑕疵、抵押、查封等。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买标的房产。2.2房价款支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款，具体支付方式如下：（1）通过银行转账方式支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元；（2）以现金方式支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.3买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将标的房产交付给买方。3.2买方应自标的房产交付之日起，承担标的房产的一切管理与维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起__________个工作日内，共同前往不动产登记机构办理过户手续。3.4过户费用由买方承担，具体费用按照不动产登记机构的收费标准执行。第四条税费4.1双方应按照相关法律法规的规定，各自承担本次交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。4.2买方应自行了解并承担因本次交易产生的各项税费，卖方对此不承担任何责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。5.2买方未按照本合同约定支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：__________年__________月__________日买方（盖章或签字）：__________年__________月__________日附件一：标的房产具体情况（此处附件一的内容需根据实际情况填写，包括但不限于房屋结构、面积、户型、建筑年代等。）一、附件列表：1.标的房产权属证明文件

2.标的房产现状照片或视频

3.标的房产户型图

4.标的房产结构图

5.标的房产建筑年代证明

6.不动产登记机构收费标准说明

7.相关税费计算公式及标准

8.房屋买卖合同范本

9.定金收据

10.房价款支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未按照合同约定时间支付房价款

2.卖方未按照合同约定时间交付标的房产

3.卖方未如实告知买方标的房产的实际情况

4.买方未按照合同约定时间办理过户手续

5.因一方原因导致过户失败

6.一方违反合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.二手房地产：已有一手产权人购买并使用过的房地产。

2.标的房产：本合同中所指的买卖对象，即位于特定地址的房地产。

3.房价款：购买标的房产所需支付的金额，包括定金和尾款。

4.定金：买方在合同签订后支付给卖方的一定金额，作为购买决心的保证。

5.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。

6.不动产登记机构：负责办理房屋所有权转移登记等相关手续的机构。

7.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后反悔，要求退还定金。

解决办法：根据合同约定，定金支付后不得退还，故买方无权要求退还定金。2.问题：卖方延迟交付标的房产。

解决办法：卖方按照合同约定支付违约金，买方有权根据实际情况要求解除合同。3.问题：买方未支付房价款。

解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.问题：过户过程中产生额外费用。

解决办法：双方应按照相关法律法规和不动产登记机构的收费标准承担相应费用。5.问题：标的房产存在隐匿瑕疵。

解决办法：卖方应如实告知买方标的房产的实际情况，若存在瑕疵，卖方应承担违约责任。五、所有应用场景：